Sở dĩ Hạ Văn Thiên muốn chủ trì triệu tập hội nghị thường kỳ của chính quyền thành phố, chuyên đề nghiên cứu vấn đề lịch sử để lại về đất đai, chính là muốn mượn văn bản số 71 để chỉnh đốn triệt để thị trường bất động sản Đông Châu vốn đang hỗn loạn, mất trật tự do chính sách "lấy bất động sản làm nền tảng phát triển thành phố" gây ra.
Kể từ khi Hồng Văn Sơn đề xuất "lấy bất động sản làm nền tảng phát triển thành phố", rồi sau đó triển khai các biện pháp như "kinh tế cao ốc, chiến lược đào sâu", công trình "Phố vàng đường bạc"..., thị trường bất động sản Đông Châu vừa xuất hiện cục diện phát triển rầm rộ như lửa đốt, vừa lộ ra trạng thái nở rộ khắp nơi, hỗn loạn mất trật tự, đã đến mức không thể không chỉnh đốn. Thế nhưng, "lấy bất động sản làm nền tảng phát triển thành phố" lại là quyết định của Thường vụ Thành ủy, Hạ Văn Thiên khổ sở vì danh không chính ngôn không thuận. Vừa hay đầu năm nay, Bộ Tài nguyên Đất đai và Bộ Giám sát cùng ban hành văn bản số 71, "hạn chót 31/8" sắp đến, điều này đã cung cấp một cơ hội tốt để Hạ Văn Thiên chỉnh đốn toàn diện thị trường bất động sản hỗn loạn, mất trật tự của Đông Châu.
Nửa đêm hôm qua trời đổ mưa nhỏ, sáng sớm cũng chưa tạnh. Cơn mưa nhỏ mang đến sự mát mẻ cho ngày hè nóng bức, nhưng lại không làm dịu đi không khí căng thẳng trong phòng họp 520 của chính quyền thành phố, nơi hội nghị thường kỳ của chính quyền thành phố với sự tham gia của 14 người phụ trách các ban ngành trực thuộc Thành ủy đang diễn ra khẩn trương.
Cục trưởng Cục Tài nguyên Đất đai thành phố mới nhậm chức là Cố Trường Sơn đang báo cáo phương án xử lý tiêu chuẩn xác định đối với các dự án tồn đọng lịch sử: "Thành phố chúng ta có tổng cộng hơn ba nghìn dự án tồn đọng lịch sử, hơn ba nghìn dự án này có thể chia thành ba phần theo tiêu chuẩn xác định chính sách: Phần thứ nhất là những dự án đã có quyết định đầu tư và văn bản ý kiến quy hoạch trước ngày 1 tháng 7 năm 2002, sau ngày 1 tháng 7 mới có thủ tục phê duyệt trưng thu đất đai; phần thứ hai là các dự án cải tạo nhà nguy hiểm và cải cách nhà ở; phần thứ ba là công trình dọn dẹp các vành đai cách ly cây xanh. Trong đó, tỷ trọng của các dự án cải tạo nhà nguy hiểm và cải cách nhà ở kết hợp cải tạo nhà nguy hiểm chiếm khá nhỏ, còn công trình dọn dẹp vành đai cách ly cây xanh chiếm gần một nửa tổng số dự án." "Trường Sơn, trong hơn ba nghìn dự án tồn đọng lịch sử này, dự án nào đã nộp tiền sử dụng đất chiếm bao nhiêu?" Hạ Văn Thiên ngắt lời hỏi.
"Chưa đến tám trăm dự án," Cố Trường Sơn trả lời.
"Thị trưởng Hạ, ý kiến của tôi là chỉ cần dự án đã có quyết định đầu tư, có ý kiến quy hoạch, có phương án thiết kế được thẩm định, có giấy phép quy hoạch sử dụng đất và có phê duyệt trưng thu đất, trong năm loại giấy tờ này có bất kỳ loại nào do chính phủ phê duyệt, thì chỉ cần đã nộp tiền sử dụng đất, đều nên cân nhắc giữ lại dự án," Hà Chấn Đông đề xuất.
"Đông Châu là thành phố có khá nhiều vấn đề tồn đọng về đất đai. Sau khi văn bản số 71 được ban hành, giới bất động sản cả nước phản ứng rất mạnh mẽ, đặc biệt là giới bất động sản Đông Châu phản ứng lại càng dữ dội hơn. Nguyên nhân sâu xa chính là do sau khi Lệnh số 11 được ban hành, vào tháng 6 năm 2002, dựa trên nhu cầu phát triển của bản thân, Đông Châu đã phối hợp với Lệnh số 11 để ban hành 'Thông báo về các quy định liên quan đến việc ngừng cho phép thỏa thuận chuyển nhượng quyền sử dụng đất nhà nước đối với các dự án kinh doanh', tức là Lệnh số 33, để lại bốn cửa mở cho việc chuyển nhượng thỏa thuận: bốn cửa này là dự án vành đai cách ly cây xanh, dự án tiểu khu thị trấn, dự án cải tạo nhà ở cũ nát nguy hiểm và các dự án đất đai kinh doanh thuộc các dự án xây dựng trọng điểm khác. Quy định rằng đối với các dự án đất kinh doanh thuộc quy hoạch công nghệ cao, mục đích sử dụng công nghiệp thực sự cần phải chuyển nhượng thỏa thuận thì có thể thực hiện chuyển nhượng thỏa thuận. Điều này đã khiến Đông Châu, ngoài việc đấu thầu, đấu giá và niêm yết đối với đất kinh doanh mà Lệnh số 11 đề ra, đã duy trì được một lượng lớn đất chuyển nhượng thỏa thuận một cách hợp lý. Rất nhiều vấn đề đã phát sinh trong khoảng thời gian này. Hiện nay, nhiều doanh nghiệp phát triển sở hữu đất chuyển nhượng thỏa thuận tại Đông Châu đều cảm thấy áp lực về việc phải tập trung nộp tiền sử dụng đất, chi trả tiền trưng thu đất và kinh phí giải tỏa trước ngày 31 tháng 8. Không ít doanh nghiệp bất động sản cũng đang loay hoay tìm tiền, bán đất. Nhìn từ khối lượng công việc giao dịch đất đai và thủ tục hành chính pháp định của cơ quan đất đai, Đông Châu rất khó hoàn thành số lượng thủ tục chuyển nhượng đất đai khổng lồ như vậy trước ngày 31 tháng 8, điều này sẽ dẫn đến nguồn cung đất giảm, giá nhà tăng. Văn Thiên à, đề xuất của đồng chí Chấn Đông đáng để cân nhắc đấy," Lâm Đại Khả thận trọng nói.
"Tôi biết hiện nay giới bất động sản vẫn còn ảo tưởng về việc liệu 'hạn chót 31/8' có thể nới lỏng hay không. Lãnh đạo Bộ Tài nguyên Đất đai đã nhấn mạnh nhiều lần đây là một 'đường dây cao áp', bất cứ ai cũng không được vượt qua. Hơn nữa văn bản số 71 đã nhấn mạnh đi nhấn mạnh lại, sau ngày 31 tháng 8, nếu vẫn lấy lý do vấn đề tồn đọng lịch sử để thỏa thuận chuyển nhượng đất đai thì sẽ bị xử lý nghiêm. Điều này thể hiện đầy đủ quyết tâm của chính quyền trung ương trong việc quy phạm hóa thị trường đất đai. Ý của tôi là thành lập một nhóm xử lý dự án tồn đọng lịch sử, gồm người đứng đầu 14 ban ngành như Cục Tài nguyên Đất đai thành phố, Ủy ban Quy hoạch thành phố, Ủy ban Xây dựng thành phố, Ủy ban Phát triển và Cải cách thành phố, Văn phòng Bảo vệ Nhà nguy hiểm thành phố... do đồng chí Chấn Đông đứng đầu làm tổ trưởng. Ngoài ra, cần nhanh chóng phối hợp giữa Cục Tài nguyên Đất đai, Ủy ban Quy hoạch, Ủy ban Xây dựng, Ủy ban Phát triển và Cải cách và Cục Giám sát thành phố để ban hành tiêu chuẩn xác định chính sách xử lý vấn đề tồn đọng lịch sử đối với đất kinh doanh. Cục Tài nguyên Đất đai thành phố phải lập tức công bố 'Thông báo về việc xử lý thủ tục chuyển nhượng thỏa thuận đất kinh doanh tồn đọng lịch sử của thành phố chúng ta và các vấn đề liên quan'. Chúng ta phải lấy 'hạn chót 31/8' làm cơ hội, mạnh tay chỉnh đốn thị trường bất động sản hỗn loạn, mất trật tự hiện nay của thành phố. Trường Sơn, hiện nay có bao nhiêu héc-ta đất có vấn đề?" Hạ Văn Thiên kiên quyết hỏi.
"Từ tình hình đăng ký lại, lượng đất này vào khoảng mười nghìn héc-ta, trong đó, năm 2002 khoảng 3000 héc-ta, năm 2003 là 7000 héc-ta," Cố Trường Sơn trả lời.
"Các nhà bất động sản nắm trong tay lượng đất lớn như vậy, đồng nghĩa với việc họ thực tế đã có tầm ảnh hưởng đối với thị trường, giá đất và giá nhà. Để kiểm soát nguồn cung đất, từ đó kiểm soát giá nhà tăng quá nhanh ở một số khu đất, chính phủ buộc phải giải quyết vấn đề đọng lại của mười nghìn héc-ta đất này. Đây là sự điều chỉnh mang tính lý trí đối với hành vi bất chấp mọi giá để gom đất của các nhà bất động sản vì kỳ vọng giá nhà sẽ tăng, chắc chắn sẽ thúc đẩy các nhà phát triển lượng sức mà phát triển số đất họ nắm giữ, không có năng lực phát triển thì buộc phải nhường lại đất," Hạ Văn Thiên nói một cách đanh thép.
Những lời của Hạ Văn Thiên khiến Hà Chấn Đông trong lòng rất vui mừng. Một âm mưu to lớn đã ấp ủ từ lâu bỗng chớm nở trong lòng hắn, hắn cảm thấy đây là ý trời, mà ý trời thì không thể trái. Hà Chấn Đông thầm cười quỷ quyệt, nâng tách trà trên bàn uống cạn, ngay cả cặn trà cũng uống sạch sành sanh.
Đến chập tối, Hà Chấn Đông gọi điện cho Phạm Chân Chân, ra vẻ bí hiểm nói tối về biệt thự Ngự Hoa Viên ăn cơm, có tin vui muốn báo cho cô. Phạm Chân Chân gần đây cứ làm nũng đòi Hà Chấn Đông dành thời gian cùng cô đi Úc thăm con trai, Hà Chấn Đông nói chưa phải lúc, phải tìm lý do chiêu thương đầu tư mới danh chính ngôn thuận được, đâu có thể nói đi là đi? Phạm Chân Chân oán trách Hà Chấn Đông trong lòng căn bản không có con, nên cứ giận dỗi với Hà Chấn Đông mãi.
Hà Chấn Đông vẫn luôn suy nghĩ cách dỗ Phạm Chân Chân vui, tin vui sắp báo cho Phạm Chân Chân chắc chắn sẽ khiến cô mất ngủ, vừa nghĩ đến vẻ mặt vui sướng của Phạm Chân Chân khi nghe tin này, trong lòng Hà Chấn Đông đã thấy ngọt ngào.
Hà Chấn Đông cố ý trì hoãn nửa tiếng mới bước ra khỏi tòa nhà văn phòng chính quyền thành phố. Lúc này cao điểm tan tầm vừa qua, Hà Chấn Đông chui vào chiếc xe Honda của Lại Đông, nói một câu đi thôi, Lại Đông liền chậm rãi đạp ga.
Mỗi lần Hà Chấn Đông đến Ngự Hoa Viên, Lại Đông đều không dùng tài xế của Hà Chấn Đông, cũng không lái chiếc xe số 18 của Hà Chấn Đông, mà đích thân lái chiếc xe Honda của mình để đưa Hà Chấn Đông đi. Đây cũng là ý của Hà Chấn Đông, hắn thường nghĩ: "Quan hệ giữa mình và Phạm Chân Chân càng ít người biết càng tốt, Lại Đông đương nhiên là người mình tin tưởng nhất."
Tuy nhiên, Lại Đông lại có những suy nghĩ riêng về một số việc làm của Hà Chấn Đông, đặc biệt là rất phản cảm với Phạm Chân Chân, hắn luôn che giấu sự oán giận sâu sắc đối với vị lãnh đạo mà mình đã phục vụ nhiều năm, lòng trung thành không cao như Hà Chấn Đông tưởng tượng. Vốn dĩ biệt thự Ngự Hoa Viên là một nơi rất kín đáo, Hà Chấn Đông đặc biệt thích hẹn hò với Phạm Chân Chân ở đó, thế nhưng Vu Bảo Sơn biết được bí mật này chính là từ miệng Lại Đông mà ra.
Chiếc xe Honda tiến vào Ngự Hoa Viên vừa dừng lại trước biệt thự số 5, Phạm Chân Chân đã bước ra đón. Hà Chấn Đông vẫy vẫy tay, Lại Đông liền lái xe đi. Phạm Chân Chân khoác tay Hà Chấn Đông, vẻ mặt hạnh phúc bước vào biệt thự.
Trên sân thượng đã bày sẵn rượu và đồ nhắm. Phạm Chân Chân vừa rót rượu Louis XIII cho Hà Chấn Đông vừa mỉm cười hỏi: "Anh Đông, đã tìm được lý do để đi Úc chưa?"
"Chân Chân à, trách em còn là Chủ tịch kiêm Tổng giám đốc của Tập đoàn Thiên Kiêu đấy, một chút nhạy bén cũng không có," Hà Chấn Đông nhấp một ngụm rượu Louis XIII nói.
"Sao thế ạ?" Phạm Chân Chân ngồi lên đùi Hà Chấn Đông nói.
"Em quên rồi sao, anh đã nói với em hạn chót 31/8 là một cơ hội trời cho của em mà?" Hà Chấn Đông cười quỷ quyệt nói.
"Cơ hội tốt? 'Hạn chót 31/8' là cửa tử của một số công ty bất động sản đấy, nếu nói là cơ hội tốt, thì một số nhà bất động sản nhỏ đang bán tống bán tháo đất đai. Thời gian gần đây, rất nhiều nhà bất động sản nhỏ có đất đều đang liên hệ với Thiên Kiêu, định bán đất cho chúng ta hoặc lấy đất góp vốn. Chỉ trong một tuần, số dự án mà em đi khảo sát thực tế và đàm phán đã có ba bốn vụ rồi, đặc biệt là từ tháng 7 đến nay, số lượng nhà bất động sản nhỏ đến tiếp cận tăng mạnh theo cấp số nhân, xem đất sắp trở thành công việc duy nhất hàng ngày của em rồi. 'Hạn chót 31/8' đối với Thiên Kiêu mà nói quả thực là một cơ hội tốt để gom đất," Phạm Chân Chân đứng dậy cầm ly rượu nhấp một ngụm nói.
"Chân Chân, ý anh là cơ hội báo thù của em đến rồi, chúng ta có thể lợi dụng 'hạn chót 31/8' để thu hồi Trung tâm Quốc tế Sâm Hào," Hà Chấn Đông thâm hiểm nói.
"Anh Đông, Trung tâm Quốc tế Sâm Hào là dự án đang xây dựng, không có bất kỳ vấn đề tồn đọng lịch sử nào, anh dùng lý do gì để thu hồi?" Phạm Chân Chân chất vấn.
"Chân Chân, em còn chưa biết là Tập đoàn Sâm Hào mới chỉ nộp 15% tiền sử dụng đất, còn nợ ba trăm triệu đấy. Đừng nói là Bạch Xương Tinh và Bạch Chí Cương nhất thời không lấy ra được nhiều tiền mặt như vậy, mà dù có lấy ra được, anh cũng đã dặn dò Cố Trường Sơn rồi, tiền sử dụng đất của Tập đoàn Sâm Hào cứ ngâm đó, không thu," Hà Chấn Đông đắc ý nói.
"Anh Đông, nếu họ lấy ra được số tiền này và nộp đúng hạn thì sao?" Phạm Chân Chân nghiêm túc hỏi.
"Lấy ra số tiền này thì Cục Tài nguyên Đất đai thành phố cũng không thu, ép Tập đoàn Sâm Hào phải khuất phục. Chân Chân, em cứ chờ mà xem, hiện giờ Bạch Xương Tinh và Bạch Chí Cương đang kiện tụng với Công ty Xây dựng Đông Châu, Trung tâm Quốc tế Sâm Hào đã ngừng thi công từ lâu, sắp thành tòa nhà bỏ hoang rồi. Thu hồi khu đất đó của Trung tâm Quốc tế Sâm Hào là danh chính ngôn thuận. Bảo bối à, đến lúc đó tổ chức một buổi đấu giá kinh thiên động địa, Trung tâm Quốc tế Sâm Hào có thể đổi tên thành Trung tâm Quốc tế Thiên Kiêu rồi," Hà Chấn Đông nói một cách đầy âm mưu.
"Anh Đông, thực sự làm được sao?" Phạm Chân Chân bán tín bán nghi hỏi, dường như hơi không tin vào tai mình.
"Chân Chân, anh biết em đợi ngày này đã quá lâu rồi. Nếu kế hoạch này của chúng ta thực sự thành công, Tập đoàn Sâm Hào chắc chắn sẽ bị tổn thương nguyên khí, chẳng phải việc đánh đổ Tập đoàn Sâm Hào là tâm nguyện bấy lâu nay của em sao? Tuy nhiên, một khi Trung tâm Quốc tế Sâm Hào đấu giá, các nhà bất động sản lớn nhỏ chắc chắn sẽ đổ xô tới, Tập đoàn Thiên Kiêu trực tiếp thâu tóm một dự án lớn như vậy thì quá bắt mắt, phải tìm một doanh nghiệp có hình ảnh tốt để làm bình phong. Tập đoàn Thiên Kiêu cùng công ty này đấu giá thắng Trung tâm Quốc tế Sâm Hào, như vậy dư luận sẽ không gây ra sóng gió gì," Hà Chấn Đông nói năng hùng hồn.
"Anh Đông, thấy Công ty Phát triển Đông Châu thế nào? Nó vừa là doanh nghiệp nhà nước vừa là công ty niêm yết tại Hồng Kông, hình ảnh rất tốt," Phạm Chân Chân mắt sáng rực nói.
"Đúng là không hổ danh là người phụ nữ của anh, hai chúng ta nghĩ cùng một hướng rồi. Nhưng còn phải làm công tác tư tưởng với Lý Minh Lâm nữa, thằng nhóc này ranh ma lắm đấy," Hà Chấn Đông vừa ăn vừa nói.
"Anh Đông, việc của Lý Minh Lâm để em lo, em không tin là đưa tận tay miếng thịt béo bở mà anh ta lại không động tâm!" Phạm Chân Chân đầy tự tin nói.
"Nhưng bây giờ tìm anh ta vẫn chưa phải lúc, khi nào tìm anh ta em đợi tin của anh," Hà Chấn Đông mưu mô nói.
"Anh Đông, anh thật tốt, anh đúng là ông chồng tuyệt vời của em!" Phạm Chân Chân nũng nịu nói.
"Bảo bối, anh đã lo cho em việc lớn như vậy, em có nên cảm ơn anh cho tử tế không!" Hà Chấn Đông dâm tà nói.
"Được, anh nói cảm ơn thế nào thì em cảm ơn thế đó!" Phạm Chân Chân dùng ngón tay điểm lên trán Hà Chấn Đông nói.
"Tối nay anh muốn làm hoàng thượng!" Hà Chấn Đông véo đôi má trắng trẻo của Phạm Chân Chân nói.
"Em đảm bảo sẽ làm một nương nương đạt chuẩn, nào, bệ hạ, nô tỳ kính ngài một ly!" Phạm Chân Chân lẳng lơ nói.
Hai người cụng ly xong, Hà Chấn Đông ra hiệu uống rượu giao bôi, Phạm Chân Chân cười "khúc khích" uống cạn ly rượu.
"Anh Đông, khu đất ở Long Khê đã làm xong xuôi cho Kim Phát chưa? Sau 'hạn chót 31/8' thì khó làm lắm đấy," Phạm Chân Chân đặt ly rượu xuống nói.
"Làm xong xuôi cho thằng nhóc đó lâu rồi, nhưng trường đua ngựa Long Khê thì phải dựa vào tự nó giải quyết thôi. Chân Chân, em có biết tại sao anh lại điều Cố Trường Sơn về Cục Tài nguyên Đất đai không?" Hà Chấn Đông gắp một miếng thức ăn vừa nhai vừa hỏi.
"Chẳng phải vì Cố Trường Sơn biết nghe lời, là người trung thành với anh sao," Phạm Chân Chân khinh khỉnh nói.
"Từ năm 2002 đã bắt đầu thực hiện đấu thầu, đấu giá và niêm yết, kết quả thế nào? Chẳng phải là có những người muốn cho ai trúng thầu thì người đó trúng thầu. Những người này là ai, chẳng phải là ai nắm quyền thì người đó quyết định sao," Hà Chấn Đông khinh khỉnh nói.
"Anh Đông, vẫn là anh nhìn thấu đáo nhất. Thật ra có đấu thầu, đấu giá và niêm yết, anh phụ trách công tác bất động sản càng thuận tay hơn, có thể mượn danh nghĩa giao dịch công khai để thực hiện thao túng ngầm, có thêm một lớp ô bảo vệ về mặt chế độ, anh làm ông thần đất này càng ngồi vững hơn," Phạm Chân Chân gắp một miếng cá đưa đến tận miệng Hà Chấn Đông nói.
"Nói hay lắm, Chân Chân, em không hổ danh là bà thần đất của giới bất động sản Đông Châu," Hà Chấn Đông trêu đùa.
"Bà thần đất gì chứ, nghe khó nghe quá, người ta là nữ doanh nhân bất động sản xinh đẹp đây này," Phạm Chân Chân nũng nịu.
Hai người đang nói chuyện, điện thoại của Phạm Chân Chân reo lên, nhìn vào số hiển thị trên màn hình là của Trần Kim Phát, Phạm Chân Chân vội vàng bắt máy. Hóa ra Trần Kim Phát ngứa nghề, muốn tìm Phạm Chân Chân đánh mạt chược. Phạm Chân Chân nói, vừa khéo anh rể em cũng ở đây, chỉ thiếu người. Trần Kim Phát nói, tìm Đường Vinh Xán đi. Hai người tâm đầu ý hợp, cúp điện thoại của Trần Kim Phát, Phạm Chân Chân lập tức gọi vào di động của Đường Vinh Xán.
