"Giá trị đầu tư thì chưa nói trước được, ai mà biết chứ? Biết đâu hôm nay tôi mua, ngày mai chính phủ đã quy hoạch phát triển khu đó rồi thì sao, ông nói xem, Thị trưởng Đàm!" Trương Dương nhấn mạnh đặc biệt vào ba chữ "Thị trưởng Đàm".
"Đừng có thăm dò tôi, đạt được tiêu chuẩn hay không là việc của công ty các cậu. Nhưng tôi nghĩ nếu các cậu có thể đưa ra báo cáo thẩm định có tiềm năng phát triển cho nhóm nghiên cứu thống kê chuyên trách dưới quyền Ủy ban Kinh tế Thương mại thành phố, họ sẽ có người phụ trách riêng. Doanh nghiệp các cậu có lẽ sẽ nhận được khoản vay không lãi suất này." Đàm Chính Lâm nhấp một ngụm trà, nhìn Trương Dương, trong mắt không biết đang lóe lên tia sáng gì, miệng thì thong thả nói.
"Tôi hiểu rồi. Đúng rồi, nếu tôi nhớ không lầm, hình như có một chính sách ưu đãi miễn giảm thuế thu nhập doanh nghiệp cho doanh nghiệp công nghệ cao mới mở phải không? Cái này là do nhà nước hỗ trợ." Trương Dương chợt nhớ đến một văn bản. Kiếp trước khi mới tốt nghiệp, Trương Dương từng tìm vài công việc, từng làm trợ lý cho một giám đốc bộ phận quy hoạch của công ty nọ, cậu dường như nhớ là có chuyện này, nhưng cụ thể thế nào thì hơi mơ hồ, vì công việc đó cậu làm không được bao lâu.
"Ừm, có chính sách này. Nếu doanh nghiệp mới mở thuộc diện doanh nghiệp công nghệ cao thì sẽ thu thuế thu nhập doanh nghiệp theo mức miễn giảm. Nếu phát triển công nghệ mới, sản phẩm mới, chi phí nghiên cứu phát triển quy trình mới có thể được khấu trừ thêm khi tính thu nhập chịu thuế." Đàm Chính Lâm đương nhiên biết rõ những điều này, ông mở miệng nói ngay.
"Tôi hiểu rồi, chú Đàm, còn chính sách ưu đãi nào nữa không?" Trương Dương lập tức sáng mắt lên nói. Phần mềm Tinh Vân đúng là do Ngô Ba nghiên cứu, nhưng đồng thời cũng có công của Trương Dương. Chi phí nghiên cứu phát triển này là bao nhiêu, chẳng phải do doanh nghiệp báo cáo sao? Trương Dương không cần báo cáo quá nhiều, cứ theo chi phí nghiên cứu phần mềm hiệu ứng điện ảnh mới trên quốc tế mà báo, đó đều là con số hàng trăm triệu trở lên!
Ngay cả khi không thể khấu trừ hoàn toàn, thì như vậy, số thuế doanh nghiệp mà Tập đoàn Tinh Không cần nộp cũng gần như ít đến đáng thương. "Thằng nhóc này, tôi không phải đến để cung cấp dịch vụ tư vấn nghiệp vụ cho cậu, tôi là thị trưởng, thị trưởng của một thành phố hơn mười triệu dân, hiểu không?!" Đàm Chính Lâm đoán chừng là không chịu nổi nữa, bực bội lên tiếng.
"Tôi hiểu rồi." Trương Dương cười gượng gạo, cậu quá phấn khích nên vội vàng cầm ấm trà trên bàn rót đầy một chén cho Đàm Chính Lâm, rồi tiếp tục nói: "Ông bớt giận, bớt giận." Trước mặt đây là thị trưởng đại nhân, nhỡ đâu tiết lộ tin mật gì đó thì Trương Dương hời to.
Có vẻ khá hài lòng với hành động của Trương Dương, Đàm Chính Lâm dừng lại một chút rồi hỏi ngược lại: "Cậu nói thật cho tôi biết, nếu doanh nghiệp của cậu nhận được khoản vay không lãi suất, cậu có thực sự định đầu tư vào khu phố cổ Phố Giang không?" Mặc dù không nhìn ra điều gì từ ánh mắt của Đàm Chính Lâm, nhưng trong lòng Trương Dương thì sáng như gương, cậu lập tức nói: "Không sai! Tôi mà lấy được khoản vay, tôi sẽ đầu tư vào khu phố cổ Phố Giang. Tôi không tin là khu phố này cứ mãi như thế này."
"Phố Giang chắc chắn sẽ không mãi như thế này, vấn đề là, ai biết được mấy năm sau nó mới thay đổi? Nếu là năm sáu năm, bảy tám năm sau, mặc dù là ngành công nghiệp thực thể, nhưng tôi nghĩ các cậu vẫn sẽ lỗ vốn thôi." Đàm Chính Lâm nheo mắt hỏi.
Trương Dương không biết Đàm Chính Lâm tìm mình làm gì, nhưng đã ông ấy muốn trò chuyện thì Trương Dương cứ tiếp chuyện thôi. Nói thật, một thị trưởng thành phố có thực sự rảnh rỗi thế không thì Trương Dương không rõ, nhưng chắc là không. Còn tại sao Đàm Chính Lâm lại xuất hiện ở đây thì Trương Dương không biết, nhưng cậu biết rằng nếu nắm bắt được cơ hội trước mắt này, thì Tập đoàn Tinh Không sẽ kiếm được không phải là con số nhỏ.
Theo phê duyệt đất công nghiệp hiện tại của thành phố, giá khoảng ba trăm đến năm trăm nghìn một mẫu, nhưng một khi khu phố cổ Phố Giang được phát triển, nơi đó tương lai phần lớn sẽ là đất thương mại, giá mỗi mẫu đất e rằng không chỉ vài trăm nghìn, ít nhất là hàng triệu, thậm chí là hơn chục triệu trở lên.
Một mảnh đất hơn trăm mẫu bán đấu giá được vài trăm triệu thậm chí cả tỷ là chuyện bình thường, đây chỉ là giá trị của những khu vực không sầm uất thông thường, nếu là phố thương mại trung tâm thì Trương Dương không biết giá trị sẽ lên đến mức nào.
"Dù sao tôi cũng không có tầm nhìn gì, chỉ khẳng định đất chắc chắn sẽ có giá trị, nên tôi đầu tư vào cái này thôi." Trương Dương cười láu lỉnh, giải thích nhiều quá ngược lại sẽ bị Đàm Chính Lâm bắt thóp. Chắc bây giờ Đàm Chính Lâm đã nghi ngờ Trương Dương biết tin tức mật gì đó rồi, nếu không thì tuyệt đối sẽ không hỏi chi tiết như vậy.
Nhìn khuôn mặt vô lại của Trương Dương, trên mặt Đàm Chính Lâm thoáng hiện vẻ bất lực. Một lúc lâu sau ông mới gật đầu nói: "Muốn xin thì cậu cứ làm sớm đi, đoán chừng qua tháng ba là không xin được nữa đâu. Còn việc trong thời gian này cậu xoay xở được bao nhiêu tiền thì đó là việc của cậu. Theo quy mô công ty cậu, dù cậu có đưa ra dự án đầy triển vọng, đầy tiềm năng, thì số tiền vay không lãi suất cũng chỉ khoảng năm mươi triệu, thời hạn ba năm."
"Thật sao?" Trương Dương lập tức như con mèo thấy cá, nhìn chằm chằm Đàm Chính Lâm sáng rực cả mắt. "Tất nhiên là thật! Nhìn vào việc cậu giúp con gái tôi, nhìn vào việc nó thích cậu đến thế! Nếu không thì sao cậu có thể biết tin tức mật thế này? Tôi chưa từng nói với người thứ hai!" Đàm Chính Lâm có chút tức giận nói.
?? Trong đầu Trương Dương hiện lên hai dấu chấm hỏi, nhưng cậu nhanh chóng phản ứng lại ý của Đàm Chính Lâm! Rõ ràng trong lòng Đàm Chính Lâm đã có ý định phát triển khu phố cổ Phố Giang, nhưng chưa đưa ra tại Hội nghị Thường vụ Thành ủy, mà vẫn luôn tự mình làm công tác chuẩn bị. Rõ ràng lão già này đang chuẩn bị kiếm thành tích trước khi thay nhiệm kỳ. Ông còn hơn ba năm nhiệm kỳ nữa, bây giờ tung ra việc phát triển khu phố cổ Phố Giang, đến lúc đó đạt được thành tích to lớn thì dù ông có được thăng tiến hay không, chỉ cần ông là người khởi xướng thì thành quả tương lai đều không thiếu phần thành tích của ông.
Nhưng ý định này ông tuyệt đối chưa từng nói với bất kỳ ai khác. Tuy nhiên, nghe từ lời của Đàm Chính Lâm thì Đàm Ngữ Điệp hẳn là đã biết. Dù là Đàm Chính Lâm nói với con gái mình hay vô tình lộ miệng, bây giờ Đàm Chính Lâm rõ ràng đang nghi ngờ Đàm Ngữ Điệp quá thích Trương Dương nên đã tiết lộ tin mật này cho cậu.
Thảo nào biểu cảm của Đàm Chính Lâm lại kỳ quái và bất lực như vậy. Nghĩ đến đây, Trương Dương lập tức đảo mắt nói: "Này ông Đàm, ông đừng có nghĩ lệch lạc được không? Con gái ông thích tôi, nhưng tính cách con gái ông thế nào ông không biết sao? Tính cách nghiêm túc như cô ấy, căn bản không thể tiết lộ tin mật gì cho tôi, chuyện này đều là quyết định của riêng tôi."
"Cậu chắc chứ?" Đàm Chính Lâm căn bản không tin cách nói của Trương Dương, thậm chí không để ý đến việc Trương Dương cứ thay đổi cách xưng hô lung tung, vội vàng hỏi ngược lại.
"Không tin ông tự gọi điện hỏi đi, tôi gọi, ông nghe, đỡ cho ông bảo tôi gian lận." Nói xong Trương Dương rút điện thoại gọi cho Đàm Ngữ Điệp. Đàm Chính Lâm không ngăn cản, đánh chết ông cũng không tin Trương Dương có thể tự mình đoán được khi nào chính phủ phát triển khu phố cổ. Mười mấy năm nay, tin tức về việc phát triển khu phố cổ Phố Giang đã rùm beng rất nhiều lần, nhưng cuối cùng vẫn chẳng đi đến đâu, bao nhiêu người đã lỗ vốn ở đây. Tất nhiên, nếu đầu tư rồi cứ giữ trong tay không bán thì coi như người đó có tầm nhìn, có kiên trì. Nhưng dù thế nào đi nữa, sao mình vừa mới chuẩn bị, Trương Dương đã đưa ra chuyện này đúng vào thời điểm nhạy cảm này?
Đàm Ngữ Điệp nghe điện thoại khá nhanh. Sau khi cô bắt máy, Trương Dương liền nói nhanh: "À này Đàm Ngữ Điệp, tôi đang ở cùng bố cô, bố cô có chút việc muốn hỏi cô." Nói xong Trương Dương không đợi Đàm Ngữ Điệp hỏi lại, liền đưa điện thoại cho Đàm Chính Lâm.
Đàm Chính Lâm liếc nhìn Trương Dương rồi nhận lấy điện thoại, dừng lại một chút rồi nói vào trong: "Ngữ Điệp à? Là bố đây. Cái này cô đừng quan tâm, bố hỏi cô, lần trước cô lén nhìn thấy bản quy hoạch trong máy tính của bố, cô có nói với Trương Dương không?" "Không à? Con chắc chứ?" "Con dám đảm bảo không?" "..." Đàm Chính Lâm nói chuyện với Đàm Ngữ Điệp, càng nói sắc mặt càng kỳ quái. Một lúc lâu sau ông mới cúp điện thoại, đưa trả Trương Dương rồi cứ nhìn cậu như vậy mà không nói gì.
Trương Dương cười hì hì cất điện thoại, cười tủm tỉm nói: "Xem ra tôi chọn đúng thời điểm rồi, chẳng lẽ chính phủ thực sự muốn phát triển khu phố cổ Phố Giang sao?" Trương Dương đây là cố tình hỏi mà còn giả vờ, vừa rồi Đàm Chính Lâm gọi điện thoại nói như vậy, rõ ràng đã coi như ngầm thừa nhận việc này.
"Thực sự là cậu tự nghĩ ra?" Đàm Chính Lâm không trả lời Trương Dương mà chỉ nhìn chằm chằm cậu hỏi ngược lại. Trương Dương nhún vai: "Ông chẳng phải đã có câu trả lời rồi sao? Tôi còn có thể biết từ đâu được nữa? Tôi đâu có khả năng chạy vào máy tính của ông để lén nhìn bản quy hoạch của ông." Tuy nhiên, Đàm Chính Lâm nói vậy khiến Trương Dương nảy ra ý tưởng, hay là sau này chuyên đi dạo trong máy tính của thị trưởng các thành phố nhỉ? Biết đâu lại thấy bản quy hoạch phát triển nào đó, rồi kiếm một mẻ lớn không chừng?
"Vậy cậu có thể nói cho tôi biết, nếu cho cậu tiền, cậu định đầu tư vào đâu? Khu phố cổ Phố Giang rộng thế cơ mà." Đàm Chính Lâm không nhịn được hỏi.
"Đây là bí mật thương mại. Nhỡ tôi nói cho ông biết rồi bị Tập đoàn Tĩnh Hải mua mất thì sao? Tôi làm sao có nhiều tiền bằng Tập đoàn Tĩnh Hải chứ." Trương Dương cười tủm tỉm nói.
Đàm Chính Lâm suýt nữa ném cái cốc trong tay vào đầu Trương Dương. Vợ ông là chủ tịch Tập đoàn Tĩnh Hải, với tiềm lực tài chính của Tập đoàn Tĩnh Hải, nếu ông tiết lộ phương án quy hoạch cho họ, Tập đoàn Tĩnh Hải dốc hết sức đầu tư thì có thể mua được một phần ba khu phố cổ Phố Giang. Nhưng ông có làm thế không? Hay nói cách khác, ông có dám làm thế không?
Hơn nữa, Đàm Chính Lâm không phải loại người đó. Người dùng quyền mưu tư lợi thì đúng là không ít, nhưng đến tầm của Đàm Chính Lâm thì không cần thiết phải làm thế. Huống chi nhà ông căn bản không thiếu tiền, sự khởi đầu của Tập đoàn Tĩnh Hải còn từ trước khi ông bước vào quan trường, nên Đàm Chính Lâm chưa bao giờ bị nghi ngờ có vấn đề kinh tế. Ngoài ra, Tập đoàn Tĩnh Hải cũng chưa bao giờ đầu tư quy mô lớn tại thành phố nơi Đàm Chính Lâm đương nhiệm để tránh bị người ta bàn tán.
"Cậu không nói thì đừng hòng hồ sơ phê duyệt này được thông qua." Đàm Chính Lâm cúi đầu uống trà. Trương Dương lập tức câm nín, một lúc lâu sau mới lên tiếng: "Được rồi, tôi nói cho chú nghe, dù sao nếu có ai mua những chỗ này trước tôi, tôi sẽ coi như do ông tiết lộ, lúc đó ông phải bồi thường tổn thất cho tôi đấy." Trương Dương trực tiếp lấn tới.
"Cậu tính toán hay thật, bây giờ cậu có tiền đầu tư hay không vẫn là ẩn số, mà đã giở trò khôn vặt với tôi rồi. Được, hôm nay tôi chơi với cậu. Tôi nói thật cho cậu biết, khu phố cổ Phố Giang chậm nhất là tháng sáu năm sau, tin tức phát triển của chính phủ sẽ được công bố. Nhưng khu phố cổ Phố Giang rộng thế này, dù có phát triển, tính theo giá đất công nghiệp bốn mươi nghìn một mẫu, nếu khoản đầu tư của cậu không tăng trưởng hơn năm lần, tôi sẽ không hứa hẹn gì với cậu. Nếu lợi nhuận cuối cùng của cậu có thể đạt hơn bảy lần, tôi nói thật với cậu, công ty cậu sẽ có một khoản vay không lãi suất một trăm năm mươi triệu." Đàm Chính Lâm cười đầy ẩn ý, nhìn Trương Dương nói.
Trương Dương suýt bật cười, Đàm Chính Lâm đây chẳng phải là cố tình mang tiền đến cho mình sao? "Đây là ông nói đấy nhé, còn nữa, ông không được chơi xấu sửa bản đồ quy hoạch thành phố đâu đấy." Trương Dương cười hì hì nói. Tất nhiên, câu này cậu hoàn toàn là đang trêu chọc Đàm Chính Lâm. Dù khoản đầu tư của Trương Dương có tăng gấp mười lần, Đàm Chính Lâm cũng không thể sửa bản đồ quy hoạch thành phố. Dù sao chính phủ đầu tư bao nhiêu tiền chẳng liên quan gì đến việc đất nằm trong tay ai. Đến lúc đó chỉ cần tin tức của chính phủ vừa ra, đất ở đó sẽ có giá trị như vậy, đây là điều không thể tránh khỏi.
Thấy mắt Đàm Chính Lâm sắp phun lửa, Trương Dương lập tức cười hì hì tiếp tục: "Này ông Đàm, đừng giận, đừng giận, một quan chức cấp chính bộ mà lại có chút độ lượng thế thôi sao? Tôi nói là được chứ gì? Nếu tôi có đủ tiền, tôi sẽ mua hết đất xung quanh hai con đường là đường Liên Hoa và đường Đông Phương hiện nay."
Lời của Trương Dương vừa dứt, Đàm Chính Lâm trực tiếp sững sờ! Cả người đầy vẻ không thể tin nổi nhìn Trương Dương, như thể nhìn thấy ma vậy. Mặc dù Đàm Ngữ Điệp từng nhìn thấy phương án quy hoạch thành phố của Đàm Chính Lâm, nhưng đó chỉ là bản nháp, nội dung chi tiết Đàm Ngữ Điệp không hề thấy.
Tình hình cụ thể thì chỉ có mình Đàm Chính Lâm biết. Nhưng trong kế hoạch của Đàm Chính Lâm, hai con đường trông có vẻ tầm thường hiện nay mà Trương Dương nói, chính là hai con đường trung tâm nhất của toàn bộ khu phát triển Phố Giang trong tương lai, đồng thời cũng sẽ trở thành trung tâm thương mại lớn tập trung nhất thứ tư của toàn thành phố! Đến lúc đó toàn bộ khu vực này trong quy hoạch của Đàm Chính Lâm, các trung tâm thương mại dưới ba mươi tầng thì thành phố căn bản sẽ không phê duyệt!
Nếu mua được toàn bộ khu vực này theo giá đất công nghiệp bốn mươi nghìn một mẫu, thì tỷ suất hoàn vốn đầu tư sẽ là bảy lần sao? Nếu tự xây dựng thì phía sau còn phải thêm một con số không chưa chắc đã đủ. Lợi nhuận bảy mươi lần e rằng vẫn không đủ, nghĩa là mỗi mẫu đất Trương Dương lấy được với giá bốn mươi nghìn, đến lúc đó ít nhất sẽ có lợi nhuận khoảng hai mươi tám triệu.
"Nếu nói tin tức chính phủ định phát triển khu phố cổ Phố Giang cậu có thể đoán được thì tôi không thấy lạ lắm, nhưng tại sao cậu lại mua đất ở đây?" Đàm Chính Lâm có chút khó tin hỏi. Quy hoạch thành phố phải cân nhắc rất nhiều yếu tố, tự nhiên không thể muốn đoán là đoán được, Trương Dương chắc chắn phải có căn cứ nào đó.