"Được, vậy cậu cứ trực tiếp đến Phổ Thanh đi." Đàm Chính Lâm không nói thêm gì nữa, chỉ buông lại một câu rồi cúp máy. Trương Dương gãi đầu đầy khó hiểu, nhưng sau khi suy nghĩ một chút, cậu vẫn bước vào Cục Tài nguyên Đất đai. Ngay khi Trương Dương bước vào Cục Tài nguyên Đất đai thành phố, Đàm Chính Lâm châm một điếu thuốc trên tay.
Sau khi châm lửa, Đàm Chính Lâm rít một hơi thật sâu. Khi làn khói xanh bắt đầu lượn lờ dâng lên trước mắt, tâm trí Đàm Chính Lâm cũng vô cùng giằng xé, ông không biết rốt cuộc nên xử lý chuyện này thế nào. Trương Dương đi xin mua đất thương mại ở khu phố cổ Phổ Giang, Đàm Chính Lâm dám khẳng định, chỉ cần Tập đoàn Tinh Không nộp đơn, cục trưởng Cục Tài nguyên Đất đai chắc chắn sẽ sớm trình báo cáo lên đây.
Việc phát triển khu phố cổ Phổ Giang, Đàm Chính Lâm chưa từng chào hỏi bất kỳ ai, mà là do chính Trương Dương tự quyết định muốn mua. Nếu ông phủ quyết, chuyện này làm sao Đàm Chính Lâm có thể làm được? Đương nhiên, nếu ông không quen biết Trương Dương, việc Đàm Chính Lâm từ chối đề xuất của đối phương là điều không có gì để bàn cãi, nhưng điều đó không có nghĩa là có thể ngăn cản đối phương tiến hành đầu tư.
Dù sao thì đối phương hoàn toàn có thể mua lại một lượng lớn nhà dân từ tay cư dân bình thường. Thế nhưng, quan trọng nhất là ông không chỉ quen biết Trương Dương mà mối quan hệ còn khá tốt. Mặc dù Đàm Chính Lâm tự hiểu rõ trong chuyện này ông không hề ưu ái riêng cho Trương Dương, đó hoàn toàn là quyết định tự chủ của đối phương, nhưng sau khi tin tức phát triển khu phố cổ lộ ra, người khác sẽ nhìn nhận thế nào?
Không! Tuyệt đối không! Ngay cả khi Đàm Chính Lâm không thể dự đoán tương lai, ông cũng có thể khẳng định, bất kể là ai, chỉ cần biết ông quen Trương Dương, họ sẽ theo bản năng nghĩ ngay rằng đây là Đàm Chính Lâm ngầm ý cho Trương Dương mua, chứ hoàn toàn không nghĩ rằng đây là do Trương Dương tự quyết định và chẳng liên quan gì đến ông.
Một khi chuyện này xảy ra, dù người phía dưới không nói gì, nhưng chỉ cần ông sơ hở một chút, nó chắc chắn sẽ trở thành điểm yếu để đối thủ tấn công, gây ảnh hưởng rất lớn đến con đường làm quan của ông! Giá phê duyệt đất thương mại là một triệu một mẫu, Trương Dương có mười tỷ, nghĩa là đối phương ít nhất có thể xin mua một ngàn mẫu đất!
Thế nhưng, bất kể doanh nghiệp nào mua đất, không thể nào thanh toán toàn bộ số tiền mua đất cho Cục Tài chính thành phố một lần được. Có thể trả được năm mươi phần trăm đã là hiếm, phần lớn chỉ là ba mươi phần trăm. Còn bảy mươi phần trăm còn lại sẽ được thanh toán đầy đủ kèm lãi suất sau khi khoản đầu tư của đối phương bắt đầu có hiệu lực.
Ngay cả khi tính theo tỷ lệ thanh toán năm mươi phần trăm, Tập đoàn Tinh Không cũng có thể mua được hai ngàn mẫu đất! Nếu dùng toàn bộ để mua những vị trí then chốt sắp trở thành trung tâm thương mại, giá trị của hai ngàn mẫu đất này sẽ tăng vọt gấp bao nhiêu lần? Bạn nói xem Đàm Chính Lâm có thể không giằng xé chuyện này sao? Nếu ông đồng ý, nhưng hơn mười ngày sau ông lại đưa ra đề án cải tạo khu phố cổ này, khó tránh khỏi những người có tâm sẽ liên hệ đến chuyện này.
Nhưng nếu ông không đồng ý, điều đó lại quá rõ ràng là đang làm khó Trương Dương, dù sao ông cũng đâu có tiết lộ tin tức nội bộ nào cho cậu. Tiền Lâm cũng ở trong văn phòng của Đàm Chính Lâm, ngồi đó một cách ngay ngắn. Tiền Lâm không ngốc, là đại thư ký của nhân vật số hai, đầu óc Tiền Lâm chắc chắn phải cực kỳ thông minh. Cậu ta đại khái có thể hiểu được tại sao Đàm Chính Lâm lại phiền não.
Một điếu thuốc nhanh chóng cháy hết, Đàm Chính Lâm thở dài một hơi thật dài. Trong lòng ông đã có quyết định, cây ngay không sợ chết đứng, chỉ cần ông không nhận bất kỳ lợi ích nào từ Trương Dương thì chuyện này ông không sợ! Còn về Tập đoàn Tinh Không, mắt Đàm Chính Lâm nheo lại. Nếu ông đồng ý, vậy xét ở một khía cạnh nào đó, sự phát triển trong tương lai của Tập đoàn Tinh Không sẽ ảnh hưởng đến thành tích chính trị của ông. Nếu Tập đoàn Tinh Không cứ như hiện tại, đang trong giai đoạn phát triển hiệu quả và đáng sợ, thì việc ông phê duyệt đất cho Tập đoàn Tinh Không không những không gây ảnh hưởng đến ông mà ngược lại còn mang lại cho ông thành tích chính trị khổng lồ!
Trong nước luôn muốn xây dựng một "Thung lũng Silicon kiểu Trung Quốc" về lĩnh vực công nghệ cao, nhưng bất kể thành phố nào cũng chưa thành công, lý do là thiếu một doanh nghiệp đầu tàu! Hiện tại trong nước về lĩnh vực công nghệ cao đang thiếu một doanh nghiệp như vậy! Microsoft không nằm ở Thung lũng Silicon mà ở Seattle. Tương tự, khu vực rộng lớn gần trụ sở Microsoft ở Seattle đã thu hút hàng trăm công ty công nghệ cao, trong đó không thiếu những công ty nổi tiếng, giống như một Thung lũng Silicon thứ hai vậy.
Đàm Chính Lâm không dám mơ tưởng Tập đoàn Tinh Không có thể trở thành doanh nghiệp như Microsoft, chỉ cần Tập đoàn Tinh Không có thể đạt giá trị thị trường hàng chục tỷ USD, Đàm Chính Lâm đã có thành tích chính trị khổng lồ! Vậy thì chuyện hôm nay không những không trở thành hòn đá cản đường trên con đường làm quan của ông, mà ngược lại còn trở thành bậc thang cho ông! Bằng không, con đường làm quan của ông e rằng chỉ dừng lại ở Ủy viên Bộ Chính trị, hoặc thậm chí là Ủy viên Bộ Chính trị cũng không ngồi nổi.
Đây giống như một ván bài. Thật ra, bất kể là chốn quan trường hay thương trường đều thường tồn tại rất nhiều canh bạc. Nghĩ kỹ lại biểu cảm và sự tự tin của Trương Dương khi nói về việc phát triển khu phố cổ Phổ Giang lúc dùng bữa cùng ông trước đó, cũng như khoảng thời gian này sự hợp tác giữa Tập đoàn Tinh Không với các công ty đẳng cấp thế giới, đặc biệt là với Microsoft, đã khiến Đàm Chính Lâm đặt cược vào Trương Dương.
Đặc biệt là khoảng thời gian này, Tập đoàn Tinh Không đã thu hút sự chú ý cao độ của thành phố, nhiều Ủy viên Thường vụ trong các cuộc họp Thường vụ Thành ủy đã đề cập đến việc cần tập trung hỗ trợ các doanh nghiệp như Tập đoàn Tinh Không, dành cho họ một số chính sách ưu đãi. Ai cũng đang nhắm vào thành tích chính trị trong tương lai, bất kể là ai đề xuất, chỉ cần Tập đoàn Tinh Không phát triển lên, đó chính là thành tích chính trị khổng lồ. Nghĩ đến những điều này, Đàm Chính Lâm đã có sự lựa chọn.
Ông cược! Cho dù công ty của Trương Dương có phá sản, Đàm Chính Lâm cũng chẳng có gì phải hối hận. Ít nhất vợ ông còn có Tập đoàn Tĩnh Hải, nhà họ vẫn còn tài sản hàng chục tỷ, những phần này nhà nước sớm đã điều tra rõ ràng, chẳng liên quan gì đến ông, ông cũng chưa từng "bật đèn xanh" cho vợ mình, Đàm Chính Lâm dùng số tiền này một cách quang minh chính đại, danh chính ngôn thuận!
Quyết định trong lòng, Đàm Chính Lâm lập tức dập tắt mẩu thuốc đã cháy đến tận tay vào gạt tàn, đứng dậy nói với Tiền Lâm: "Tiểu Tiền, cậu đến Cục Tài nguyên Đất đai một chuyến, về việc đăng ký của Tập đoàn Tinh Không, bảo họ thông qua với tốc độ nhanh nhất!"
"Vâng, Thị trưởng Đàm!" Tiền Lâm lập tức đứng dậy cung kính nói. Là đại thư ký của Đàm Chính Lâm, Tiền Lâm sớm đã biết vận mệnh của mình gắn liền với Đàm Chính Lâm. Thấy Đàm Chính Lâm đã quyết định, Tiền Lâm đương nhiên không thể tác động đến suy nghĩ của ông, điều cậu phải làm, điều cậu có thể làm, chính là thực hiện những gì Đàm Chính Lâm giao phó một cách hoàn hảo nhất.
Đàm Chính Lâm chẳng nói gì đã cúp máy, Trương Dương không đoán được ông ấy nghĩ gì, nhưng khi cậu nộp tài liệu lên, Trương Dương không ngờ Cục Tài nguyên Đất đai lại gọi điện cho Tập đoàn Tinh Không vào buổi chiều, yêu cầu chuẩn bị tài liệu chi tiết hơn để đến Cục Tài nguyên Đất đai ký kết các văn bản pháp lý liên quan.
Nghĩa là, chuyện này có nghĩa là cấp trên đã phê duyệt, hơn nữa tốc độ cực kỳ nhanh. Trong chốn quan trường Trung Quốc, chuyện này xảy ra thì chỉ có một khả năng: có người phía trên chào hỏi! Bằng không, tốc độ phê duyệt không thể nào dưới nửa tháng đến một tháng.
"Cậu điên rồi à?" Trần Hiểu Vi nhận được điện thoại liền gọi ngay cho Trương Dương, và câu đầu tiên Trương Dương nghe thấy sau khi nhấc máy chính là câu này. "Tôi không điên, nhưng tôi cảm thấy việc phát triển khu phố cổ Phổ Giang đã không còn xa nữa." Trương Dương suy nghĩ một chút, nghiêm túc nói.
"Tin nội bộ à?" Trần Hiểu Vi vặn hỏi.
"Không phải, Đàm Chính Lâm hoàn toàn không nói với tôi điều gì, tất cả đều là tôi tự đoán. Tuy nhiên, Đàm Chính Lâm từng hỏi tôi về chuyện này, tôi cũng đã thăm dò. Mặc dù ông ấy không nói thẳng, nhưng khả năng này rất lớn, vì tôi đã phân tích tình hình phát triển của thành phố. Không tin thì cô có thể lấy bản đồ thành phố ra xem, toàn bộ thành phố hiện đang phát triển rầm rộ, còn vấn đề của khu phố cổ Phổ Giang giống như một miếng bánh tròn thơm ngon lại đột nhiên xuất hiện một mảng đã bị mốc."
"Vấn đề của mảng này đã rất nghiêm trọng, đã ảnh hưởng hoàn toàn đến sự phát triển của thành phố, và hai khu phát triển nối liền với khu phố cổ Phổ Giang đều vì vấn đề khu phố cổ mà sự phát triển bị cản trở nghiêm trọng."
Lời này Trương Dương không phải nói bừa. Thực tế, chỉ cần mở bản đồ ra xem, bạn sẽ thấy khu phố cổ Phổ Giang không chỉ nằm gần trung tâm hình học của thành phố, mà ba mặt xung quanh nó đều là những khu phát triển mới, và sự phát triển của khu vực tiếp giáp với khu phố cổ đã bị ảnh hưởng nghiêm trọng bởi khu phố cổ này.
Vấn đề này không thể không giải quyết. Thực tế, người nhìn ra điểm này rất nhiều, nhưng vấn đề phát triển khu phố cổ Phổ Giang đã từng nổi lên vài lần, không ít nhà bất động sản vì vấn đề này mà phá sản, cho nên hiện tại nhiều lãnh đạo bất động sản nhìn ra vấn đề này nhưng đều không dám ra tay.
Vì một khi vốn bị chôn chân, chính quyền thành phố lại trì hoãn ba bốn năm nữa, toàn bộ công ty sẽ đối mặt với nguy cơ sụp đổ. Thay vì như vậy, chi bằng thuận theo bước chân phát triển của chính quyền thành phố, cứ yên ổn phát triển dự án ở vài khu phát triển khác là tốt hơn, như vậy vẫn có lợi nhuận khổng lồ.
Trong canh bạc ở khu phố cổ, phần lớn mọi người đều giữ thái độ quan sát. Khu phố cổ giống như đậu phụ thối vậy, ai cũng biết nó thơm, nhưng vì cái mùi hôi của nó mà hầu như không có ai dám đụng đũa. Nhưng một khi tin tức từ chính quyền thành phố đưa ra, nó giống như đậu phụ thối đã được chiên qua dầu, lúc đó người ồ ạt kéo đến sẽ nhiều như cá diếc qua sông.
"Được rồi, vậy tôi lập tức bảo người của bộ phận pháp lý xử lý chuyện này, ngày mai tôi sẽ đích thân đi giải quyết. Chỉ là... cậu cũng không cần phải đổ hết mười tỷ vào đó chứ? Hai ngàn ba trăm mẫu đất, tôi thật sự khâm phục cậu lấy đâu ra gan lớn như vậy, chẳng lẽ cậu là thiên tài thương mại trong truyền thuyết?" Trần Hiểu Vi có chút cảm thán.
"Hai ngàn ba trăm mẫu vẫn chưa đủ. Tôi nói thật với cô, sau khi ký văn bản vào ngày mai, cô lập tức dùng văn bản quyền sử dụng đất quốc gia của hai ngàn ba trăm mẫu này, cũng như văn bản quyền sử dụng đất xây dựng v.v... để đi vay ngân hàng cho tôi, ít nhất phải vay ra thêm mười mấy tỷ nữa, số tiền vay được dùng toàn bộ để mua đợt đất tiếp theo, ngay gần khu vực tôi đã khoanh vùng hiện tại." Trương Dương nói rất nhanh.
"Không làm thì thôi, đã làm là phải ra tay thật tàn nhẫn." "Trương... cậu tàn nhẫn thật! Tôi sẽ thử xem." Trần Hiểu Vi cuối cùng cũng đồng ý, mặc dù cách làm này sẽ hạn chế nghiêm trọng sự phát triển của công ty, và một khi thua thì là mất trắng! Chỉ là không biết ngân hàng có cho vay không. Về vấn đề này, Trương Dương lại không nghĩ quá nhiều, hiện tại việc phê duyệt khoản vay ngân hàng không giống như vài năm sau, muốn lấy được khoản vay từ tay ngân hàng vẫn rất dễ dàng.
Vài năm sau, nhiều công ty lớn trong nước đều dựa vào ngân hàng để phát tài, thực sự có tiền riêng thì được mấy người? Phần lớn đều dựa vào tiền của ngân hàng để xoay vòng, rồi xoay ra một bầu trời. Doanh nhân thực thụ luôn phải tận dụng tốt ngân hàng! Cúp điện thoại, Trương Dương cảm thấy tâm trạng có chút kích động, mặc dù số tiền không nhiều, chỉ vài chục tỷ, nhưng mới bao lâu mà cậu đã xoay xở được số tiền lớn như vậy.
Hiện tại số tiền này có thể nói hoàn toàn được xây dựng trên lâu đài trên không, chỉ một phần rất nhỏ trong đó thuộc về Tập đoàn Tinh Không, phần lớn đều là đi vay. Ông chủ mở miệng, thư ký chạy rã rời, một quyết định của Trương Dương khiến tất cả các bộ phận của Tập đoàn Tinh Không đều bận rộn đến mức tối tăm mặt mũi.
Ngay cả Lý Khả Tình cũng bận rộn đến mức không chạm đất. Những ngày tiếp theo, việc ký kết văn bản pháp lý với Cục Tài nguyên Đất đai diễn ra rất nhanh, còn về giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, giấy phép xây dựng v.v..., Tiền Lâm thậm chí còn đi cùng Trương Dương để làm thủ tục. Trương Dương đổ mồ hôi hột, thảo nào người ta nói "quan thương, quan thương", hóa ra sau khi quan và thương kết hợp lại, hiệu suất đúng là khác hẳn!
Văn bản bên phía Trương Dương vừa ký xong, mảnh đất cậu mua thậm chí còn chưa có dấu hiệu khởi công, vậy mà giấy tờ của công ty cậu đã đầy đủ hết! Nếu không phải Tập đoàn Tinh Không không phải là công ty xây dựng, e rằng cả giấy phép thi công và giấy phép bán trước cũng đã làm xong cho cậu rồi.
"Còn lại là vấn đề giải tỏa, chuyện này xem công ty các bạn chuẩn bị xử lý thế nào." Tiền Lâm cười nói với Trương Dương. Chuyện này Đàm Chính Lâm đương nhiên không thể đích thân ra mặt, nhưng Tiền Lâm đích thân ra mặt thì sức nặng đã rất lớn rồi. Giải tỏa... vấn đề này đúng là không dễ xử lý. Ánh mắt Trần Hiểu Vi và Lý Khả Tình cũng tập trung vào Trương Dương.
"Thế này đi, giải tỏa theo tiêu chuẩn ba triệu mỗi mẫu, các cô thấy sao?" Trương Dương ngẩng đầu nói với Trần Hiểu Vi. "Không được!" Trần Hiểu Vi gần như không cần suy nghĩ, nhảy dựng lên ngay lập tức! Đùa gì thế, chi phí giải tỏa ba triệu mỗi mẫu, cái giá này đừng nói là khu phố cổ Phổ Giang, ngay cả ở các khu phát triển khác cũng chỉ là cái giá này thôi!
Ba triệu mỗi mẫu, trừ đi một triệu đưa cho thành phố, tức là hai triệu phí giải tỏa. Một mẫu đất là 666 mét vuông, hai triệu phí giải tỏa, nghĩa là giá mỗi mét vuông là hơn ba ngàn! Thị trường nhà đất năm 2005, ngay cả ở thành phố, không tính trung tâm thành phố, chỉ tính vài khu phát triển mới thì giá nhà cũng chỉ khoảng 6000 một mét vuông, mà giá nhà ở khu phố cổ Phổ Giang này khoảng 5000 một mét vuông. Mà chi phí giải tỏa Trương Dương đưa ra đã lên tới ba ngàn mỗi mét vuông! Nếu Tập đoàn Tinh Không tự phát triển, chi phí xây dựng trong tương lai sẽ vào khoảng một ngàn tệ mỗi mét vuông, cộng thêm các loại thuế phí, tính ra chi phí mỗi mét vuông sẽ lên tới 5000!
Ở khu phố cổ Phổ Giang có giá nhà trung bình năm ngàn một mét vuông, giá vốn lên tới năm ngàn một mét vuông, cô muốn lỗ chết à? Thảo nào Trần Hiểu Vi lại sốt sắng đến mức nhảy dựng lên. Ngay cả Tiền Lâm cũng có chút kinh ngạc nhìn Trương Dương, ông cũng không hiểu nổi tại sao Trương Dương lại đẩy giá lên cao như vậy!