Khi Lục Vi Dân quay trở lại khu đất này, toàn bộ mảnh đất đã được bao quanh bởi tường rào. Tuy nhiên, nhìn qua khe cửa sắt vào bên trong thì vẫn chưa thấy động tĩnh gì. Những viên gạch và khối bê tông vương vãi khắp nơi, một đống lớn thép vụn được tháo dỡ từ công trình cũ xếp gọn gàng ở một góc. Một người đàn ông đội mũ bảo hộ đang ngồi xổm bên cạnh đống thép, phì phèo điếu thuốc.
Thấy xe của Lục Vi Dân đỗ lại bên cạnh cổng sắt, người đàn ông đội mũ bảo hộ đứng dậy, nghi hoặc đánh giá chiếc xe. Thế nhưng khi nhìn thấy bóng dáng của Tiêu Kình Phong và Ngô Kiện, sắc mặt gã lập tức thay đổi, tươi cười tiến lại gần: "Tổng giám đốc Tiêu, Tổng giám đốc Ngô, hai vị đến rồi ạ?"
"Ừm, lão Phan, mở cổng ra đi." Tiêu Kình Phong gật đầu, còn Ngô Kiện thì sốt ruột nghịch chiếc bật lửa trong tay: "Lão Phan, chỉ có mình ông thôi sao? Những người khác đâu?"
"Hì hì, Tổng giám đốc Ngô, vẫn còn sớm mà. Đám người đó đều ra phố dạo chơi rồi, lát nữa là về thôi. Không sao đâu, tôi vẫn ở đây trông coi mà." Gã đàn ông vạm vỡ họ Phan cười hì hì, mở khóa xích trên cổng sắt.
Thấy Tiêu Kình Phong và Ngô Kiện dường như đều nhìn sắc mặt Lục Vi Dân mà hành động, gã đàn ông vạm vỡ cũng không rõ Lục Vi Dân là nhân vật thế nào, nhưng nhìn phong thái đó cũng biết chắc chắn là một nhân vật lớn, nên rất biết điều mà tránh sang một bên.
Mảnh đất này rộng khoảng ba mươi mẫu, là đất đã qua sử dụng, trước đây là một trung tâm thương mại bên cạnh Học viện Tài chính Xương Giang và kho hàng phía sau, thuộc quyền quản lý của Cục Vật tư khu Vô Ưu, nay là Công ty Vật tư của khu. Công ty Vật tư đang gặp khó khăn trong kinh doanh nên dự định thực hiện cải cách, mua đứt thâm niên công tác của số nhân viên này.
Ý định của khu Vô Ưu là bán đứt khu đất này cùng với các công trình trên bề mặt để lấy kinh phí giải quyết việc mua đứt thâm niên cho gần ba trăm nhân viên của Công ty Vật tư, cùng với một công ty tư liệu sản xuất và một công ty kim khí điện máy khác thuộc Cục Vật tư.
Lục Vi Dân đã từng đến xem mảnh đất này trước đó. Trong ba mảnh đất mà Tiêu Kình Phong nhắm tới, mảnh này diện tích nhỏ nhất, đơn giá cao nhất nhưng vị trí lại đẹp nhất, một mặt giáp phố, hình dáng khá vuông vắn, thích hợp nhất để phát triển dự án. Tuy nhiên, đơn giá ở đây đắt gần gấp đôi so với khu đất bên phía Xương Cương, lại càng đắt hơn nhiều so với khu vực nhà máy 195. Nếu muốn phát triển, có lẽ cần phải xây dựng chung cư cao tầng có thang máy, mặt tiền bên ngoài tốt nhất nên làm cửa hàng kinh doanh.
"Giá cả đã bàn xong rồi sao?" Lục Vi Dân thấy trong mắt Tiêu Kình Phong tràn đầy vẻ nhiệt huyết, Ngô Kiện cũng tỏ ra nóng lòng muốn thử, bèn mỉm cười hỏi: "Khi nào thì ký hợp đồng?"
"Có thể ký bất cứ lúc nào. Phía khu vì muốn giải quyết các vấn đề tồn đọng bên Cục Vật tư nên cũng đang thúc giục. Tôi định trước ngày rằm sẽ ký hợp đồng với họ, bên này cũng sớm khởi động được, nên tôi đã sắp xếp người đến trông coi trước." Tiêu Kình Phong liếc nhìn xung quanh, hạ thấp giọng nói: "Phía khu đã lo liệu xong xuôi hết rồi, không có vấn đề gì đâu."
Lục Vi Dân nhíu mày, chưa kịp lên tiếng thì Tiêu Kình Phong đã vội vàng bổ sung: "Vi Dân, cậu yên tâm, tôi có chừng mực, cũng biết rõ lợi hại. Bản thân tôi sẽ không trực tiếp nhúng tay vào những việc đó..."
Lục Vi Dân cũng không nói thêm gì nữa. Thực ra cậu cũng hiểu, những việc như thế này mà không có "mèo mả gà đồng" thì mới là chuyện lạ.
Tiêu Kình Phong tuy gan dạ nhưng lại biết nặng nhẹ, ít nhất là biết cách né tránh rủi ro. Điểm này Lục Vi Dân vẫn nắm rõ.
Ngay từ khi Tiêu Kình Phong quyết định bước chân vào ngành này, Lục Vi Dân đã nói rõ với anh ta về các loại rủi ro và quy tắc tồn tại trong ngành, nhắc nhở Tiêu Kình Phong rằng khi không thể né tránh một số việc, nhất định phải tìm cách tránh xa các ranh giới pháp lý, ít nhất là phải tránh để lại bằng chứng cho người khác nắm thóp.
"Vậy tôi không nói nhiều nữa. Cậu và Ngô Kiện phải cân nhắc kỹ lưỡng. Phát súng đầu tiên, thà kiếm ít đi một chút cũng phải làm cho chắc chắn, cân nhắc chu toàn, điểm này rất quan trọng." Lục Vi Dân lại liếc nhìn xung quanh: "Về quy hoạch thiết kế, đừng tiết kiệm tiền. Thà bỏ ra chút tiền nhỏ ở khâu này để tạo dựng thương hiệu, điều đó liên quan đến ấn tượng đầu tiên về công ty của các cậu."
"Ừm, điểm này tôi hoàn toàn làm theo ý cậu. Tôi đã thuê Viện Thiết kế Quy hoạch thành phố làm, hơn nữa tôi còn có thỏa thuận với nhân viên thiết kế rằng nếu dự án này nhận được đánh giá tốt và sau này bán chạy, chúng tôi sẽ thưởng thêm cho họ một khoản." Tiêu Kình Phong về khoản này đầu óc khá linh hoạt, cũng nhiều ý tưởng.
"Những thứ cụ thể các cậu tự nắm bắt là được. Còn đài nhắn tin bên đó các cậu đều giao cho Trấn Đông, cậu ấy không có ý kiến gì chứ?" Lục Vi Dân mỉm cười. Từ cửa hàng thiết bị thông tin liên lạc đến đài nhắn tin, rồi từ đài nhắn tin sang công ty bất động sản, tốc độ phân tách này ngày càng nhanh. Cậu thực sự hơi lo lắng liệu tốc độ quá nhanh có khiến tâm lý Tiêu Kình Phong mất cân bằng, trở nên khó kiểm soát hay không, nhưng nhìn dáng vẻ của Tiêu Kình Phong, dường như anh ta vẫn giữ được lý trí.
"Cậu ấy có ý kiến gì được chứ? Thực tế là vài tháng nay tôi đã buông tay rồi. Lúc đầu Trấn Đông còn đến bàn bạc, sau đó tôi nói thẳng với cậu ấy là việc kinh doanh bên đó cứ để cậu ấy quyết định, cuối năm chỉ cần đưa ra lời giải trình với cổ đông chúng ta là được." Tiêu Kình Phong tỏ ra rất thản nhiên, giọng điệu lại càng bình tĩnh: "Trấn Đông không phải loại người thấy lợi quên nghĩa. Tất nhiên, chúng ta tin tưởng cậu ấy không có nghĩa là không làm theo quy tắc. Kiểm toán tài chính cuối năm, cậu ấy phải báo cáo với các cổ đông, những điều này tôi thấy vẫn nên duy trì. Như cậu nói đấy, đã là kiếm tiền thì phải làm như sự nghiệp, vậy thì mọi thứ đều phải theo quy trình chính quy, công ty bất động sản của chúng ta cũng vậy."
Lục Vi Dân nhìn sâu vào mắt Tiêu Kình Phong. Cậu cảm thấy mình đã hơi xem thường người bạn đồng hành vốn luôn như anh em ruột thịt này. "Sĩ biệt tam nhật, đương quát mục tương đãi" (người bạn xa cách ba ngày, phải nhìn bằng con mắt khác), câu này quả không sai.
"Kình Phong, tôi khuyên cậu nếu thời gian này bận rộn qua đi, vẫn nên đi học nâng cao. Dù là làm cho có lệ hay tranh thủ thời gian rảnh đi nghe giảng để tự hoàn thiện bản thân, chắc chắn sẽ có thu hoạch, điều này có lợi cho sự phát triển sau này của cậu." Lục Vi Dân suy nghĩ một chút rồi nói tiếp: "Kình Phong, tôi phải nhắc cậu, thị trường bất động sản e là sẽ không thịnh vượng như chúng ta nhìn từ bên ngoài đâu. Cậu phải có sự chuẩn bị tư tưởng, phải có dũng khí chịu đói để trụ lại."
Lời nói của Lục Vi Dân khiến Tiêu Kình Phong chấn động không nhỏ, nhưng anh ta nói với Lục Vi Dân rằng, một khi đã quyết định thì sẽ không lùi bước.
Việc Tiêu Kình Phong rời khỏi đài nhắn tin là chuyện sớm muộn. Thời điểm này ra đi là thích hợp nhất, không phải vì Tiêu Kình Phong và Tề Trấn Đông khó hòa hợp, mà là sau khi hoàn thành việc xây dựng đài nhắn tin và đưa vào quỹ đạo, Tiêu Kình Phong ở lại đó cũng không còn giá trị lớn nữa. Điểm này cả Lục Vi Dân và chính Tiêu Kình Phong đều nhận thức được.
Đài nhắn tin như thế này bản thân hàm lượng kỹ thuật không cao, đặc biệt là sau khi đi vào quỹ đạo thì chỉ cần tiếp tục mở rộng thị trường, còn các phương diện khác không cần quá nhiều sự sáng tạo hay mở rộng. Ngay cả Tề Trấn Đông cũng cảm thấy làm việc này là hơi uổng phí tài năng của mình.
Cũng vì cân nhắc áp lực cạnh tranh từ bên ngoài còn khá lớn, vẫn cần phối hợp tốt với bộ phận bưu điện và cục khí tượng, nên Tề Trấn Đông tạm thời vẫn cần ở lại giữ chốt. Nếu không, theo ý của Tề Trấn Đông, đưa trợ lý của anh ta là An Đông Bình lên thay cũng đủ sức chèo lái doanh nghiệp đã hoàn toàn đi vào quỹ đạo này, có khi còn kinh doanh tốt hơn cả khi anh ta còn đương nhiệm.
Ở điểm này, dù là Tề Trấn Đông hay Tiêu Kình Phong đều tỏ ra rất phóng khoáng, tâm thái bình hòa hơn, đối với nhiều việc thậm chí đặc biệt sẵn lòng buông tay.
Họ nhận ra điều này có lẽ phần lớn là do ảnh hưởng từ Lục Vi Dân. Theo quan điểm của Lục Vi Dân, đó là việc chuyên môn có thể giao cho người chuyên môn hơn làm, còn bản thân mình thì làm những việc mình sẵn lòng hoặc có thể làm tốt hơn.
Thực tế, Lục Vi Dân cũng luôn cố ý hoặc vô ý truyền đạt quan điểm này cho Tiêu Kình Phong và Tề Trấn Đông: tự mình làm mọi việc chưa chắc đã làm tốt hơn những người mình tin tưởng. Thay vì mình làm không tốt, chi bằng mạnh dạn giao cho người mình tin tưởng làm. "Dụng nhân bất nghi, nghi nhân bất dụng" (dùng người thì không nghi, nghi người thì không dùng), phải học cách buông tay, đặc biệt là khi đã bước vào tình trạng chính quy, phải tin tưởng người mình đã ủy quyền.
Tất nhiên, trong việc phán đoán đâu là công việc cần đích thân nắm bắt, đâu là công việc nên buông tay ủy quyền, có thể sẽ có sai lệch, nhưng nếu cậu có thể tin tưởng đối phương, thì không ngại thử một lần.
Lục Vi Dân rất thích cái kiểu vừa có gan dạ lại không thiếu lý trí của Tiêu Kình Phong, dám nhảy ra khỏi khuôn mẫu cũ để tìm kiếm sự đột phá cho bản thân. Đây không phải là điều ai cũng làm được.
Người bình thường giữ cái đài nhắn tin "hái ra tiền" này, e là đã sớm vui vẻ quên cả lối về, nhưng tên này lại có thể dứt khoát nhảy ra để tìm kiếm định vị bản thân một lần nữa. Giống như lúc đầu anh ta giữ cửa hàng thiết bị thông tin liên lạc, thu nhập cũng không hề thấp, nhưng khi cậu nhắc đến khả năng mở cửa đài nhắn tin ra xã hội, anh ta liền không tiếc công sức đi tìm cơ hội, cuối cùng vẫn chộp được cơ hội hợp tác với Cục Khí tượng, dốc toàn lực biến đài nhắn tin Phong Vân hiện tại thành đài nhắn tin lớn thứ tư ở Xương Châu.
Hơn nữa, điều quý giá hơn là Tiêu Kình Phong giống cậu, không quá coi trọng tiền bạc. Đây cũng là điểm Lục Vi Dân coi trọng nhất ở Tiêu Kình Phong. Đúng như Tiêu Kình Phong đã nói, tiền tuy đáng yêu, nhưng trên thế giới này còn nhiều thứ quan trọng hơn tiền. Điều này khiến Lục Vi Dân rất tán thưởng câu nói đó của anh ta.
Lục Vi Dân không hỏi quá nhiều về tình hình công ty phát triển bất động sản mới thành lập của Tiêu Kình Phong, nhưng cậu biết Tiêu Kình Phong đã dồn rất nhiều tâm huyết vào công ty này. Nguồn vốn lấy từ lợi nhuận tích lũy của đài nhắn tin trong mấy tháng qua, tương đương với cổ đông lớn vay tiền của công ty, giống như cách Lục Vi Dân vay tiền công ty lúc ban đầu.
Chỉ là sự bùng nổ của Công ty TNHH Sản phẩm Dinh dưỡng Hoa Dân đến quá nhanh, chỉ mất vỏn vẹn nửa năm, hai triệu đó đã được trả lại cho công ty.
Anh ta đã kéo được vài người từ Công ty Xây dựng nhà máy 195 về, lại còn kéo được cả phó tổng của công ty Ngự Cảnh - đơn vị phát triển dự án Ngự Cảnh Nam Uyển, chỉ vì anh ta có thể cho đối phương quyền tự chủ lớn hơn. Chỉ riêng điểm này thôi, Lục Vi Dân đã đánh giá rất cao Tiêu Kình Phong.
Lục Vi Dân không biết sự phát triển của công ty địa ốc Phong Cảnh mà Tiêu Kình Phong mới thành lập sau này sẽ ra sao, nhưng cậu cảm thấy nếu Tiêu Kình Phong có thể kiên trì đến sau năm 98, thì anh ta sẽ bắt kịp một thời đại tốt đẹp. Vấn đề nằm ở chỗ liệu anh ta có thể kiên trì đến năm 98 hay không. Nhìn vào thị trường bất động sản hiện tại, công ty bất động sản cũng chẳng khác gì người đi bán bảo hiểm sau này, về cơ bản là đi chào hàng khắp nơi, điển hình là thị trường của người bán. Phải đến sau năm 98 mới đón nhận được một cơ hội lớn, hy vọng anh ta có thể kiên trì đến lúc đó.
