Bùi Khiêm choáng váng: "Hả? Mua hết rồi? Bốn mươi phần trăm?"
Nhẩm tính sơ qua, đây ít nhất là đã mua hơn sáu mươi cửa hàng rồi!
Tính theo giá trung bình mỗi cửa hàng là 600 ngàn, cộng thêm 50% tiền chênh lệch là 900 ngàn, hơn sáu mươi cửa hàng này... tổng cộng gần sáu mươi triệu!
Bùi Khiêm có chút khó hiểu: "Khi nào tôi đưa cho cậu nhiều tiền thế? Chẳng phải trước đó mua cái chợ nông sản kia, tôi chỉ đưa cho cậu mười triệu thôi sao?"
Cái chợ nông sản được chọn làm nơi xây dựng chợ ăn vặt có diện tích khoảng hơn 1700 mét vuông, vì vị trí hẻo lánh, môi trường kém nên giá không cao, mỗi mét vuông chỉ khoảng bốn ngàn. Lúc Đằng Đạt muốn mua thì giá có nhích lên một chút, tổng giá cuối cùng là hơn 7 triệu.
Tính thêm cả chi phí trang trí cải tạo và những khoản lặt vặt khác, Bùi Khiêm đã rất hào phóng, cấp cho Lương Khinh Phàm hơn mười triệu vốn, chỉ có thể nhiều hơn chứ không được ít hơn.
Nhưng nhiều hơn cũng không thể nào dư ra sáu mươi triệu được?
Lương Khinh Phàm nói: "Bùi tổng, chẳng phải trước đó anh gọi điện cho tôi, bảo tôi tìm xem có tòa nhà mới nào không? Tôi hỏi anh là cửa hàng được không, anh bảo được mà."
Bùi Khiêm: "???"
Anh im lặng một lúc rồi nói: "Nếu tôi nhớ không lầm, lúc đó tôi hỏi cậu là cửa hàng ở địa đoạn nào, cậu nói là địa đoạn khá hẻo lánh, tiềm năng tăng giá không đảm bảo."
Lương Khinh Phàm gật đầu: "Đúng vậy, địa đoạn này còn chưa đủ hẻo lánh sao?"
"Hơn nữa nguyên văn tôi nói là: Tiềm năng tăng giá không đảm bảo, nhưng chắc là vẫn ổn."
"Nếu hoàn toàn không có chút tiềm năng tăng giá nào thì tôi cũng không thể nào xin quỹ để mua được."
Bùi Khiêm nhất thời cứng họng.
Cái quái gì thế này...
Tôi cho phép cậu mua cửa hàng, nhưng đâu có bảo cậu mua ở cái chỗ như thế này!
Bùi Khiêm vội vàng gọi thầm hệ thống, lôi danh sách tài sản cố định mà mình đang sở hữu, à không, phải là danh sách tài sản cố định mà công ty đang sở hữu do hệ thống ghi lại ra xem.
"Tài sản cố định: 272,83 triệu"
"Chi tiết:"
"Một căn biệt thự thương mại Minh Vân Sơn Trang (9,8 triệu)"
"12 căn hộ tòa số 1 Thành Thị Thự Quang (42,77 triệu)"
"77 căn hộ tòa nhà thương mại Thuấn Đông Hoa Viên (24,71 triệu)"
"32 căn hộ tòa số 8, số 9 khu chung cư Tân Hồ (28,18 triệu)"
"30 căn hộ tòa số 5 khu chung cư Kim Để Hoa Đình (72,69 triệu)"
"24 căn hộ tòa số 3 khu chung cư Hoa Hinh Sơn Ngữ (25,8 triệu)"
"Chợ nông sản khu công nghiệp cũ (7,6 triệu)"
"62 cửa hàng mặt phố khu công nghiệp cũ (61,28 triệu)"
Khu chung cư Kim Để Hoa Đình là tòa nhà đầu tiên mua theo mô hình chung cư Lười Biếng 2.0, khu Hoa Hinh Sơn Ngữ là tòa thứ hai, vị trí khá hẻo lánh nên giá rẻ hơn nhiều.
Trước đây khi thiếu tiền, Bùi Khiêm từng định bán đứt cả tòa nhà ở khu Hoa Hinh Sơn Ngữ vừa mới trang trí xong, kết quả là không bán được nên giờ vẫn còn nằm trong tay.
Ở dòng cuối cùng "62 cửa hàng mặt phố khu công nghiệp cũ" còn có thông tin chi tiết, có thể mở ra xem cụ thể thông tin từng cửa hàng.
Sau khi nhấp vào lướt qua một lượt, Bùi Khiêm cuối cùng cũng nhớ ra.
Trước đó có một khoảng thời gian, hệ thống đúng là có thông báo một số thông tin mua cửa hàng.
Nhưng thông tin hiển thị lúc đó không phải là "62 cửa hàng mặt phố khu công nghiệp cũ", mà là tên cụ thể của từng cửa hàng!
Nếu có bốn chữ "khu công nghiệp cũ" thì có lẽ Bùi Khiêm đã cảnh giác hơn một chút.
Nhưng đáng tiếc là không có.
Dù sao khi Lương Khinh Phàm ký hợp đồng với những chủ cửa hàng này, anh ta ký từng người một, hệ thống đương nhiên cũng ghi nhận từng người một.
Ký xong hết rồi, hệ thống mới gom lại thành một tập hợp để hiển thị.
Vì thông tin tài sản cố định quá nhiều nên bình thường Bùi Khiêm đã quen để nó ở trạng thái ẩn, cũng lười xem.
Còn lúc thông tin vừa làm mới, Bùi Khiêm cũng quên mất mình đang làm gì, có thể là đang chơi game, cũng có thể là đang xem phim.
Tóm lại, anh thấy một loạt tên cửa hàng lộn xộn trượt qua, giá mỗi cửa hàng cũng không cao, đều chỉ khoảng vài trăm ngàn nên không suy nghĩ nhiều.
Mà hệ thống chỉ làm mới thông tin một lần ngay khi tài sản cố định vừa được mua vào, sau đó là đến lúc quyết toán mới làm mới lại, ở giữa sẽ không tự động cập nhật.
Bởi vì giá trị của những tài sản cố định này luôn biến động từng chút một, có tăng có giảm, nếu cứ hiển thị mãi thì ngày nào Bùi Khiêm cũng thấy những con số này bay lượn trước mắt, rất phiền phức.
Vì vậy, đến tận bây giờ Bùi Khiêm mới nắm bắt chính xác thông tin cụ thể về tài sản cố định.
Nhìn con số 270 triệu, Bùi Khiêm cảm thấy hơi nhức đầu.
Chuyện mua nhà đất này chỉ vào không ra, chẳng biết sao mà lại nhiều thế này!
Hơn nữa, mỗi lần nhìn thấy những con số này, dường như chỉ có tăng chứ không có giảm.
Thật là một câu chuyện đáng buồn.
Đây là còn phải tính đến việc quá trình mở rộng của chung cư Lười Biếng bị gián đoạn một chút.
Trước đó Bùi Khiêm vốn định để chung cư Lười Biếng đến các khu vực hẻo lánh ở Đế Đô, Ma Đô để mua nhà, nhưng đúng lúc Lương Khinh Phàm đi du lịch nên việc này tạm thời gác lại.
Đợi Lương Khinh Phàm trở về, Bùi Khiêm lại nảy ra ý định làm chợ ăn vặt, cộng thêm việc lúc đó công ty Chỉ Đầu và tập đoàn Long Vũ đang đại chiến đốt tiền, nguồn vốn của Đằng Đạt hơi eo hẹp nên kế hoạch mua nhà ở Đế Đô, Ma Đô lại bị gác lại.
Dù vậy, tài sản cố định của Đằng Đạt cũng đã đạt tới 270 triệu, nhìn là biết sắp tiến thẳng tới cột mốc 300 triệu rồi!
Nhức đầu thật.
Vốn hệ thống ban đầu của tháng này là 50 triệu, 270 triệu tài sản cố định quy đổi ra thì là 27 triệu vốn hệ thống, nghĩa là hạn mức vốn hệ thống dành cho Bùi Khiêm thực hiện thao tác thua lỗ chỉ còn lại 23 triệu.
Dù có làm sạch vốn hệ thống về 0 thì cũng chỉ quy đổi được 2,3 triệu tài sản cá nhân mà thôi.
Cũng tạm được, không phải là hoàn toàn không thể chấp nhận.
Đều đã mua rồi, còn nói được gì nữa?
Nghĩ theo hướng tích cực, ít nhất cũng đã tiêu tốn một khoản tiền lớn, giúp giảm bớt áp lực thua lỗ.
Thực ra xét kỹ mà nói, những cửa hàng này mua vào rất đúng yêu cầu của Bùi Khiêm, địa đoạn hẻo lánh, giá cả cũng vừa phải, vấn đề duy nhất là chúng lại vô tình kết nối chợ ăn vặt và lữ quán Kinh Dị lại với nhau...
Trong vài năm tới, chuyện tăng giá e là khó mà tránh khỏi.
Sự đã rồi, Bùi Khiêm cũng không còn gì để nói, nhưng anh vẫn còn một thắc mắc cuối cùng: "Tại sao lại có tới bốn mươi phần trăm chủ cửa hàng chọn bán đi vậy?"
Theo lý mà nói, biết Đằng Đạt sắp có động thái lớn ở gần đó, chẳng phải nên giữ chặt cửa hàng trong tay, hét giá trên trời mới đúng sao?
Hoặc là chỉ cho thuê chứ không bán mới phải chứ.
Nhắc đến chuyện này, Lương Khinh Phàm lập tức phấn chấn hẳn lên, sống lưng cũng thẳng thêm vài phần.
"Quả thực, tôi đã gặp không ít khó khăn khi mua những cửa hàng này."
"Có rất nhiều chủ cửa hàng hét giá trên trời, hoặc là không chịu ký hợp đồng dài hạn, hoặc là vừa ký hợp đồng dài hạn vừa đòi tăng tiền thuê gấp hai, gấp ba lần, rất vô lý."
"Tôi đương nhiên không thể làm kẻ khờ khạo đó rồi!"
"Vì vậy, sau khi nguồn vốn mà Bùi tổng đặc biệt phê duyệt được chuyển đến, tôi đã đưa ra tối hậu thư cho những chủ cửa hàng này: Hoặc là ký hợp đồng dài hạn mười năm, dựa theo tiêu chuẩn giá thuê hiện tại tăng thêm 50% để ký hợp đồng thuê dài hạn; hoặc là bán lại cho chúng tôi theo tiêu chuẩn giá cửa hàng cộng thêm 50% tiền chênh lệch."
"Nếu không chấp nhận cả hai, tôi sẽ quy hoạch lại lộ trình con phố ẩm thực, đi vòng qua những cửa hàng không hợp tác này!"
"Cho nên, lộ trình con phố ẩm thực mà Bùi tổng thấy bây giờ chính là kết quả đã được quy hoạch lại. Những cửa hàng cố tình bị bỏ qua đó, về cơ bản đều là những cửa hàng hét giá trên trời, từ chối hợp tác."
"Còn hai phương án còn lại, thực ra chọn cách nào cũng đều có lý của nó."
"Tỷ lệ thuê và bán của cửa hàng cơ bản đều ở mức 1:300, cửa hàng thuê 2000 một tháng dù có tăng 50% thì mỗi tháng cũng chỉ thu được 3000 tiền thuê. Hơn nữa đã ký là mười năm, không được tùy ý tăng giá thuê, tiền thuê thực ra cũng chẳng nhiều nhặn gì."
"Mà nếu bán cửa hàng thì cùng một mặt bằng đó giá tăng từ 600 ngàn lên 900 ngàn, hơn nữa số tiền này có thể nhận được ngay lập tức."
"Tiền đều có giá trị thời gian, giá hiện tại tăng thực tế 50% chắc chắn sẽ có lợi hơn mức tăng có thể vượt quá 50% trong tương lai, chưa kể đây còn là tiền mặt, có thể mang đi đầu tư ngay, chỉ cần vận hành tốt, thu nhập dài hạn thậm chí sẽ vượt xa vốn gốc, tính ra còn có lợi hơn nhiều so với việc kiếm thêm chút tiền thuê ít ỏi đó."
"Có chủ cửa hàng định lấy số tiền này để xoay vòng, có chủ cửa hàng đơn giản là thiếu tiền, đang cần gấp số tiền này để mua nhà hoặc làm vốn lưu động."
"Tất nhiên, cũng có những chủ cửa hàng khá thực tế, không tính toán kỹ được bài toán này, nên để an toàn thì chọn ký hợp đồng dài hạn cho thuê."
"Đây đều là lựa chọn cá nhân của họ sau khi cân nhắc lợi hại, đối với chúng tôi mà nói, hai phương án thực ra cũng như nhau."
Bùi Khiêm gật đầu.
Được rồi, dù sao những thứ này anh cũng không hiểu lắm, đằng nào cũng đã mua xong rồi, không cần phải xoắn xuýt chuyện này nữa.
Ngày kia chợ ăn vặt chính thức khai trương, Bùi Khiêm không định tới nữa.
Bởi vì có tới hay không thì kết quả cũng như nhau, chợ ăn vặt chắc chắn sẽ chật kín người.
Chỉ cần không kiếm ra tiền là được.
Bùi Khiêm nhìn đồng hồ, vốn dĩ một tiếng trước anh đã định đi rồi, không ngờ lại vô tình đi một vòng quanh phố ăn vặt, rồi lại bị đâm thêm mấy nhát dao.
Về thôi, đã đến lúc dùng mỹ thực và giấc ngủ để xoa dịu tâm hồn bị tổn thương của mình rồi.
Hay nói đúng hơn là cái lưng bị tổn thương?
Thôi bỏ đi, cũng như nhau cả thôi.
Sau khi bảo Tiểu Tôn đánh xe tới, Bùi Khiêm lên xe rời đi.
Tiễn Bùi tổng rời đi, Trương Á Huy và Lương Khinh Phàm cũng bắt đầu quay về.
Trương Á Huy cảm thán: "Bùi tổng đúng là hỉ nộ bất lộ, cũng không nhìn ra anh ấy rốt cuộc là hài lòng hay không hài lòng với chợ ăn vặt này nữa?"
Lương Khinh Phàm đính chính: "Cậu nói thế không chính xác lắm, Bùi tổng không phải là hỉ nộ bất lộ, mà là biểu cảm của anh ấy dường như không nhất quán với suy nghĩ thật trong lòng."
"Theo kinh nghiệm trước đây, Bùi tổng thường khá lạc quan khi ở trong nghịch cảnh, ngược lại lại khá cảnh giác khi ở trong thuận cảnh."
"Nhìn bộ dạng có chút ưu tư của anh ấy, phần lớn là chứng tỏ công việc của chúng ta hoàn thành cũng ổn đấy chứ?"
"Ít nhất cũng chứng tỏ, trong ngắn hạn là không có vấn đề gì, dù có điểm thiếu sót thì cũng là vấn đề cần cân nhắc trong tương lai thôi."
Trương Á Huy thở phào một hơi: "Thì ra là vậy, thế thì tốt rồi."
"Tôi cũng mới làm phụ trách không bao lâu, trước đó chỉ là người bày hàng bán mì lạnh nướng, vừa bắt tay vào việc đã nhận nhiệm vụ quan trọng thế này, hơn nữa còn liên quan đến những lĩnh vực mà tôi hoàn toàn chưa từng tiếp xúc như chọn địa điểm, thiết kế, trang trí, mấy tháng nay tim tôi cứ treo lơ lửng, chỉ sợ làm không tốt."
"Giờ biết Bùi tổng vẫn khá hài lòng, tôi yên tâm rồi!"