Sau khi nhanh chóng nghiên cứu tình hình các khu chung cư lân cận, Bùi Khiêm lập tức xuất phát, bắt xe đi thẳng tới đó.
Đã quyết định mua rồi thì nên làm sớm một chút.
Cũng chẳng phải vì lo lắng chuyện giá nhà lên xuống, cái biên độ dao động vài chục ngàn đó chưa đủ để Bùi Khiêm phải bận tâm.
Chủ yếu là vì Bùi Khiêm cảm thấy mình là kiểu người đơn luồng điển hình, tập trung tinh thần suy nghĩ một việc tại một thời điểm thì còn được, thường là sẽ nghĩ ra cách giải quyết ổn thỏa; nhưng khi mọi việc cứ dồn hết lại một chỗ thì lại rất khó xoay xở.
Việc thua lỗ trở nên khó khăn như vậy, có lẽ đây cũng là một nguyên nhân then chốt.
Lúc trước, Bùi Khiêm thấy một dự án mới vừa khởi sắc, liền nghĩ đến việc mở thêm một dự án mới, hy vọng như vậy xác suất thất bại sẽ cao hơn một chút. Nhưng ai mà ngờ được dự án mở ra càng ngày càng nhiều, đừng nói là quản lý từng cái một, đến cả việc nhớ tên thôi anh cũng chẳng nhớ nổi.
Kết quả là "giật gấu vá vai", các bộ phận này đều làm ăn ngày càng phát đạt.
Đúng là một câu chuyện buồn.
Cho nên với những việc cần phải canh cánh trong lòng lại còn tốn tâm tư như thế này, Bùi Khiêm đều muốn giải quyết nhanh gọn, giải quyết xong là phải lập tức xóa sạch bộ nhớ trong đại não của mình.
Lần này, Bùi Khiêm thay toàn bộ bộ vest trên người, mặc một bộ đồ thường ngày rất giản dị, rồi đeo thêm khẩu trang để đảm bảo không ai có thể nhận ra mình.
Nếu bị người ta bắt gặp Bùi tổng chạy tới đây mua nhà thì còn ra thể thống gì nữa?
Phải biết rằng, Bùi Khiêm căn bản không hề trông chờ vào việc căn nhà mình mua sẽ tăng giá.
Bởi vì biên độ tăng giá của nhà đất đối với người khác thì rất đáng kể, nhưng đối với anh thực ra chẳng cao bao nhiêu.
Một căn nhà 120 mét vuông, dù cho trong vòng một năm giá trung bình từ 8.000 tăng lên 10.000, thế đã là cao lắm rồi phải không? Nhưng tổng giá trị cũng chỉ tăng thêm 240.000 mà thôi.
Bùi Khiêm dù có muốn "xẻ thịt" hệ thống, tính một chu kỳ là nửa năm, thì kiếm vài trăm ngàn cũng chẳng thành vấn đề. Chu kỳ trước chẳng phải đã kiếm được hơn 800.000 sao?
So với khoản thu nhập này, một năm tăng 240.000 thực ra chẳng phải là cám dỗ gì đối với anh.
Hơn nữa, Bùi Khiêm mua căn nhà này là để ở, dù có tăng giá thì cũng chẳng đời nào bán đi để đổi lấy tiền, tăng hay không thực ra chẳng có ý nghĩa gì lớn.
Quan trọng nhất là, tin tức này sẽ kéo theo sự tăng giá tổng thể của bất động sản xung quanh.
Như vậy thì mấy mặt bằng kinh doanh mà Đằng Đạt vừa mới mua lại...
Chẳng phải là sẽ "cất cánh" ngay lập tức sao?
Bùi Khiêm chỉ mua có một căn nhà, tổng giá trị hơn một triệu thôi, theo đà tăng 25% thì cùng lắm cũng chỉ tăng thêm hai ba trăm ngàn.
Còn Tập đoàn Đằng Đạt mua mặt bằng ở phố ăn vặt là mua gần nửa con phố, tổng giá trị lên tới hơn 60 triệu.
Nếu mà tăng 25% thì đó là 15 triệu đấy!
Đến lúc đó, số vốn hệ thống mặc định tăng vọt một cách vô lý khi quyết toán là 1,5 triệu, nghĩa là hạn mức chuyển đổi thua lỗ thành thu nhập của Bùi Khiêm tự động giảm đi 1,5 triệu.
Nếu biên độ tăng cao hơn thì càng không đáng.
Nếu tăng 50%, căn nhà mua vào tuy trên giấy tờ lãi được hơn 500.000, nhưng phía phố ăn vặt lại khiến anh mất đi 3 triệu hạn mức thua lỗ.
So sánh như vậy sẽ thấy, chẳng hề lãi chút nào!
Cho nên, Bùi Khiêm nhất định phải tìm mọi cách để không cho người khác biết mình đã mua nhà ở đây, càng không hy vọng giá nhà ở đây tăng điên cuồng.
Hơn nửa tiếng sau, chiếc taxi dừng lại.
Bùi Khiêm không đến khu chợ ăn vặt, mà đi về phía bắc cách một con phố, ở khu này có một chung cư khá mới.
Quy hoạch sử dụng đất ở khu công nghiệp cũ này khá eo hẹp, năm nay không có chung cư mới nào mở bán, chỉ có nhà cũ, nhưng cùng là nhà cũ thì có loại nhà đã 30-40 năm tuổi, cũng có loại mới chỉ 3-5 năm, tương đối mới.
Khu chung cư mà Bùi Khiêm nhắm tới được coi là dự án mới nhất ở khu vực này, mới xây xong năm ngoái, cảnh quan tổng thể cũng khá ổn, cách chợ ăn vặt một đoạn nhưng cũng không quá xa, vẫn nằm trong phạm vi chấp nhận được.
Khoảng cách này, đi bộ qua ăn chút gì đó thì được, nhưng muốn "hưởng ké" vận may từ khu chợ thì rất khó.
Ngay gần đó có một văn phòng môi giới bất động sản, Bùi Khiêm đi thẳng tới đó.
Mặc dù anh chẳng có thiện cảm gì với mấy công ty môi giới này, nhưng vì bình thường có quá nhiều việc, công việc lại bận rộn, Bùi Khiêm cũng không thể làm phiền nhân viên của mình giúp đỡ, nên đành phải tìm đến mấy công ty môi giới mà mình không thích này vậy.
Hơn nữa, thành phần "ngáo ngơ" chủ yếu là tầng lớp lãnh đạo của các công ty này, còn mấy người môi giới thì dù đúng là tồn tại vài kẻ vì hoa hồng mà nói năng lung tung, không đáng tin cậy, nhưng đa số cũng chỉ là người làm thuê, làm việc để nuôi gia đình, nên cũng không cần phải quá thù địch.
"Chào anh, anh muốn thuê nhà ạ?"
Một nhân viên môi giới trong cửa hàng thấy Bùi Khiêm đẩy cửa bước vào liền lập tức đón tiếp.
Thời gian gần đây độ hot của phố ăn vặt tăng cao, những người làm môi giới như họ cũng được hưởng lợi không ít.
Dạo này có rất nhiều người từ khắp nơi trong Kinh Châu lặn lội tới đây, có người đến xem nhà, muốn mua nhà cũ hoặc mặt bằng kinh doanh, cũng có những người làm việc gần đó định thuê nhà ở đây.
Anh ta nhìn tuổi của Bùi Khiêm, thấy còn khá trẻ, trông như sinh viên, chắc là đến để thuê nhà.
Bùi Khiêm nói: "Mua nhà. Căn ở khu Cát Tường Hoa Viên bên cạnh ấy, có không? Khoảng 150 mét vuông."
Nghe thấy là đến để mua nhà, cậu nhân viên môi giới lập tức tỉnh táo hẳn.
"Mua nhà? Anh mời ngồi! Để em rót nước cho anh."
Rất nhanh, cậu nhân viên môi giới bắt đầu màn trình diễn của mình.
"Chắc anh cũng nghe tin giá nhà khu vực này sắp tăng nên mới tới đây muốn đầu tư một căn phải không? Vậy em phải nói thẳng với anh, nhà ở Cát Tường Hoa Viên này không đáng đâu ạ!"
"Nhà ở khu này thực ra chẳng có đặc tính tăng giá gì đặc biệt cả, chỉ là dạo gần đây sau khi Tập đoàn Đằng Đạt mở chợ ăn vặt, cải thiện điều kiện sống xung quanh thì mới có đà tăng giá thôi."
"Nhưng nơi tăng giá nhanh nhất đều là mấy khu chung cư tốt gần chợ ăn vặt, hoặc là có khu học khu, hoặc là loại nằm sát ngay bên cạnh chợ ăn vặt."
"Em giới thiệu cho anh mấy khu tăng giá nhanh nhé? Nói thật, nguồn hàng ở mấy khu này rất khan hiếm, chủ nhà không nỡ bán, hễ có căn nào tung ra thị trường là chỉ cần giá hợp lý thì gần như ngay lập tức bị mua sạch."
"Mua nhà ở mấy khu này thì việc đầu tư của anh mới có lợi nhuận tốt được ạ."
"Hoặc nếu anh không ngại thì em giới thiệu cho anh mấy mặt bằng kinh doanh gần đó? Tuy những mặt bằng ở vị trí đẹp nhất đã bị mua sạch từ lâu rồi, nhưng mấy mặt bằng hơi gần một chút, nếu cố gắng thì vẫn có thể lấy được ạ."
"Tất nhiên, em phải nói thật, mấy nơi em giới thiệu đều là những nơi có giá khá cao. Nhưng giá cao thì tăng cũng nhanh mà, anh cân nhắc kỹ nhé."
Lời lẽ của cậu nhân viên môi giới chỉ gói gọn trong một ý: Khu Cát Tường Hoa Viên này tuy nhìn cảnh quan cũng được nhưng thực tế chẳng có không gian tăng giá nào cả.
Trái lại, mấy khu chung cư đang bị thổi giá lên tám chín ngàn, mười ngàn, hoặc là mấy mặt bằng gần đó mới là nơi có tiềm năng tăng giá.
Bùi Khiêm thầm cười khẩy.
Chuyện mặt bằng, anh quá hiểu rõ.
Lứa mặt bằng đầu tiên gần phố ăn vặt đã bị Đằng Đạt thâu tóm rồi, hoặc là mua đứt, hoặc là ký hợp đồng dài hạn, chắc chắn là không mua được nữa; lứa thứ hai cũng đã bị Lý tổng dẫn theo các nhà đầu tư mua sạch rồi.
Dù có lứa thứ ba thì biết đâu cũng đã bị những người đánh hơi thấy mùi tiền khác mua mất rồi.
Bây giờ Bùi Khiêm dù có bỏ tiền ra mua thì phần lớn cũng chỉ mua được lứa thứ tư, thậm chí là thứ năm, những mặt bằng này cách phố ăn vặt đến cả chục vạn dặm, thì còn tiềm năng tăng giá cái nỗi gì?
Hơn nữa, mấy nơi mà nhân viên môi giới giới thiệu đều rất hot, giá bị thổi lên cao ngất ngưởng, trong mắt Bùi Khiêm toàn là bong bóng, anh mua nhà để ở chứ có phải để đầu tư hay đầu cơ đâu, càng không cần phải đụng vào.
Nhìn dáng vẻ trẻ tuổi của cậu nhân viên này, đoán chừng cậu ta cũng không hiểu mấy chuyện này, chỉ giới thiệu theo tình hình thị trường hiện tại, nên Bùi Khiêm cũng không quá tức giận, chỉ là lười đôi co với cậu ta.
"Tôi đã nhắm trúng rồi, cứ lấy căn ở khu Cát Tường Hoa Viên này."
Cậu nhân viên môi giới nhận ra Bùi Khiêm có vẻ hơi mất kiên nhẫn, vội vàng gật đầu: "Vâng vâng, em chỉ nhắc nhở anh một chút thôi ạ."
"Vậy anh xem căn này thế nào, em thấy đây là căn khá ổn trong khu Cát Tường Hoa Viên đấy ạ."
"Nhà thô, theo lời chủ nhà thì căn này từ khi bàn giao năm ngoái đến nay ông ấy vẫn chưa ở, giá cả cũng khá hợp lý, chỉ có điều chủ nhà có một điều kiện là phải thanh toán đủ, ông ấy đang cần xoay vòng vốn gấp."
Bùi Khiêm hơi ngạc nhiên: "Ồ? Năm ngoái đã bàn giao rồi mà chưa trang trí, cũng chưa ở sao?"
Nghe có vẻ khá kỳ lạ, người bình thường mua nhà, sau khi bàn giao là sợ nhất là không kịp trang trí, sao lại để trống gần một năm trời nhỉ?
Cậu nhân viên môi giới cười cười: "Chuyện này có gì lạ đâu ạ? Ông ấy đâu phải chỉ mua mỗi căn này."
"Vị chủ nhà này hình như cùng lúc mua tới ba căn trong cùng một khu, không chỉ ở khu này mà ở các khu khác cũng có nhà. Cụ thể có bao nhiêu thì em cũng không rõ."
Nói đến đây, cậu ta hạ thấp giọng: "Lúc khu Cát Tường Hoa Viên này mở bán, chủ đầu tư liên tục quảng cáo, nói rằng khu này được quy hoạch có khu học khu, một trường tiểu học và trung học trọng điểm gần đó chắc chắn sẽ được phân tuyến về đây."
"Cả công khai lẫn ngầm, họ luôn dùng chiêu trò khu học khu để thổi giá, cộng thêm giao thông gần đó cũng tạm ổn, lại là nhà mới, mọi mặt đều tốt nên có rất nhiều người tới mua, trong đó bao gồm cả những người đầu cơ... khụ khụ, đầu tư chờ tăng giá."
"Kết quả thì anh cũng biết đấy, toàn là chiêu trò của chủ đầu tư cả."
"Trước khi bán thì tâng bốc là có khu học khu, nhưng lại không thể viết vào hợp đồng, chỉ là ám chỉ công khai lẫn ngầm. Đến cuối cùng chủ nhà phát hiện ra thực tế căn bản không có khu học khu nào cả, thì nhà cũng đã mua rồi, chẳng biết kêu ai."
"Nếu nói chủ đầu tư lừa đảo thì họ cũng chỉ lách luật, chỉ để nhân viên kinh doanh ám chỉ, cũng không ghi trực tiếp vào hợp đồng, thì biết làm sao được?"
"Đến khi chủ nhà phát hiện ra đây không phải là nhà khu học khu, giá nhà tự nhiên giảm xuống."
"Vị chủ nhà này chính là trường hợp như vậy, ba căn nhà đều bị chôn vốn, đang cần bán gấp để rút lui."
"Chẳng phải dạo gần đây giá nhà ở Cát Tường Hoa Viên cuối cùng cũng ấm lên chút ít sao, nên ông ấy mới nghĩ cách bán nhanh đi. Lý do yêu cầu thanh toán đủ, chủ yếu vẫn là vì thủ tục vay vốn chạy chậm quá, ông ấy sợ chưa kịp cầm tiền thì tình hình lại có biến."
"Tất nhiên, nếu anh thực sự mua để ở, không quá quan tâm đến tiềm năng tăng giá của căn nhà, thì em nghĩ anh có thể cân nhắc căn này ạ."
Bùi Khiêm không khỏi im lặng.
Được lắm, toàn là chiêu trò.
Chủ đầu tư lừa đảo, kết quả là "úp sọt" một tay đầu cơ.
Lúc này ở Kinh Châu vẫn chưa có chính sách hạn chế mua nhà, những người đầu cơ mua nhiều căn tuy không nhiều như ở các thành phố khác nhưng cũng không phải là không có.
Đối với Bùi Khiêm, mua một căn nhà thô lại khá phù hợp, đỡ phải mất công phá dỡ nếu trang trí của chủ cũ không vừa ý hoặc chất lượng quá tệ.
Hơn nữa, thanh toán đủ có thể dễ dàng thương lượng giá cả, điều này cũng khá phù hợp với nhu cầu của Bùi Khiêm.
"Được, dẫn tôi đi xem đi, nếu hài lòng thì hẹn gặp chủ nhà luôn."