Lục Vi Dân ngồi trên ghế xe, nhắm mắt dưỡng thần.
Bữa cơm tối nay, có nên đi hay không, hắn cũng đã cân nhắc rất lâu.
Vợ chồng Viên Liên Mỹ và Tạng Mai có thể coi là những nhân vật nổi tiếng ở Tống Châu. Tập đoàn Mỹ Giai có hai mảng công nghiệp chính: một là Bách hóa Mỹ Giai, vốn được cải tổ từ Tống Châu Bách Hách (Tống Châu 100); hai là ngành công nghiệp truyền thống của tập đoàn - ngành thức ăn chăn nuôi.
Bách hóa Mỹ Giai hiện là trung tâm thương mại và siêu thị lớn nhất Tống Châu. Sau khi cải tạo, tầng một và tầng hai của tòa nhà Tống Châu Bách Hách đã trở thành siêu thị có quy mô lớn nhất thành phố, tầng ba và tầng bốn là bách hóa cao cấp. Nhờ vị trí đắc địa, nằm ngay cạnh Quảng trường Lao động 5/1 - nơi có lưu lượng người qua lại đông đúc nhất Tống Châu, nơi đây nhanh chóng trở thành thương hiệu chủ lực của tập đoàn Mỹ Giai.
Đồng thời, mảng thức ăn chăn nuôi Mỹ Giai vẫn duy trì tình trạng lợi nhuận rất tốt. Thị phần thức ăn gia cầm và thức ăn cá của Mỹ Giai tại Xương Giang và các tỉnh lân cận vẫn đang tăng trưởng tuy chậm nhưng vô cùng ổn định.
Có người nói vợ chồng Viên Liên Mỹ và Tạng Mai là những người giàu nhất Tống Châu, tiền kiếm được cả đời cũng không tiêu hết, hoàn toàn có thể an hưởng tuổi già. Thế nhưng xem ra, hai vợ chồng này bắt đầu không chịu ngồi yên rồi.
Chỉ những người không chịu ngồi yên mới là động lực cho sự tiến bộ của thời đại.
Thôi Dương Phu từng tiếp xúc với vợ chồng Viên Liên Mỹ và Tạng Mai, có vẻ như hai vợ chồng này cũng có không ít ý tưởng về bàn tiệc lớn mang tên "phát triển đô thị Tống Châu". Thôi Dương Phu cũng từng nhắc với hắn rằng, việc thu hút một phần vốn tư nhân để đẩy nhanh quá trình cải tạo và xây dựng đô thị là điều cần thiết. Lục Vi Dân tuy trong lòng tán đồng, nhưng hắn hiểu rõ, trong bàn cờ quy hoạch xây dựng đô thị, lợi ích đan xen quá nhiều. Đôi khi biểu thái quá vội vàng lại dễ thành "làm ơn mắc oán", cần phải thận trọng trong lời nói và hành động.
Việc hợp nhất bốn doanh nghiệp dệt may lớn đã khiến một phần đáng kể nhà xưởng, văn phòng và các tòa nhà phụ trợ của bốn đơn vị này mất đi giá trị sử dụng. Thêm vào đó, những công trình này đa phần đã cũ kỹ, chủ yếu là nhà gạch đỏ kiểu Liên Xô từ những năm 60, 70, hoặc là nhà hai tầng nhỏ và nhà cấp bốn, thậm chí còn không ít bãi rác hoang phế, tỷ lệ sử dụng cực kỳ thấp. Tuy nhiên, cả bốn nhà máy này đều nằm trong nội thành. Ngoài một phần nhà xưởng được tận dụng làm khu nhà máy mới của Tập đoàn Lộc Sơn, phần lớn diện tích đã được quy hoạch lại cho thành phố, do thành phố thống nhất quy hoạch và xây dựng.
Tòa nhà Mỹ Giai - vốn đổi tên từ tòa nhà Bách Hách - nằm ở trung tâm thành phố, ngay tại điểm giao giữa hai quận Sa Châu và Tống Thành, hơi lệch về phía Đông, thuộc quận Tống Thành. Vị trí ở đây rất đẹp, nhưng với đà phát triển của quận Sa Châu, tập đoàn Mỹ Giai đã không còn thỏa mãn với hiện tại. Họ muốn mưu tính một bước tiến mới tại khu vực Sa Châu - nơi thành phố đang dốc sức phát triển.
Động thái của Công ty Phát triển Xây dựng Đô thị (gọi tắt là Công ty Kiến phát) vẫn rất hiệu quả. Sau khi phương án quy hoạch xây dựng tổng thể đô thị ra đời, Thôi Dương Phu và cộng sự đã bắt đầu hành động khẩn trương.
Theo định hướng mà Lục Vi Dân đặt ra cho Công ty Kiến phát, công ty phải đảm nhận hai chức năng: một là chức năng xây dựng và phát triển các khu vực, dự án trọng điểm của chính phủ; hai là chức năng phát triển lợi nhuận với tư cách là một doanh nghiệp. Hai chức năng này không được thiên lệch, phải cân nhắc và cân bằng, nhưng để làm được điều đó không hề dễ dàng.
Chỉ làm một trong hai, Thôi Dương Phu đều rất nắm chắc, nhưng để làm tốt cả hai, khiến thành phố hài lòng ở cả hai phía, thì cần phải có tay nghề rất cao.
Thôi Dương Phu từng báo cáo với Lục Vi Dân về những khó khăn này, Lục Vi Dân cũng không nói nhiều, chỉ bảo đây là vấn đề nghệ thuật cân bằng, cần tùy theo tình hình thực tế mà quyết định trọng tâm của Công ty Kiến phát trong một giai đoạn hoặc khu vực cụ thể.
Ví dụ như ý tưởng mở rộng nội thành về phía Nam, hướng tới khu vực Loa Tử Lĩnh, đây là chiến lược lớn mà thành phố đã xác định. Việc thúc đẩy của Công ty Kiến phát trong lĩnh vực này phải lấy việc phục tùng chiến lược của thành phố làm chủ đạo, chứ không thể chỉ cân nhắc đến mục đích lợi nhuận.
Hai dãy núi Đông - Tây của Loa Tử Lĩnh cách nội thành Tống Thành và Sa Châu gần mười cây số. Khu vực này vốn luôn là vùng ven đô. Do trước đây sự phát triển của Tống Châu luôn có xu hướng kéo dài dọc theo bờ nam sông Trường Giang về hai phía Đông - Tây, đặc biệt là phát triển trọng điểm dọc theo phía tây hồ Bát Lý và hồ Cửu Cung.
Nhưng hiện tại, hướng quy hoạch nội thành đã xảy ra thay đổi lớn.
Thành ủy và chính quyền thành phố Tống Châu đã định vị lại hướng phát triển đô thị. Từ hướng kéo dài dọc bờ nam sông Trường Giang về hai phía Đông - Tây (chủ yếu là về phía Tây) đã chuyển sang lấy hướng Nam làm chủ đạo, Đông - Tây làm phụ trợ, đồng thời đưa ra ý tưởng kịp thời vượt sông về phía Bắc. Điều này khiến tốc độ phát triển về phía Tây lập tức chậm lại, còn phía Nam trở thành hướng đi chính.
Đây cũng là một sự cân nhắc của Lục Vi Dân, và nó đã nhận được sự ủng hộ của Thượng Quyền Trí và Đồng Vân Tùng khi đó, cũng như Đồng Vân Tùng và Ngụy Hành Hiệp hiện tại.
Khu vực từ chân núi phía Bắc Loa Tử Lĩnh kéo dài đến nội thành có diện tích gần hai trăm cây số vuông, địa hình chủ yếu là đồng bằng và đồi thấp. Thảm thực vật ở chân núi phía Bắc Loa Tử Lĩnh rất tốt, trên thực tế vẫn đang ở trạng thái chưa khai phá.
Đại lộ Hồ Sơn chạy dọc theo trục giữa của cầu Trường Giang Tống Châu kéo dài thẳng tới chân núi Loa Tử Lĩnh, cũng chính là đèo núi phân chia giữa Đông Lĩnh và Tây Lĩnh, chia nội thành thành hai khu Tống Thành và Sa Châu. Cây cầu vượt duy nhất của Tống Châu nằm tại điểm giao giữa đại lộ Hồ Sơn và đường Hồng Tinh - tuyến đường huyết mạch chạy ngang qua hai khu trung tâm Tống Thành và Sa Châu. Đây là công trình mang tính biểu tượng duy nhất có thể kể tên của nội thành Tống Châu trong suốt thập niên 90: Cầu vượt Tướng Quân Miếu.
Theo ý tưởng của Lục Vi Dân, Tống Châu nên dốc sức phát triển về phía Nam thay vì phía Tây.
Phía Tây là hồ Bát Lý và hồ Cửu Cung, ví như hai quả thận của Tống Châu. Nếu làm theo quy hoạch cũ, đưa hai hồ này vào nội thành để xây dựng khu thương mại và khu dân cư đông đúc, thì áp lực sinh thái sẽ gây ảnh hưởng rất lớn đến hồ Bát Lý và hồ Cửu Cung, nhất là khi ý thức bảo vệ môi trường chưa ăn sâu vào lòng người. Hệ sinh thái đầm lầy của hai hồ rất dễ bị phá hủy. Ngay cả hiện tại, tình trạng của hồ Bát Lý và hồ Cửu Cung cũng không mấy khả quan, may mắn là mỗi mùa lũ đều có thể trao đổi nước với sông Trường Giang qua các cửa cống nên mới không đến mức tệ hại hoàn toàn. Vì thế, Lục Vi Dân cho rằng nên chậm lại việc phát triển về phía Tây và đổi hướng sang phía Nam.
Phát triển về phía Nam có rất nhiều lợi ích. Hai dãy núi Đông - Tây của Loa Tử Lĩnh như một bức bình phong uốn lượn kéo dài hơn hai mươi dặm. Địa thế không hiểm trở, nhưng thảm thực vật được bảo tồn tương đối nguyên vẹn. Điểm giao giữa hai dãy núi là một cái đèo thấp hẳn xuống, thấp hơn các sống núi xung quanh ít nhất vài chục mét. Đối với một ngọn đồi có độ cao tương đối không quá hai trăm mét thì điều này rất hiếm có. Chính cái đèo này nằm đối diện với đoạn kéo dài của đại lộ Hồ Sơn. Nếu đoạn kéo dài này cứ thế xây về phía Nam, vừa vặn có thể đi qua đèo này, xuyên qua Loa Tử Lĩnh để tiến vào địa phận khu Lộc Khê ở phía Nam ngọn núi.
Khu vực phía Bắc Loa Tử Lĩnh chủ yếu là địa hình đồi thấp, xen lẫn một phần đồng bằng. Về mặt phân chia hành chính, nơi này thuộc Tống Thành và Sa Châu, nhưng thực tế đây đều là vùng ngoại ô. Bao năm qua nó luôn bị bỏ quên, nhất là sau khi chiến lược phát triển dọc hai bờ sông Trường Giang được xác định, nơi này càng trở thành vùng ngoại ô điển hình.
Dù hiện tại thành phố đã xác định rõ phải phát triển về phía Nam, nhưng trong thời gian ngắn để mở ra cục diện ở khu vực này là điều vô cùng gian nan. Đặc biệt là nơi này phần lớn là đất khô và đồi dốc, nhấp nhô liên miên, chỉ riêng việc làm đường thôi đã là một công trình khổng lồ rồi.
Thôi Dương Phu đã nhiều lần nhắc với Lục Vi Dân rằng, nếu muốn khởi động toàn diện việc xây dựng Tân khu Nam Thành theo ý tưởng của thành phố, khối lượng công trình là quá lớn, chút vốn liếng của Công ty Kiến phát không thể nào gánh nổi. Hơn nữa, chỉ riêng việc làm đường xong, làm sao để dẫn dắt việc khai thác khu vực này cũng là một vấn đề nan giải. Mặc dù thành phố đã nêu rõ các cơ quan, ban ngành trực thuộc thành phố khi xây dựng nhà ở tập thể đều sẽ cân nhắc đến Tân khu Nam Thành và dành những ưu đãi tốt nhất về đất đai, nhưng điều này vẫn vấp phải sự phản đối của nhiều cơ quan. Họ cho rằng nơi đây quá hoang vắng, nếu phải chuyển đến đây thì thà không cần còn hơn, tự bỏ tiền mua nhà thương mại trong khu trung tâm còn hơn.
Tất nhiên, đây có thể chỉ là lời nói lúc tức giận, nhưng cũng đủ cho thấy sự kháng cự của mọi người đối với Tân khu Nam Thành.
Hiện tại, điều khiến thành phố và Thôi Dương Phu đau đầu nhất là làm sao trong thời gian ngắn nhất dựng lên được khung xương cơ bản cho Tân khu Nam Thành. Đoạn kéo dài của đại lộ Hồ Sơn theo quy hoạch đã chính thức khởi công, còn quy hoạch đại lộ Minh Châu - tuyến đường chạy ngang dọc theo rìa khu trung tâm hiện tại - cũng đã ra đời và sắp được đấu thầu trong thời gian tới.
Theo quy hoạch tầm nhìn, đại lộ Minh Châu sẽ trở thành ranh giới phân chia giữa nội thành cũ và mới của Tống Châu. Phía Nam chính là tương lai của Tống Châu - Tân khu Nam Thành; phía Bắc là nội thành cũ. Tại điểm giao giữa đại lộ Hồ Sơn và đại lộ Minh Châu cũng sẽ xây dựng một cây cầu vượt hùng vĩ hơn cả cầu Tướng Quân Miếu - cầu vượt Thái Hòa. Nơi đây cũng sẽ thay thế cầu Tướng Quân Miếu hiện tại để trở thành tọa độ trung tâm đô thị mới của Tống Châu trong mười năm tới.
Ý tưởng thì tốt đẹp, nhưng cách thực hiện lại vô cùng tàn khốc. Theo lời Thôi Dương Phu, chưa kịp xây dựng xong thì ngân sách thành phố e rằng đã phá sản rồi, không phải Công ty Kiến phát phá sản, mà là ngân sách thành phố phá sản.
Chút vốn liếng của Công ty Kiến phát, ngay cả việc xây dựng đoạn kéo dài đại lộ Hồ Sơn còn chật vật, chứ đừng nói đến đại lộ Minh Châu chạy ngang và các mạng lưới đường sá chằng chịt khác.
Tần Bảo Hoa cũng từng bàn với Lục Vi Dân về vấn đề này. Bà nói điều mà các cơ quan, ban ngành thành phố quan tâm nhất chính là nhà ở tập thể của họ. Nhất là sau khi nhà nước đã có chính sách rõ ràng về việc không còn phân nhà phúc lợi nữa, thì chuyến tàu cuối cùng này - nhà ở tập thể - có thể trở thành "bữa tối cuối cùng" của tất cả mọi người. Nhà xây ở đâu liên quan đến cuộc sống cả đời của họ, nên rất nhiều người phản đối gay gắt quy định cứng nhắc của thành phố về việc bắt buộc phải xây nhà tập thể trong phạm vi quy hoạch Tân khu Nam Thành. Đây cũng là ý kiến mạnh mẽ nhất mà Tần Bảo Hoa nhận được khi đi khảo sát các cấp trong thành phố.
Đến cả cán bộ công nhân viên chức hai cấp thành phố còn không muốn xây nhà tập thể ở Tân khu Nam Thành, thì nói gì đến sự phát triển của Tân khu Nam Thành? Về điểm này, thái độ của Lục Vi Dân vô cùng kiên quyết: tất cả nhà ở tập thể bắt buộc phải xây tại Tân khu Nam Thành, không có bất kỳ chỗ nào để thương lượng.
Nhưng hắn cũng hiểu rõ, nếu chỉ dùng mệnh lệnh hành chính để thực hiện thì sẽ có rất nhiều tác dụng phụ. Chỉ khi xóa bỏ hoàn toàn tâm lý kháng cự của những người này, mới có thể thực sự khiến các cán bộ công nhân viên di dời cuộc sống đến đó. Đồng thời, chỉ khi có nhóm người cơ bản nhất này định cư tại Tân khu Nam Thành, mới có thể thúc đẩy sự phát triển và xây dựng mọi mặt của khu vực này. Về điểm này, Lục Vi Dân cảm thấy cần phải làm thêm một số công tác tư tưởng.
