Phó Gia Oa nằm ở phía nam thành phố Tùng Giang, là một khu nhà ổ chuột lâu đời.
Cái tên Phó Gia Oa bắt nguồn từ địa thế trũng thấp, ban đầu là nơi tập trung sinh sống của những gia đình họ Phó.
Vào thập niên 80, 90 của thế kỷ trước, nơi đây là vùng giáp ranh giữa thành thị và nông thôn, dân cư phức tạp, cơ bản thuộc khu vực "ba không": không ai quản, không ai quan tâm, không ai lo liệu. Bước sang những năm 2000, vài nhiệm kỳ chính quyền muốn bắt tay vào đây để chỉnh đốn diện mạo đô thị, tận dụng không gian từ khu thành cổ, tối ưu hóa môi trường đầu tư, môi trường phát triển và môi trường pháp chế, tạo bầu không khí thuận lợi cho xây dựng dự án và phát triển thành phố.
Thế nhưng, sau nhiều năm tuyên truyền, vì không có phương án tái định cư thỏa đáng, việc cải tạo đã vấp phải sự phản đối đồng loạt từ cư dân Phó Gia Oa, thậm chí còn xảy ra sự kiện khiếu kiện tập thể. Sau vài lần như vậy, chuyện cải tạo đành bỏ dở.
Có thể nói, Phó Gia Oa là một trong những "xương cứng" khó gặm nhất trong công cuộc cải tạo khu ổ chuột ở thành phố Tùng Giang. Dù là quan chức chính phủ hay nhà phát triển bất động sản, cứ nghe đến cái tên Phó Gia Oa là ai nấy đều lắc đầu.
Vậy mà giờ đây, vị tổng giám đốc của Cảm Vi này lại đích thân chỉ mặt đặt tên muốn lấy Phó Gia Oa, mà lại còn không phải để xây dựng chung cư, lại đi làm căn cứ huấn luyện bóng đá...
Nếu bảo là phát triển xây nhà, có lẽ còn miễn cưỡng hòa vốn được, đằng này bảo di dời khu ổ chuột rồi trồng cỏ đá bóng? Gã này từ bệnh viện tâm thần nào chạy ra vậy?
Nghe đến Phó Gia Oa và khu ổ chuột, Lư Quảng Hiệu không nói gì nữa. Thư ký của Lư Quảng Hiệu đứng giữa đám đông, nhìn Biên Học Đạo một cách sâu sắc.
Trong hành trình sau đó, hứng thú trò chuyện của Lư Quảng Hiệu giảm hẳn. 12 giờ 10 phút, ông lên xe rời khỏi căn cứ huấn luyện.
Mấy người thuộc ban quản lý Cảm Vi đi theo trong đám đông cứ ngỡ Biên tổng đã nói gì khiến Bí thư không vui, ai nấy lòng bàn tay đều đổ mồ hôi. Chỉ có Đinh Khắc Đống và Đường Trác là nhìn thấu đáo, Biên tổng đây là đang "ném đá dò đường", chỉ chờ phản ứng từ phía đối phương.
Tối ngày 22 tháng 5, Biên Học Đạo nhận được điện thoại của thư ký Lư Quảng Hiệu, thư ký nói chiều mai Bí thư Lư có chút thời gian rảnh, sẽ đến Ngư Nhân Sơn Trang ở ngoại thành câu cá.
Thành công rồi!
Bước đầu vượt qua sự kiểm tra của Lư Quảng Hiệu, có thể tiếp tục tiếp xúc.
Chiều ngày 23, Biên Học Đạo không lái xe Land Rover, mà mượn xe của Vu Kim, lái chiếc Hồng Kỳ đến Ngư Nhân Sơn Trang.
Cứ ngỡ sẽ có màn kịch Bí thư buông cần luận chính, nào ngờ Lư Quảng Hiệu chẳng hề đi câu cá mà đang ngủ trong phòng nghỉ.
Thấy Biên Học Đạo đến, thư ký vào phòng đánh thức Lư Quảng Hiệu.
Vừa ngủ trưa dậy, trông Lư Quảng Hiệu tinh thần rất tốt, cười hì hì mời Biên Học Đạo ngồi xuống, bảo thư ký pha trà.
"Cậu rất thân với Ngọc Đình nhà tôi à? Tôi nghe con bé kể chuyện ở đám tang bác cả cậu rồi." Câu đầu tiên Lư Quảng Hiệu thốt ra đã định sẵn tông giọng của buổi gặp mặt này: Con gái tôi đã đến dự đám tang bác cậu, đây không phải là nhân tình bình thường, nên cậu cũng đừng giở trò hư ảo với tôi.
Biên Học Đạo nói: "Cô Lư rất trượng nghĩa, bạn bè xung quanh đều quý mến cô ấy."
Chuyện này Biên Học Đạo bắt buộc phải làm rõ!
Cái gì gọi là "rất thân với Ngọc Đình nhà tôi"? Đừng để ông già này nghi ngờ mình có ý đồ riêng khi tiếp cận Lư Ngọc Đình, thế thì phiền phức lắm, cho nên anh vội vàng nói "bạn bè xung quanh", nhắc nhở Lư Quảng Hiệu rằng lần đó còn có Tề Tam Thư, Hoàng béo và một đám bạn trong vòng tròn hay chơi cùng, đó là một hành động tập thể.
Lư Quảng Hiệu nghe xong xua tay: "Đừng căng thẳng, tôi làm cha rất cởi mở, cơ bản không can thiệp vào chuyện của Ngọc Đình."
Biên Học Đạo mỉm cười lắng nghe, không nói lời nào, kiên quyết không mắc bẫy. Không can thiệp? Không can thiệp mà đưa Lư Ngọc Đình đến Tứ Xuyên à?
Trà được mang lên, thư ký lại lui ra ngoài.
Lư Quảng Hiệu nói: "Nếm thử đi, tôi thật ra không hiểu trà, uống bao nhiêu năm nay cũng chẳng tiến bộ được tí nào, chỉ là uống cho xong chuyện, học đòi phong nhã thôi."
Biên Học Đạo nói: "Tôi cũng không hiểu, thỉnh thoảng uống chút cho khỏe thôi."
---❊ ❖ ❊---
Thấy Biên Học Đạo đặt chén trà xuống, Lư Quảng Hiệu hỏi: "Cậu có hiểu tình hình của Phó Gia Oa không?"
Biên Học Đạo nói: "Có nghe qua."
Lư Quảng Hiệu hỏi: "Vậy tại sao còn chọn Phó Gia Oa?"
Biên Học Đạo nói: "Cân nhắc lâu dài, chỉ cần không gian thành phố tiếp tục mở rộng, nơi đó sớm muộn cũng là một địa điểm tốt."
Lư Quảng Hiệu gật đầu, một lát sau nói: "Ngọc Đình nói cậu tuổi trẻ tài cao, cậu lại làm bất động sản, tôi hỏi một câu, cậu thấy việc cải tạo khu ổ chuột thế nào?"
Biên Học Đạo nhích người, vừa định giả vờ thoái thác đôi câu, thì thấy Lư Quảng Hiệu cười tủm tỉm nói: "Nói thẳng đi, đừng giở trò hư ảo."
Biên Học Đạo hiểu ra, chút đạo hạnh này của mình trong mắt Lư Quảng Hiệu căn bản không đủ xem.
Anh bỗng nhớ đến Hứa Tất Thành. Lư Quảng Hiệu có đôi mắt tinh tường, Hứa Tất Thành là quan chức kinh thành thì kém ở đâu được? Phải chăng những động thái nhỏ của anh từ lâu đã nằm trong tầm mắt của Hứa Tất Thành, chỉ là người ta không nói ra thôi?
Dù sao đi nữa, Lư Quảng Hiệu làm Bí thư thành ủy Tùng Giang hơn ba năm rất quan trọng, cho nên Biên Học Đạo quyết định dốc bầu tâm sự.
Biên Học Đạo nói: "Khu ổ chuột chủ yếu phân bố ở khu thành cũ, hiện nay đất đai trong nội thành ngày càng ít, chính phủ cũng đề xuất xây dựng xã hội tiết kiệm, cần tăng tỷ lệ sử dụng đất. Những khu ổ chuột này đều là những mảnh đất hiếm có, ưu thế vị trí rất rõ ràng, nhà phát triển động tâm với những mảnh đất này là điều chắc chắn, thậm chí có người còn thèm khát từ lâu."
"Thế nhưng chính phủ muốn thúc đẩy cải tạo khu ổ chuột, chắc chắn không phải là một tiếng hô vạn người hưởng ứng. Đại khái, nhà phát triển sẽ chia làm ba loại: có nhà phát triển tích cực can thiệp, có nhà phát triển tích cực đàm phán, có nhà phát triển đứng bên bờ quan sát."
"Lý do nhà phát triển quan sát rất đơn giản, so với phát triển các mảnh đất thông thường, cải tạo khu ổ chuột rất phiền phức. Vì năm tháng lâu đời, tranh chấp lợi ích nhiều, tuy có sự hỗ trợ của các cơ quan chính phủ, quá trình cải tạo vẫn sẽ rất quanh co, hơn nữa có những vấn đề không phải một sớm một chiều có thể giải quyết được."
Thấy Lư Quảng Hiệu nghe rất chăm chú, Biên Học Đạo nói tiếp: "Tôi cũng làm phát triển bất động sản, gần đây tìm người làm một bản dự toán sơ bộ, kết quả cho thấy chi phí phát triển đất khu ổ chuột rất cao, xét về lợi nhuận thì thấp hơn nhiều so với phát triển các mảnh đất khác. Khi nhà phát triển thực hiện cải tạo khu ổ chuột, chi phí về giải tỏa, quy hoạch cũng như tái định cư cao hơn so với các mảnh đất thông thường, chiếm dụng rất nhiều không gian lợi nhuận, đây là vấn đề mà bất kỳ nhà phát triển nào cũng phải cân nhắc."
Lư Quảng Hiệu cuối cùng cũng lên tiếng: "Khu ổ chuột không ít nơi là thành cũ, tiềm năng phát triển thương mại rất lớn."
Biên Học Đạo cười nói: "Tiềm năng thương mại đều bị độ khó giải tỏa triệt tiêu rồi."
Anh nói: "Nhà phát triển không muốn phát triển khu ổ chuột, mấu chốt là sợ giải tỏa. Mật độ dân số khu ổ chuột quá lớn, nhà nọ sát vách nhà kia, việc giải tỏa tái định cư cho những cư dân này quá nan giải. Trong nội bộ ngành, người ta thường cho rằng phát triển khu ổ chuột, giải tỏa và tái định cư chiếm hơn một nửa tâm trí. Đa số cư dân rất hợp tác, nhưng cũng có những "hộ đinh tử" (hộ dân kiên quyết không di dời) thường xuyên sư tử ngoạm."
"Phát triển đất đai, thời gian không thể trì hoãn. Mỗi dự án phát triển đều có kế hoạch thời gian nhất định, nếu vì giải tỏa và tái định cư xảy ra vấn đề, làm chậm tiến độ công trình, không thể bàn giao nhà đúng hạn, đối với nhà phát triển mà nói, mất uy tín với chủ sở hữu, tổn thất sẽ rất lớn. Ví dụ, một dự án cần khoảng vài trăm triệu vốn, trước khi phát triển, vốn và khoản vay của nhà phát triển phải lần lượt到位 (có sẵn), nhưng nếu vì giải tỏa mà trì hoãn, mỗi ngày trì hoãn nhà phát triển phải mất vài trăm ngàn tệ."
Lư Quảng Hiệu cầm chén trà lên uống một ngụm: "Được rồi, kể khổ đến đây thôi, nói ý kiến của cậu xem."
Biên Học Đạo nhìn Lư Quảng Hiệu, từng chữ từng chữ nói: "Xây thành mới, ưu tiên tái định cư, sau mới giải tỏa."
Lư Quảng Hiệu nghe xong, lông mày bất giác nhướng lên.