Trong phòng bao của khách sạn, Vu Kim nêu ra cái tên của một căn biệt thự hào hoa mà ngay cả Biên Học Đạo lúc này cũng không mua nổi — Hà Đông Hoa Viên.
Biên Học Đạo vừa nghe đến cái tên này, quả thực hiện tại anh không thể mua nổi.
"Hà Đông Hoa Viên" là căn biệt thự trăm năm tuổi đứng đầu bảng xếp hạng tại Hồng Kông, nằm trên đỉnh núi Thái Bình, nơi từng có bảng hiệu "Người Hoa và chó không được vào".
Muốn mua căn nhà này, đừng nghĩ đến con số dưới 4 tỷ, đó còn là ước tính thận trọng. Trong lòng chủ sở hữu, cái giá chắc chắn còn cao hơn thế.
Nếu hỏi tại sao lại đắt đến vậy?
Thứ đắt đỏ không phải là kiến trúc, mà là mảnh đất dưới chân tòa nhà.
Đỉnh núi Thái Bình, đúng nghĩa là tấc đất tấc vàng!
Vu Kim rõ ràng đã làm bài tập về nhà rất kỹ. Anh ta gọi đại vài món ăn rồi tiếp tục khích lệ Biên Học Đạo: "Trong một giới nhất định, phủ đệ là một trong những biểu tượng thể hiện thực lực, đánh giá thân phận và địa vị của chủ nhân. Dù cho kinh doanh có thua lỗ, bất động sản vẫn là một phần quan trọng trong tài sản. Nói thật lòng, lão Biên, hầm rượu của anh ở Pháp thì đủ đẳng cấp, nhưng cái ở Yến Kinh này... thì chỉ tàm tạm thôi."
Uống một ngụm trà, Vu Kim tiếp tục thao thao bất tuyệt: "Thuộc tính đầu tư của biệt thự Hồng Kông lớn hơn thuộc tính tiêu dùng. Ở Hồng Kông, mua biệt thự thực chất là mua đất, mua mảnh đất quý hiếm. Lấy Hà Đông Hoa Viên làm ví dụ, diện tích khoảng 130 nghìn feet vuông, theo hệ số sử dụng đất 0,5 lần, có thể xây dựng 65 nghìn feet vuông mặt sàn, tương đương khoảng 6000 mét vuông. Nếu mua lại rồi xây mới, có thể xây được 10 căn biệt thự diện tích như căn của lão Biên ở Vạn Thành Hoa Phủ. Nếu thu hẹp diện tích mỗi căn lại, có thể xây được 12 căn. Với vị trí này, địa thế này, tính chất khan hiếm này, sau khi xây xong, anh bảo mỗi mét vuông bán được bao nhiêu?"
Nói đoạn, Vu Kim ném câu hỏi sang phía Biên Học Đạo, Biên Học Đạo trầm ngâm không đáp.
Vu Kim quay đầu nhìn Lý Dụ: "Cậu thấy mỗi mét vuông nên bán bao nhiêu?"
Lý Dụ nhẩm tính một lúc, cắn răng nói: "80 vạn Nhân dân tệ một mét vuông."
Vu Kim vỗ bàn nói: "Sai! 80 vạn đó là giá đất trên mỗi mét vuông sàn, tích trữ vài năm, xây thành biệt thự rồi từ từ bán, ít nhất phải tăng gấp đôi mới được."
1,6 triệu Nhân dân tệ mỗi mét vuông!?
Lý Dụ nghe xong thì trố mắt kinh ngạc, hơn mười giây sau mới nói: "Phải điên rồi mới mua."
Vu Kim cười hì hì đính chính: "Là những kẻ điên có tiền."
Nhìn Biên Học Đạo vẫn đang trầm tư, Vu Kim tiếp tục: "Nói thế này đi, nếu cho hai người quay về năm 1923, lại cho hai người 7 vạn tiền vốn để đầu tư, hai người nghĩ mua cái gì là lãi nhất?"
Mặc dù biết tư duy của Vu Kim rất bay bổng, nhưng giả thuyết bay bổng đến mức này vẫn khiến Lý Dụ hoàn toàn choáng váng.
Biên Học Đạo thì thoát khỏi suy nghĩ, tò mò nhìn Vu Kim — thằng nhãi này chẳng phải đang nói đến việc trọng sinh sao?
Thấy cả hai đều nhìn mình với vẻ đờ đẫn, Vu Kim chủ động đưa ra đáp án: "Năm 1923, chủ nhân đầu tiên của Hà Đông Hoa Viên đã bỏ ra 7 vạn để mua mảnh đất đó. Đến tận bây giờ, năm 2008, mảnh đất này ước tính giá trị thấp nhất là 4 tỷ. 7 vạn... 4 tỷ... tăng giá bao nhiêu? Tăng gần 6 vạn lần!"
"Nếu anh đem 7 vạn gửi ngân hàng, 80 năm sau là hôm nay, anh sẽ có bao nhiêu tiền? Anh còn chẳng tìm nổi cái ngân hàng đã nhận gửi tiền năm đó, sớm đã bị gió mưa 80 năm qua cuốn sạch rồi. Hoặc là, năm 1923 anh tới Bắc Bình, mua bảy tám căn tứ hợp viện ba gian, nếu truyền đến hôm nay, giá trị hàng tỷ Nhân dân tệ là chuyện chắc chắn. Nhưng đáng tiếc, ở giữa anh sẽ trải qua một lần thay đổi chế độ sở hữu, tài sản tư nhân biến thành tài sản công, nên tỷ suất hoàn vốn bằng không."
Thấy Lý Dụ lộ vẻ sùng bái, Vu Kim tiếp tục: "Thực ra, chỉ cần quyền sở hữu tư nhân được bảo vệ, thì vua của các loại hình đầu tư trong thời gian siêu dài vẫn là bất động sản tại trung tâm thành phố, vị trí cốt lõi. Còn cổ phiếu, trái phiếu và các tài sản tài chính khác, tuy khả năng thanh khoản cao, nhưng trong dòng chảy lịch sử thì chỉ như ảo ảnh, trôi nổi theo thế sự, chớp mắt đã tan thành mây khói."
Biên Học Đạo bình thản không nói gì, Lý Dụ không nhịn được hỏi: "Còn vàng thì sao?"
Vu Kim đáp: "Vàng là một loại hình đầu tư rất ngốc nghếch, chẳng có ý nghĩa gì mấy."
Lý Dụ hỏi: "Hồng Kông là quyền sở hữu vĩnh viễn à?"
Vu Kim nói: "Về lý thuyết là vậy."
Lý Dụ trừng mắt nhìn Vu Kim: "..."
Vu Kim nói: "Cứ nói về cái Hà Đông Hoa Viên này đi, xây dựng năm 1927, đến nay đã 80 năm, mảnh đất tấc đất tấc vàng như thế mà vẫn thuộc về cùng một gia tộc. Chủ nhà có quyền bán hoặc cải tạo, không ai có quyền can thiệp, không bao giờ gặp cảnh cưỡng chế phá dỡ, thế chẳng phải là vĩnh viễn sao?"
Được rồi...
Ý của Vu Kim, Biên Học Đạo hiểu, Lý Dụ cũng hiểu.
Thức ăn được mang lên.
Biên Học Đạo không tán thành cũng không phản đối, đổi chủ đề hỏi: "Tôi nhớ cậu có hợp tác mở một công ty cho vay nhỏ, giờ thế nào rồi?"
Vu Kim vừa nghe, lập tức ngồi thẳng người.
Câu này không phải hỏi chơi.
Vu Kim đang giữ chức Phó tổng giám đốc bộ phận Văn hóa Điện ảnh của tập đoàn Hữu Đạo, có thể nói là đang nắm giữ vị trí quan trọng, những công việc không mấy quang minh chính đại của anh ta nên dừng lại thôi.
Chưa nói đến việc khác, Biên Học Đạo biết các mảng như thủy quân, nhà tắm, cho vay nhỏ (cho vay nặng lãi), những thứ này đều không thể tiếp tục làm, phải tách rời hoàn toàn, thậm chí phải xóa sạch dấu vết. Nếu không, một khi bị người ta đào ra, không chỉ hình ảnh cá nhân của Vu Kim bị tổn hại, mà tập đoàn Hữu Đạo cũng sẽ bị bôi đen.
Biên Học Đạo hiểu rõ, với sự thông minh của Vu Kim, anh ta nên biết cách từ bỏ, nhưng anh vẫn phải nói thẳng câu này, nói trước để không loạn sau!
Vu Kim nói: "Lão Biên anh yên tâm, hiện tại tôi dồn toàn bộ tinh lực vào mảng giải trí điện ảnh, những công việc trước đây đều đã rút vốn từ vài tháng trước rồi, tôi sẽ không để lại sơ hở cho người ta đâu."
Biên Học Đạo nghe xong gật đầu, hỏi Vu Kim: "Mảng cho vay nặng lãi cũng đã rút rồi chứ?"
Vu Kim nói: "Phải rút chứ, nói đi cũng phải nói lại, thực sự hơi tiếc."
Lý Dụ tiếp lời hỏi: "Tiếc? Lãi lắm à?"
Vu Kim nói: "Phải lãi chứ!"
Nghe Vu Kim nói vậy, Biên Học Đạo nổi hứng, ăn miếng thức ăn rồi hỏi: "Lãi kiểu gì?"
Vu Kim đặt đũa xuống nói: "Lấy ví dụ là anh hiểu ngay... Một người bạn làm cho vay nặng lãi, thuê một văn phòng, đăng ký mấy chục công ty, lợi dụng những công ty này để vay tiền ở các ngân hàng khác nhau. Tiền vay từ ngân hàng có chi phí (lãi suất tháng) 1 phân, nhưng khi anh ta cho vay lại, có thể lãi gấp mấy lần, gần như là tay không bắt giặc."
Lý Dụ hỏi: "Ngân hàng không đến công ty kiểm tra à?"
Vu Kim nói: "Đơn giản! Ngân hàng này đến thì đổi biển hiệu này. Ngân hàng kia đến thì đổi biển hiệu khác."
Lý Dụ hỏi: "Ngân hàng mỗi lần đến đều báo trước? Không kiểm tra đột xuất à?"
Vu Kim nhếch mép cười: "Thực ra nhân viên tín dụng ngân hàng đến nhà cũng biết những chuyện này, nhưng hiện tại việc kinh doanh của ngân hàng cũng khó khăn, rủi ro khi cho công ty cho vay nặng lãi vay lại thấp hơn so với cho các doanh nghiệp thực tế vay, lại còn tăng được chỉ tiêu cho nhân viên tín dụng."
Lý Dụ: "..."
Vu Kim nói: "Hiện tại nhà nước hỗ trợ tín dụng cho các doanh nghiệp nhỏ và vừa về nông nghiệp, bảo vệ môi trường... Mỗi doanh nghiệp loại này có thể vay tối đa 30 triệu từ ngân hàng, nhưng sau khi vay ra, phần lớn họ không có cách nào tiêu hết. Thực ra tài sản của những doanh nghiệp nhỏ này đã nát bét, cộng thêm tình hình kinh tế không tốt, cho dù có dùng hết 30 triệu thì có những chỗ cũng không thể cứu được, chi bằng đem tiền vay được cho công ty cho vay nặng lãi vay lại, bản thân thì nhận chút lợi ích. Thế là chính sách của nhà nước bị lợi dụng, không ít công ty cho vay nặng lãi thường xuyên đi thu mua các doanh nghiệp sắp phá sản, hoặc trực tiếp hợp tác với họ, sau khi bỏ ra một khoản phí nhất định thì vay tiền ra rồi chia đôi."
Lý Dụ suy nghĩ một chút rồi hỏi: "Chia đôi? Đi vay mà, không phải hoàn trả à?"
Vu Kim nói: "Rất đơn giản, ngân hàng cho vay đều có thế chấp tài sản, vấn đề nằm ở chỗ thế chấp đó. Ví dụ ngân hàng cho vay 10 triệu, nhưng con nợ không trả được, thực tế trở thành nợ xấu. Nhưng ngân hàng sẽ tìm cách để khoản vay này tồn tại mãi, ví dụ tìm người giúp trả nợ, rồi lại dùng chính tài sản thế chấp đó để vay tiếp. Trả cũ vay mới, nhìn bề ngoài thì khoản vay này không thấy có vấn đề gì, giám đốc ngân hàng trong nhiệm kỳ đều làm thế cả."
Lý Dụ hỏi: "Làm thế không sợ xảy ra chuyện à?"
Vu Kim nói: "Chỉ cần trong nhiệm kỳ của họ không xảy ra chuyện là được, đến khi người kế nhiệm làm thì xảy ra chuyện, họ không quan tâm nữa. Còn chủ công ty cho vay nặng lãi thì không bao giờ dùng danh tính thật của mình để lấy tiền từ ngân hàng. Hoặc là dùng danh nghĩa nhân viên cấp dưới, hoặc dùng danh nghĩa sinh viên thực tập mới tuyển, lợi dụng tài sản thế chấp để vay tiền từ ngân hàng. Còn tệ hơn là cầm vài trăm tệ thuê xe về nông thôn chở một xe dân làng ra, cho họ chút lợi lộc nhỏ, rồi mượn chứng minh thư của họ để vận hành khoản vay ngân hàng. Nếu cuối cùng xảy ra chuyện, về mặt pháp lý cũng không có căn cứ để tìm ra hắn."
Lý Dụ uống ngụm nước, thở dài: "Đây chẳng phải là đang tạo ra bong bóng sao?"
"Bong bóng?" Vu Kim cười hì hì: "Tôi đi gần nửa vòng thế giới lần này, chỉ học được đúng một thứ, đó là chém gió."
Biên Học Đạo cười nói: "Chém thử xem nào, để tôi xem công lực của cậu."
Vu Kim xắn tay áo nói: "Trước tiên thu mua một loạt nhà vệ sinh công cộng, sau đó mưu cầu niêm yết trên sàn chứng khoán, lộ trình cụ thể có thể thiết lập thế này..."
"Xử lý chất thải gọi là khái niệm bảo vệ môi trường; kiểm tra chất thải là y tế sức khỏe; thêm cái Wi-Fi là cái Internet+ mà lão Biên nói; lắp cửa tự động là Công nghiệp 3.0; lắp camera là có khái niệm giải trí điện ảnh; trước cửa ngồi thêm hai người ăn mày là khái niệm P2P và gọi vốn cộng đồng. Nhà vệ sinh nam nhường ba chỗ cho nhà vệ sinh nữ là khái niệm tái cấu trúc tài sản lớn; trên mái lắp tấm quang điện là năng lượng mới; trước cửa trồng hẹ là đại nông nghiệp; vòi nước cảm ứng là robot; thu phí là đại tài chính; trên tường dán quảng cáo nhỏ, trên mái dựng biển quảng cáo là cổ phiếu truyền thông... Đợi bảng đủ rồi, xí xổm đổi thành bồn cầu, tài sản bơm vào tái cấu trúc tạm dừng giao dịch, đổi xong bồn cầu thì giao dịch lại, tiếp tục tăng trần... Đợi bảng tái cấu trúc mở ra, đổi tên thành tập đoàn Trung Khanh, tập đoàn hệ "Trung" cực xịn! Thế nào, có tiền đồ không?"
Lý Dụ chân thành nói: "Anh Kim, cái đầu óc kinh tế này của anh sắp đuổi kịp Buffett rồi đấy."
Vu Kim hào phóng nói: "Nể tình cậu biết ăn nói, đợi tập đoàn Trung Khanh của tôi niêm yết, tôi cho cậu chút tin nội bộ, khuyên cậu sau 30 phiên tăng trần thì dứt khoát rút lui, đừng tham quá, cẩn thận bị úp sọt."
"Tôi cảm ơn anh!" Lý Dụ trợn mắt nói.
Ăn một lúc, Biên Học Đạo bất ngờ hỏi Vu Kim: "Cậu thấy Giang Nam Hữu Tuyến thế nào?"
Vu Kim suy nghĩ một lúc, nghiêm túc nói: "Khuyên không nên mua! Thứ nhất, Giang Nam Hữu Tuyến gần đây đang thu mua các công ty truyền hình cáp cấp huyện, rất thiếu tiền, không loại trừ khả năng hút máu trên thị trường chứng khoán. Thứ hai, Giang Nam Hữu Tuyến hiện không còn được chính sách bảo hộ, còn chịu ảnh hưởng từ OTT, IPTV, băng thông rộng của chính họ không có bất kỳ tính cạnh tranh nào, mô hình lợi nhuận hiện tại bị nghi ngờ. Thứ ba, cơ cấu cổ phần của Giang Nam Hữu Tuyến khá phức tạp, dù là doanh nghiệp nhà nước nhưng thành viên hội đồng quản trị, cấp cao nắm giữ lượng lớn cổ phiếu, có nghi vấn giao dịch nội gián, cái này anh hiểu mà. Thứ tư, điểm quan trọng nhất, vài cổ đông lớn của công ty này đều là đài truyền hình (tập đoàn), mà đài truyền hình (tập đoàn) vừa không muốn Giang Nam Hữu Tuyến phát triển lớn mạnh ảnh hưởng đến mình, lại vừa muốn kiếm tiền từ họ, kết cục cuối cùng thế nào thì anh cũng đoán được."
Biên Học Đạo hài lòng nói: "Được đấy, gần đây tiến bộ không nhỏ."
Vu Kim hiếm khi khiêm tốn: "Thực ra là vấn đề kênh thông tin và tầm nhìn thôi, cộng thêm gần đây chú ý đến mảng này trong ngành."
Biên Học Đạo hỏi: "Liêu Liễu ở Mỹ có tin tức gì truyền về không?"
Vu Kim lắc đầu: "Cô ấy vẫn đang dẫn đội đi khảo sát, đào người khắp nơi, ồ, đúng rồi, hôm trước cô ấy có nhắc với tôi về một bộ phim Mỹ đang tìm vốn đầu tư, cô ấy khá hứng thú."
"Phim Mỹ? Tên gì?"
"Tên khá lạ, gọi là 2012..."