Lữ Đằng sắc mặt cũng rất phức tạp, dường như đối với vấn đề này rất khó đưa ra quyết định. Phải một lúc lâu sau, Lữ Đằng mới như vừa đưa ra một quyết định trọng đại mà hỏi: "Thị trưởng, ngài định bán sạch cả bốn cơ quan đầu não sao?"
"Nói năng kiểu gì thế?" Lục Vi Dân cười mắng, "Tôi bán sạch bốn cơ quan đầu não? Là bán đi quỹ đất văn phòng hiện tại của bốn cơ quan đó, hiểu chưa?"
Lữ Đằng cũng ngẩn người rồi bật cười, cảm thấy mình có chút quá căng thẳng: "Ừm, như nhau, như nhau, ngài hiểu ý tôi là được. Định bán sạch cả bốn khu đất này thật sao?"
Khu đất của chính quyền thành phố là lớn nhất, chính là khu đại viện của địa khu Phong Châu cũ, rộng chừng một trăm mười mẫu. Tỉnh ủy chỉ có bốn mươi mẫu, còn Nhân đại và Chính hiệp thành phố thì nhỏ hơn, mỗi bên ba mươi mẫu. Tuy nhiên, Nhân đại và Chính hiệp thành phố nằm sát cạnh nhau, chỉ ngăn cách bởi một hàng rào sắt, thậm chí ở giữa còn mở một cánh cửa nhỏ để thông nhau.
Bốn khu đất này đều được chọn xây dựng khi địa khu Phong Châu mới thành lập, đều nằm sát nơi giao nhau giữa sông Phong Giang và sông Đông Phong, cảnh quan ven sông và cây xanh hòa quyện vào nhau, phong cảnh tuyệt đẹp, giao thông thuận tiện. Tòa nhà chính quyền thành phố là tòa nhà sáu tầng, Tỉnh ủy chỉ có ba tầng, còn Nhân đại và Chính hiệp là những tòa nhà hai tầng nhỏ. Tuy khuôn viên không nhỏ, diện tích chiếm đất rất rộng, cây xanh tươi tốt, nhưng diện tích xây dựng thực tế lại không lớn.
"Hai trăm mười mẫu đất, theo giá thị trường hiện tại ở khu vực tương đương, nếu thay đổi mục đích sử dụng thành đất thương mại và nhà ở, thì bán với giá sáu mươi đến tám mươi vạn một mẫu là khá chắc chắn. Nếu biết chờ đợi, biết kiên trì, thì đẩy lên chín mươi vạn đến một triệu mỗi mẫu cũng không phải là không thể. Nghĩa là nếu chúng ta bán kèm cả các công trình kiến trúc bên trên, thì thu về một trăm năm mươi triệu là khá khả thi." Lục Vi Dân xoa xoa tay, trên mặt lộ ra nụ cười quỷ dị, "Lúc địa khu Phong Châu mới thành lập, nơi này còn là một vùng đất hoang. Từ khâu đền bù giải phóng mặt bằng đến khi xây dựng xong, tổng cộng tốn bao nhiêu? Theo tôi biết, còn chưa tới mười hai triệu đúng không? Mới bao nhiêu năm mà đã tăng gấp mười, gấp hai mươi lần rồi, quá hời, quá hời."
Nhìn biểu cảm của Lục Vi Dân, Hà Học Phong và Lữ Đằng đều thấy lạnh sống lưng. Vị này hiện tại đúng là đã chui tọt vào mắt tiền rồi.
Hà Học Phong không nhịn được nuốt nước bọt, gượng gạo nói: "Thị trưởng, bán hết nơi làm việc hiện tại của bốn cơ quan đầu não, chỉ sợ chúng ta sẽ bị nước bọt dìm chết, đến cửa cũng không dám bước ra ngoài."
"Sợ cái gì? Bán được tiền chúng ta đâu có bỏ túi đồng nào. Bộ phận kiểm toán có thể kiểm toán, Nhân đại và Chính hiệp có thể giám sát xem tiền được dùng vào việc gì, thậm chí có thể công khai cho dân biết. Tâm địa vô tư thì trời đất rộng mở, tôi thấy đây có lẽ là một chuyện tốt." Lục Vi Dân rất thản nhiên, "Điều tôi cân nhắc không chỉ là văn phòng và quỹ đất của bốn cơ quan đầu não. Cục Tài chính thành phố, Trường Đảng thành ủy, Cục Giáo dục và Viện Khoa học giáo dục, Trường Cán bộ Tài chính, Trung tâm Đào tạo Kỹ thuật Nông nghiệp... những nơi có vị trí đắc địa, diện tích lớn mà hiệu suất sử dụng công trình không cao đều phải cân nhắc chuyển đổi mục đích sử dụng đất rồi đem bán. Vị trí địa lý của những nơi này đều rất tốt, nằm ở khu vực thành phố cũ, không sát sông Phong Giang thì cũng gần sông Đông Phong, giá đất ít nhất cũng phải từ năm mươi vạn trở lên. Tôi tính sơ qua, riêng mấy nơi này đã chiếm ít nhất ba trăm mẫu đất, hơn nữa còn nằm sát nhau, rất thích hợp để phát triển liên vùng, là miếng mồi ngon của các nhà phát triển bất động sản. Nếu bán tốt, ba trăm mẫu đất này ít nhất cũng thu về khoảng một trăm năm mươi triệu."
Hà Học Phong không nhịn được nữa: "Thị trưởng, ngài mở miệng ra là bán hết những thứ này, vậy các đơn vị đó bây giờ phải làm sao?"
"Thì trưng dụng đất xây mới chứ sao. Trường Đảng thành ủy tất nhiên phải đi theo Thành ủy, Cục Tài chính chẳng lẽ không đi theo Chính quyền thành phố sao? Trường Cán bộ Tài chính không đi theo Cục Tài chính à? Cục Giáo dục, Viện Khoa học giáo dục và Trung tâm Đào tạo Kỹ thuật Nông nghiệp cũng vậy. Bây giờ đất ở Song Miếu và Phục Long giá bao nhiêu một mẫu? Đất công nghiệp chỉ vài vạn một mẫu, đất thương mại nhà ở cũng chỉ một hai mươi vạn. Bản thân việc Phong Châu rút địa khu thành lập thành phố thì phía tỉnh đã cấp cho thành phố không ít đất rồi. Tất nhiên phải tận dụng cho tốt. Song Miếu và Phục Long hiện đang tiến hành xây dựng cơ sở hạ tầng quy mô lớn, hai bên bờ sông Tây Phong, bờ tây sông Phong Giang đều là những cửa ngõ có vị trí ưu việt, phong cảnh tuyệt vời. Cái thiếu bây giờ chính là nhân khí (sự đông đúc). Mà nhân khí từ đâu ra? Dựa vào sự tích lũy theo thời gian, dựa vào thu hút đầu tư, dựa vào sự phát triển tập trung của doanh nghiệp. Còn một điểm nữa, đó là sự ủng hộ thúc đẩy từ phía chính phủ. Chính phủ dời các cơ quan hành chính đến đó, thực chất chính là một biện pháp mạnh mẽ nhất. Sử dụng việc di dời trung tâm hành chính để hỗ trợ, đây cũng là nguồn lực mà chính phủ có thể tận dụng."
Lục Vi Dân nói năng rất hùng hồn: "Cùng là ba trăm mẫu đất, bán đi có thể được một trăm năm mươi triệu. Trong khi đó, nếu các đơn vị này chuyển đến Song Miếu hoặc Phục Long, với diện tích tương đương, đất có thể được cấp phát, chi phí gần như không đáng kể. Ngay cả khi tính cả chi phí xây dựng, không những xây được tốt hơn, lớn hơn mà cao nhất cũng chỉ tốn ba, bốn mươi triệu. Ngân sách thành phố có thể thu về trọn vẹn một trăm triệu. Quan trọng hơn, việc chuyển dịch trung tâm hành chính chính phủ không ảnh hưởng nhiều đến khu thành phố cũ, thậm chí có thể nói là giúp giảm bớt áp lực ùn tắc giao thông ở khu vực đó. Nhưng đối với sự phát triển của khu đô thị mới bên bờ tây sông thì tác dụng thúc đẩy lớn biết bao nhiêu. Theo một nghĩa nào đó, đây tương đương với việc đầu tư cho một dự án lớn, đồng thời còn kéo theo sự phát triển của ngành xây dựng. Có thể nói là một mũi tên trúng ba đích, tất cả đều vui vẻ, tôi thấy phương thức này rất phù hợp với Phong Châu hiện nay."
Lục Vi Dân tính toán rất kỹ, hơn nữa khẩu vị cực lớn. Không chỉ bốn cơ quan đầu não phải dời đến bờ tây, mà qua ý tứ lộ ra, ngoài những đơn vị vừa kể, thậm chí có thể sẽ tiếp tục dời các bộ phận hành chính khác sang bờ tây. Một cuộc "đằng lung hoán điểu" (dời lồng đổi chim) như vậy, đất đai giải phóng ra chỉ cần thay đổi mục đích sử dụng, lợi nhuận mang lại thật không thể tưởng tượng nổi, đặc biệt là đối với ngân sách đang vô cùng eo hẹp của Phong Châu hiện nay, đây chẳng khác nào "đưa than trong ngày tuyết".
Mọi người ngồi đó đều hiểu ý đồ của Lục Vi Dân. "Đằng lung hoán điểu" có thể mang lại cho ngân sách ít nhất hai trăm triệu vốn liếng. Hai trăm triệu này đối với các địa phương khác có lẽ không là gì, nhưng đối với Phong Châu hiện đang "đói vốn" trầm trọng vì thúc đẩy xây dựng cơ sở hạ tầng công cộng ở khu vực phía tây sông Phong Giang một cách "không tiết chế", thì đó không chỉ đơn thuần là cọng rơm cứu mạng, mà là một bữa tiệc thịnh soạn thực thụ.
Vấn đề là làm chuyện này thực sự quá gây thù chuốc oán.
Hiện nay ký túc xá của cán bộ Thành ủy, Chính quyền thành phố và các cấp ban ngành ở Phong Châu đều được xây dựng đồng loạt ở phía đông sông Phong Giang, phần lớn tập trung ở phía đông sông Đông Phong, một phần ở phía tây sông Đông Phong. Đây đều là những khu thành phố cũ sầm uất, nơi làm việc cũng ở khu cũ, đi làm đi học vô cùng thuận tiện. Giờ đột nhiên muốn dời các đơn vị này sang phía tây sông Phong Giang, dù là Song Miếu hay Phục Long, dù có dựa vào sông Phong Giang hay sông Tây Phong, phong cảnh có đẹp đến đâu đi nữa, thì khoảng cách cũng đã xa, giao thông không còn tiện lợi. Vốn dĩ đi bộ ba năm phút là về đến nhà, giờ đi xe đạp cũng phải mất mười hai mươi phút, đó là chưa kể phải chờ cầu sông Tây Phong và cầu Xương Giang số 2 khánh thành.
Ai đứng ra quyết định chuyện này, đúng là đắc tội chết với đám cán bộ rồi.
"Thị trưởng, ý ngài là muốn dời toàn bộ các đơn vị hành chính sang phía tây?" Ngay cả Lữ Đằng vốn rất thấu hiểu hành động của Lục Vi Dân cũng không ngờ khẩu vị của ông lại lớn như vậy, không chỉ cân nhắc di dời bốn cơ quan đầu não mà còn liên quan đến các bộ phận hành chính khác.
"Còn tùy tình hình, nhưng những đơn vị chiếm diện tích lớn, hiệu suất sử dụng không cao thì nhất định phải dời. Ví dụ như Trường Cán bộ Tài chính, Trường Đảng thành ủy, Trung tâm Đào tạo Nông nghiệp, Viện Khoa học giáo dục... những đơn vị này không phải quanh năm đều có việc, số lượng nhân viên cũng ít nhưng diện tích lại rộng, đây là những nơi cần dời trước, sau đó mới suy ra các đơn vị khác."
Lục Vi Dân không nói cứng, ông cũng biết việc này không phải chuyện đùa. Thuyết phục Trương Thiên Hào không khó, Lục Vi Dân tin Trương Thiên Hào có thể hiểu được suy nghĩ của mình. Mấu chốt là đám "lão cán bộ" ở Nhân đại và Chính hiệp, nếu họ phản đối thì chuyện này sẽ lâm vào bế tắc, thậm chí có thể đổ bể hoàn toàn.
Vì vậy, ông muốn đi theo hướng từ dễ đến khó, trước tiên xử lý đất đai của những đơn vị sự nghiệp có ít nhân viên nhưng diện tích lớn này, sau đó mới giải quyết "xương cứng" là Nhân đại và Chính hiệp, rồi mới di dời đồng loạt.
Ngược lại, với Thành ủy và Chính quyền thành phố, Lục Vi Dân lại thấy vấn đề không lớn. Dù sao họ cũng là cán bộ đương chức, đều trông chờ vào việc Phong Châu phát triển để sau này phúc lợi đãi ngộ tốt hơn. Bây giờ chỉ là bất tiện giao thông một chút, còn khi kinh tế phía tây thực sự phát triển lên rồi, thì khu vực phía tây chưa chắc đã kém hơn khu vực phía đông.
"Thị trưởng, ngài định làm thế nào?" Lữ Đằng nhận ra Lục Vi Dân đã quyết tâm, nên không xoắn xuýt vấn đề này nữa mà hỏi thẳng cách làm.
"Không vội, chúng ta cần cân nhắc cách làm." Lục Vi Dân chớp mắt, "Chuyện này cần một quá trình, ngoài ra làm sao thuyết phục mọi người cũng phải chú ý đến phương pháp."
---❊ ❖ ❊---
Tin đồn bốn cơ quan đầu não cùng một số đơn vị hành chính sự nghiệp có thể phải dời đến Song Miếu và Phục Long vừa lan ra, lập tức gây chấn động toàn bộ Phong Châu.
Sự chấn động đến từ nhiều phía.
Một mặt là từ ngành bất động sản.
Bất động sản đang có xu hướng khởi sắc là một sự thật không thể chối cãi. Với việc quan niệm thương mại hóa nhà ở dần đi sâu vào lòng người và việc Phong Châu rút địa khu thành lập thành phố, ai cũng biết việc sở hữu một căn hộ thương mại của riêng mình là nhu cầu sinh tồn cơ bản nhất của người dân thành thị. Vì vậy, thực tế là trước khi rút địa khu thành lập thành phố, giá nhà ở Phong Châu đã bắt đầu tăng ổn định. Khoảng thời gian trước và sau khi thành lập thành phố, giá nhà thậm chí còn bùng nổ, dù xu hướng này nhanh chóng biến mất và quay trở lại đà tăng trưởng ổn định, nhưng triển vọng phát triển to lớn của thị trường bất động sản đã được rất nhiều người nhìn ra.
