Vì Thượng Hải đã trở thành đại bản doanh của Thế Kỷ Phong Hoa, công ty cũng đã dời trụ sở chính đến đây, thuê một văn phòng rộng tám trăm mét vuông tại tầng 11 của một tòa cao ốc hạng A ở quận Tĩnh An. Tất nhiên, đây chỉ là nơi làm việc tạm thời. Hiện tại, trong quá trình cải tạo thành phố cũ, Thế Kỷ Phong Hoa đã thành công giành được vài mảnh đất. Tuy diện tích không quá lớn, nhưng có một vị trí cực kỳ đắc địa. Đồng thời, Thế Kỷ Phong Hoa cũng đã thâu tóm hai mảnh đất ở Phố Đông, coi đó là trọng điểm phát triển của công ty trong giai đoạn tới.
Đây là lần đầu tiên Lục Vi Dân đến Thượng Hải kể từ khi công ty bất động sản Thế Kỷ Phong Hoa dời đại bản doanh về đây. Tuy nhiên, anh không mấy quan tâm đến chiến lược phát triển cụ thể của Tiêu Kính Phong. Nếu một công ty bất động sản ở Trung Quốc trong "thập kỷ vàng" mà vẫn không thể kiếm được bộn tiền, nhất là khi có nguồn vốn hỗ trợ dồi dào, thì quả thực quá thất bại.
Trong mắt Lục Vi Dân, Thế Kỷ Phong Hoa một mặt có sự hậu thuẫn của Tập đoàn Hoa Dân, mặt khác có sự chỉ dẫn chiến lược của bản thân anh. Thêm vào đó, Tiêu Kính Phong cũng ngày càng thể hiện rõ xu hướng chuyên nghiệp hóa trong chiến lược nhân sự. Vì thế, Thế Kỷ Phong Hoa chỉ có hai khả năng: hoặc là thắng lớn, hoặc là nhanh chóng phát triển vượt bậc.
Về vấn đề này, Tiêu Kính Phong cũng từng hỏi Lục Vi Dân về chiến lược phát triển của công ty. Lục Vi Dân đã thẳng thắn nói với Tiêu Kính Phong rằng thị trường bất động sản Trung Quốc sẽ có mười năm hoàng kim. Bởi lẽ trong mười năm này, một mặt kinh tế Trung Quốc phát triển thần tốc, mặt khác quá trình đô thị hóa mở rộng chóng mặt cùng nhu cầu cải thiện điều kiện sống của người dân tăng cao. Sự cộng hưởng của các yếu tố này sẽ khiến bất động sản trở thành một ngành công nghiệp điên rồ. Với tư cách là nhà phát triển, có thể nói anh gan dạ đến đâu thì thành quả thu về sẽ lớn đến đó, ít nhất là trước năm 2012.
Ở kiếp trước, người phụ nữ suýt chút nữa trở thành vợ thứ hai của Lục Vi Dân là Diệp Mạn cũng làm về phát triển bất động sản. Bản thân anh cũng từng giữ chức Phó chủ tịch thường trực quận Mạc Sầu, Xương Châu, nên anh quá hiểu rõ cái nghề này.
Theo góc nhìn của Lục Vi Dân, giá nhà tăng vọt trong mười năm này phần lớn bắt nguồn từ việc tiền tệ phát hành quá mức, cùng với việc người dân trong nước thiếu kênh đầu tư ổn định và hợp lý. Trong đó, tầm quan trọng của yếu tố thứ hai thường bị bỏ qua.
So với Mỹ, về cơ bản mỗi gia đình Mỹ đều có sự khác biệt trong phân bổ tài sản đầu tư. Còn người Trung Quốc, dường như ngoài gửi tiết kiệm ngân hàng ra, họ không tìm thấy cách nào khác. Lãi suất tiết kiệm quá thấp, còn thị trường chứng khoán thì khỏi bàn. Một thị trường chứng khoán không sinh ra để giải quyết vấn đề huy động vốn phát triển doanh nghiệp mà chỉ để "hút máu", thì không bao giờ là thị trường chứng khoán thực thụ. Hãy nhìn xem các doanh nghiệp trong nước, bất kể có thiếu tiền hay không đều muốn lên sàn. Mục đích là gì? Không phải để huy động vốn giúp doanh nghiệp phát triển tốt hơn, mà là để hiện thực hóa cổ phần trong tay họ. Một thị trường chứng khoán như vậy bản thân nó đã tồn tại vấn đề.
Vì thế trong hoàn cảnh này, phương thức nào vừa có thể chống lại lạm phát do tiền tệ phát hành quá mức, vừa tránh được rủi ro khổng lồ từ chứng khoán? Ngoài bất động sản - loại tài sản cố định ít nhất còn có giá trị sử dụng và tỷ suất hoàn vốn nhất định - thì anh bảo tôi còn có thể là gì nữa?
Trong tình hình giá nhà được xác định là sẽ chỉ tăng vô hạn trong nhiều năm tới, một doanh nghiệp bất động sản nên làm gì?
Tích lũy quỹ đất lớn để mở rộng quy mô? Hay chọn chiến lược tinh hoa để làm mạnh? Nhiều khi, mục tiêu "lớn" và "mạnh" là đồng nhất, nhất là trong các mục tiêu ngắn hạn.
Tiêu Kính Phong cũng có chút không chắc chắn. Tuy nhiên, theo Lục Vi Dân, Tiêu Kính Phong có chút suy nghĩ hơi xa vời. Với thế trận hiện tại của Thế Kỷ Phong Hoa, nếu không có hai ba năm tích lũy thì chưa thể làm lớn được. Tất nhiên, có thể xác định một mục tiêu trên lộ trình chiến lược cho chính mình.
Lời khuyên của Lục Vi Dân dành cho Tiêu Kính Phong là nếu điều kiện cho phép, hãy tập trung nguồn lực phát triển ở các thành phố hạng nhất, cân nhắc phù hợp ở thành phố hạng hai, và hoàn toàn từ bỏ các thành phố từ hạng ba trở xuống.
Tất nhiên, vấn đề kéo theo là nhu cầu về vốn sẽ cực kỳ lớn. Việc giành đất ở các thành phố hạng một, hạng hai đòi hỏi lượng vốn rất cao. Hơn nữa, làm dự án ở những nơi này đòi hỏi khắt khe về tiến độ và khả năng tiêu thụ. Đây là một thử thách khổng lồ đối với một doanh nghiệp có nền tảng chưa sâu như Thế Kỷ Phong Hoa.
Nhưng ưu thế khi làm ở thành phố hạng một, hạng hai cũng rất rõ ràng: tiến độ tiêu thụ nhanh, dòng tiền thu hồi nhanh, và cũng giúp doanh nghiệp tạo dựng tầm ảnh hưởng tại một khu vực.
Hiện tại, Thế Kỷ Phong Hoa có Tập đoàn Hoa Dân làm hậu thuẫn, cộng thêm Phong Vân Thông Tín hiện giống như một "con bò sữa" tạo ra tiền mặt với đà phát triển cực tốt, liên tục thu hồi vốn. Dù đầu tư không ít vào nghiên cứu phát triển, nhưng khi các công ty này liên kết lại, việc huy động vốn trở nên dư dả hơn nhiều. Điều này cực kỳ có lợi cho sự phát triển của Thế Kỷ Phong Hoa tại các thành phố hạng một, hạng hai như Thượng Hải, Bắc Kinh, Hàng Châu, Kim Lăng.
Dù sao thì thị trường bất động sản hiện vẫn chỉ đang ở trạng thái khởi động, không phải ai cũng nhìn thấu xu hướng phát triển chung. Những người nhìn ra xu hướng thì chưa chắc đã có trong tay nguồn vốn hùng hậu. Đây chính là ưu thế của Thế Kỷ Phong Hoa.
Tất nhiên đó là chuyện sau này, nhiệm vụ cấp bách hiện nay của Thế Kỷ Phong Hoa vẫn là nhanh chóng triển khai các dự án trên mấy mảnh đất ở Thượng Hải, để tạo dựng thương hiệu và danh tiếng trên thị trường bất động sản nơi đây.
---❊ ❖ ❊---
Lục Vi Dân thu xếp ở lại khách sạn Cẩm Thương Văn Hoa gần khách sạn Portman Ritz-Carlton, sau đó anh nhận được điện thoại của Tề Trấn Đông.
Trong mắt Lục Vi Dân, Cẩm Thương Văn Hoa có lẽ thích hợp để ở và ăn uống hơn Portman Ritz-Carlton, nhưng đó chỉ là sở thích cá nhân, anh chuộng phong cách của Cẩm Thương Văn Hoa hơn.
Lục Vi Dân và Tề Trấn Đông cùng nhau đến nơi ở của Ngụy Đức Dũng. Đây là lần đầu anh tới nơi ở mới của Ngụy Đức Dũng, biệt thự Hoàng Triều trên đường Hồng Kiều, rộng 530 mét vuông, đủ lớn và có cả sân vườn.
Nhìn ánh mắt có chút ngưỡng mộ của Tề Trấn Đông, Lục Vi Dân cũng mỉm cười: "Sao thế, ghen tị à? Có cần thiết không? Cậu muốn mua thì bất cứ lúc nào cũng có thể đến làm một căn."
Tề Trấn Đông cũng bật cười: "Ghen tị là chắc chắn rồi. Đức Dũng thằng cha này thích nhất phong cách Thượng Hải, không giống chúng ta. Hai chúng ta sinh ra đã là kiếp khổ, phải tự mình bươn chải. Tôi bây giờ một tuần có sáu ngày ở lì trong xưởng, cậu chắc cũng chẳng khá hơn tôi đâu nhỉ? Cái xó Phong Châu đó, không phải cậu còn thấy bí bách hơn sao?"
Tốc độ xe chậm dần. Dù cả hai chưa từng đến đây, nhưng Tiêu Kính Phong đã đến từ trước và cũng đã chỉ đường cho Lục Vi Dân. Hôm nay Ngô Kiện cũng sẽ đến, tên đó là kẻ mù đường bẩm sinh, nên Tiêu Kính Phong phải đi đón Ngô Kiện, vì vậy đành để Tề Trấn Đông đón Lục Vi Dân tự mình tới nhà Ngụy Đức Dũng trước.
Vợ chưa cưới của Ngụy Đức Dũng là Tề Chi, cựu sinh viên trường Đại học Phúc Đán, nhưng tuổi tác nhỏ hơn anh ta khá nhiều. Hiện cô đang làm việc tại một ngân hàng quốc doanh ở Thượng Hải, là người bản địa, con thứ trong nhà, còn một người chị gái. Nghe nói điều kiện gia đình rất tốt, cha là quản lý cấp cao của một doanh nghiệp nhà nước ở Thượng Hải, mẹ là nhân viên tài chính tại một trường đại học chuyên nghiệp địa phương.
Hai người theo sự chỉ dẫn của Tiêu Kính Phong đi thẳng đến đường Hồng Kiều, chiếc Audi A6 của Tề Trấn Đông thuận lợi tiến vào khu dân cư và tìm thấy nơi ở mới của Ngụy Đức Dũng.
"Cậu gọi cho Đức Dũng một cuộc đi? Lỡ tên này không có nhà thì chúng ta ngại lắm." Lúc này Lục Vi Dân mới nhớ ra mình chưa hề gọi điện cho Ngụy Đức Dũng. Nhưng nghĩ lại, hai ngày nay hai vợ chồng Ngụy Đức Dũng hẳn là đều ở nhà tiếp khách tứ phương, chắc chắn sẽ không đi đâu.
"Sáng nay tôi đã gọi cho cậu ấy rồi, cậu ấy nói sẽ không ra ngoài, chắc chắn phải ở nhà." Tề Trấn Đông đến Thượng Hải sớm hơn Lục Vi Dân một ngày. Tất nhiên anh đến sớm không phải vì chuyện cưới hỏi của Ngụy Đức Dũng, thực tế chuyện này họ cũng chẳng giúp được gì. Tề Trấn Đông đến Thượng Hải vì công việc kinh doanh.
Thượng Hải cũng là một thị trường chính của Phong Vân Thông Tín, tuy nhiên tình hình tiêu thụ của Phong Vân Thông Tín tại Thượng Hải lúc lên lúc xuống, nhất là mỗi khi có sản phẩm mới ra mắt, phản ứng của thị trường Thượng Hải luôn không mấy khả quan, điều này khiến Phong Vân Thông Tín khá đau đầu.
Trụ sở nghiên cứu phát triển của Phong Vân Thông Tín đặt tại Thượng Hải, còn khâu thiết kế điện thoại thì thuê ngoài một công ty Hàn Quốc. Tuy nhiên hiện tại Phong Vân Thông Tín cũng đang tích cực bồi dưỡng đội ngũ thiết kế riêng, với hy vọng trong thời gian ngắn nhất có thể thoát khỏi sự phụ thuộc vào công ty thiết kế điện thoại Hàn Quốc. Nhưng hiện tại, trong ngắn hạn vẫn phải dựa vào phía Hàn Quốc, vì họ thực sự đã đi trước trong nước về khâu thiết kế di động.
Tài xế dừng xe, Tề Trấn Đông ra hiệu cho tài xế có thể rời đi trước về khách sạn, khi nào cần dùng xe sẽ gọi lại sau, rồi anh và Lục Vi Dân mới xuống xe.
Biệt thự Hoàng Triều ở Thượng Hải chỉ có thể coi là tầm trung, nhưng vị trí ở đây khá tốt. Trong miệng Tiêu Kính Phong, nơi này có lẽ chỉ chiếm ưu thế về vị trí và giao thông thuận tiện. Tất nhiên, hắn đầy tham vọng chuẩn bị phát triển khu biệt thự ở Trương Giang, Phố Đông. Theo lời hắn, khu biệt thự của Thế Kỷ Phong Hoa không làm thì thôi, một khi đã làm thì nhất định phải dẫn đầu thời đại.
Ở kiếp trước, Lục Vi Dân không lạ gì Thượng Hải, cơ hội đến đây vì công việc hay việc riêng đều rất nhiều. Nhưng anh chủ yếu chỉ đến những khu vực trọng điểm, còn vùng ngoại ô phía Tây này thì không nằm trong số đó, nên anh hoàn toàn mù tịt về biệt thự Hoàng Triều này.
Sau tiếng chuông cửa, một khuôn mặt xinh đẹp hình trứng ngỗng, da dẻ trắng mịn màng hiện ra, nhìn Lục Vi Dân và Tề Trấn Đông với vẻ ngạc nhiên: "Xin hỏi các anh là..."
Lục Vi Dân và Tề Trấn Đông nhìn nhau, tìm nhầm chỗ rồi? Đây không phải là nơi ở mới của Ngụy Đức Dũng sao?
"À, xin lỗi, ở đây có phải là nhà của Ngụy Đức Dũng..." Tề Trấn Đông hắng giọng, vội vàng nói.
"Ồ, các anh là bạn của Tiểu Ngụy à? Mời vào, anh ấy vừa mới ra ngoài không lâu, hình như đi đón một người bạn. Các anh cứ vào ngồi trước đi, lát nữa anh ấy sẽ về thôi. Chi Chi, có khách đến này." Trên khuôn mặt xinh đẹp, kiều diễm của người phụ nữ thoáng hiện lên vẻ ngạc nhiên.
