Tập đoàn Xây dựng Xương Đạt của Lương Viêm phát triển rất nhanh. Từ Phong Châu ban đầu, sau đó chuyển đến Tống Châu, rồi lại quay về Phong Châu, đến nay Tống Châu và Phong Châu đã trở thành căn cứ địa của tập đoàn. Vốn dĩ Xương Châu nên là sân nhà của Lương Viêm, nhưng giờ đây lại trở thành miếng sườn gà, bỏ thì thương mà vương thì tội.
Tại Phong Châu, tập đoàn Xương Đạt vẫn lấy xây dựng làm trọng tâm, nhưng ở Tống Châu, tập đoàn đã bắt đầu chuyển hướng. Xây dựng Xương Đạt chỉ còn là nghề phụ, phát triển bất động sản mới là nghề chính. Trong ba năm Lục Vi Dân rời khỏi Tống Châu, Xương Đạt Địa ốc đã tiến quân mạnh mẽ vào ngành bất động sản, đặc biệt là tại khu mới Nam Thành và khu du lịch nghỉ dưỡng Tây Phong Sơn ở Tây Tháp, đâu đâu cũng thấy bóng dáng của Xương Đạt Địa ốc.
Đây là lời khuyên Lục Vi Dân từng dành cho Lương Viêm: Làm thuê vĩnh viễn không bằng làm chủ, làm nhà thầu xây dựng vĩnh viễn không bằng làm nhà phát triển bất động sản. Đặc biệt là khi chu kỳ vàng của ngành bất động sản sắp đến, với nguồn vốn và quan hệ của tập đoàn Xương Đạt, họ hoàn toàn có thể làm nên chuyện lớn trong tỉnh, nhất là ở Tống Châu.
Lời khuyên của Lục Vi Dân là đi bằng hai chân: Vừa phải nắm bắt cơ hội từ sự phát triển vượt bậc của hạ tầng đô thị Tống Châu để củng cố nền tảng thông qua Xây dựng Xương Đạt, vừa có thể phối hợp với chính quyền thành phố Tống Châu để dùng đất đối trừ một phần chi phí công trình. Cách này vừa giúp giành được nhiều dự án nhất có thể, vừa thực hiện được việc tích lũy quỹ đất hiệu quả, lại còn phù hợp với ý muốn của chính quyền thành phố, đúng là đôi bên cùng có lợi.
Tất nhiên, điều này đặt ra yêu cầu khá cao về dòng vốn của tập đoàn Xương Đạt. Nhưng tập đoàn lại có thể giải quyết bài toán tài chính ngay tại chỗ thông qua mối quan hệ tốt đẹp giữa công ty và chính quyền thành phố. Ở bất cứ đâu, chỉ cần bạn có quan hệ mật thiết với chính quyền, có chính quyền chống lưng thì vay vốn không còn là vấn đề. Huống hồ tập đoàn Xương Đạt thực sự đang giải quyết khó khăn giúp chính quyền thành phố Tống Châu, nên có cái cớ này, Lương Viêm xoay xở rất nhàn nhã.
Mặc dù từ năm ngoái, mối quan hệ giữa chính quyền thành phố Tống Châu và các ngân hàng lớn bắt đầu căng thẳng, các ngân hàng thu hẹp cho vay đối với doanh nghiệp toàn khu vực, nhưng tập đoàn Xương Đạt đã vượt qua giai đoạn khó khăn nhất của một hai năm đầu, bắt đầu bước vào quỹ đạo phát triển nhanh. Hơn nữa, Lương Viêm cũng có mánh khóe riêng ở Xương Châu.
Cộng thêm việc Tống Châu trỗi dậy mạnh mẽ những năm gần đây, nhiều người lạc quan về sự phát triển của nơi này, nên tập đoàn Xương Đạt - vốn đã có chút tiếng tăm trong giới bất động sản Tống Châu - trở thành khách hàng đáng tin cậy. Vì thế, Lương Viêm vẫn được các ngân hàng cổ phần như Dân Sinh, Chiêu Thương, Quang Đại, Hoa Hạ, Giao Thông, Phố Phát, Hưng Nghiệp coi là khách hàng chất lượng cao, nên không chịu ảnh hưởng quá lớn.
Tập đoàn Xương Đạt của Lương Viêm hiện tại đã cắm rễ rất sâu ở Tống Châu. Thế nhưng, dù vậy, Lương Viêm vẫn không thể chen chân vào dự án đường cao tốc Tống - Thu, mà thà tiếp tục cày cuốc trên mảnh đất nhỏ ở Tống Châu này, vì dần dần ông ta cũng hiểu được nước ở dự án cao tốc Tống - Thu sâu đến mức nào.
Tần Bảo Hoa đã gửi ý kiến sơ bộ qua, tuy vẫn còn chừa lại chút dư địa, nhưng thực tế là muốn Lục Vi Dân phải bày tỏ thái độ. Đây cũng là một phép thử, mọi người đã giao kèo từ trước, nếu có gì thì phải nói ra ngay, đừng đợi đến khi chính quyền thành phố đã quyết định rồi mới nhảy ra múa may quay cuồng, như thế là không đúng quy củ.
Nói đi nói lại, Tần Bảo Hoa vẫn còn chút không yên tâm về Lục Vi Dân. Dù sao đây cũng là lần hợp tác chính thức đầu tiên của hai người, mà đối thủ phải đối mặt lại quá gai góc.
"Phía Tuấn Thành có..." Lục Vi Dân thăm dò hỏi.
Anh đã nắm được một số tình hình, nhưng chưa đi đến tận cùng. Nhiều nhân vật đứng sau vẫn chưa lộ diện, nên anh chỉ biết có một gói thầu liên quan đến quan hệ của Phó tỉnh trưởng Mã.
"Tuấn Thành không nhúng tay vào, cùng lắm chỉ tặng ít cây xanh mà thôi." Lương Viêm lắc đầu, "Điểm này Tuấn Thành làm việc khá quy củ, chỉ làm nghề của mình. Nhưng phía tỉnh trưởng Mã, e rằng vẫn có những mối quan hệ không thể từ chối. Tình hình cụ thể tôi cũng không rõ lắm."
Đối với chuyện của Mã Đạo Hàm, Lương Viêm giữ kín như bưng, không muốn bàn nhiều, Lục Vi Dân cũng hiểu điều đó.
Lương Viêm lúc khởi nghiệp cũng nhờ sự nâng đỡ của Mã Đạo Hàm. Bây giờ dù Lương Viêm có quan hệ mật thiết hơn với Lục Vi Dân, nhưng ông ta cũng sẽ không làm chuyện tổn hại đến hình ảnh hay lợi ích của Mã Đạo Hàm. Còn về phía Mã Tuấn Thành thì đơn giản, đúng là không tham gia xây dựng gói thầu nào nên anh ta rất thản nhiên.
"Còn gì nữa không?" Lục Vi Dân cũng nói thẳng. Hoàng Hâm Lâm đã nói với anh một số điều, nhưng chỉ là bề nổi, còn Lương Viêm thì nắm tin tức nhạy bén hơn.
"Ừm, hiện tại Trưởng ban Tổ chức là Tả Vân Bằng đúng không? Lúc đó hình như ông ta còn đang làm Bí thư Ủy ban Chính trị Pháp luật? Theo tôi được biết, gói thầu B2 có quan hệ rất sâu với ông ta, còn khu dịch vụ Diệp Hà Đông cũng nên là do ông ta giành được." Giọng Lương Viêm rất nhỏ, thái độ cũng rất bình tĩnh.
Lục Vi Dân cảm thấy lòng chùng xuống. Vì đường cao tốc Tống - Thu sau này sẽ kết nối trực tiếp với đường vành đai hai và đường cao tốc bao quanh thành phố theo quy hoạch, nên khu dịch vụ Diệp Hà Đông thực chất là khu dịch vụ lớn nhất đoạn Tống Châu của cao tốc Tống - Thu. Không chỉ có trạm xăng mà còn có bãi đỗ xe nghỉ ngơi quy mô không nhỏ cùng các cơ sở phụ trợ. Tả Vân Bằng có thể giành được dự án xây dựng khu dịch vụ này, lại còn gói thầu B2, đủ thấy bàn tay ông ta vươn dài đến mức nào.
Anh lo lắng nhất chính là tình huống này, không ngờ càng lo thì nó càng đến.
"Ông chắc chứ?" Giọng Lục Vi Dân có chút khô khốc. Xảy ra mâu thuẫn với Tả Vân Bằng đồng nghĩa với việc sau này nhiều công việc của anh sẽ bị cản trở. Nhưng lúc này Tần Bảo Hoa và những người đó đều đang nhìn anh, anh có thể lùi bước sao? Có lẽ Tần Bảo Hoa và những người đó đã sớm biết điều này, nhưng lại giăng một cái bẫy cho anh?
Nhưng dù là bẫy, e rằng anh cũng phải chui vào. Người thấy bẫy mà trốn thì làm sao có thể giành được sự tôn trọng và tin tưởng của người khác?
"Chắc là không sai, gói thầu B2 là một doanh nghiệp xây dựng từ Thượng Hải đến, không có tên tuổi gì. Tôi đã nhờ bạn bè ở Thượng Hải tìm hiểu, chắc là có giao tình với Tả Vân Bằng từ lúc còn ở Thượng Hải." Lương Viêm thản nhiên nói.
Thở dài một hơi thật dài, Lục Vi Dân nhất thời không nói gì. Nhân sự Thường vụ Phó thị trưởng vừa mới có manh mối, giờ lại xảy ra một đống chuyện thế này, anh biết phải làm sao?
"Họa đến thì không tránh được." Sắc mặt Lục Vi Dân dần bình tĩnh trở lại, "Nói đi, còn quả bom hạng nặng nào nữa không?"
Lương Viêm gãi đầu, chậm rãi nói: "Theo tôi được biết, gói thầu A2 là một doanh nghiệp từ Thủ đô đến, hình như có quan hệ với tỉnh trưởng Cao."
Cao Tấn?!
Đầu óc Lục Vi Dân nhất thời hơi choáng váng, huyệt thái dương giật liên hồi, ánh mắt nhìn chằm chằm vào Lương Viêm: "Thật sao?"
"Thật hay giả tôi không biết, nhưng trong giới có lời đồn như vậy." Lương Viêm lại lấy một điếu thuốc ra châm lửa, rít một hơi: "Tất nhiên có quan hệ không đại diện cho điều gì, nhưng ai mà nói rõ được cơ chứ?"
Căn phòng đột nhiên trở nên yên tĩnh lạ thường, Lục Vi Dân đang suy nghĩ về sức công phá của vấn đề này.
Thảo nào xảy ra nhiều chuyện, chuyện lớn như vậy mà phía Giang Nam Cao Tốc lại im hơi lặng tiếng đến thế. Không phải họ không có đường đi nước bước, mà là họ quá rõ những mánh khóe bên trong nên mới như vậy. Vấn đề là nếu đường cao tốc Tống - Thu cứ xây dựng theo kiểu này, thì sẽ biến thành cái gì? Ngày khánh thành thông xe có lẽ cũng chính là lúc bắt đầu của những công trình "đậu phụ". Nếu có chuyện gì xảy ra, sẽ ảnh hưởng đến bao nhiêu người?
"Tôi biết rồi." Lục Vi Dân cuối cùng cũng gật đầu, "Chuyện này tôi sẽ xử lý ổn thỏa. Nói về dự định tiếp theo của Xương Đạt ở Tống Châu đi."
Thấy Lục Vi Dân không muốn bàn thêm về đường cao tốc Tống - Thu, Lương Viêm cũng rất biết ý mà nói về vài ý tưởng của mình, ví dụ như tăng cường đầu tư vào khu mới Nam Thành, đồng thời chuẩn bị lấy đất ở Thanh Quả Bình để xây dựng một quảng trường thương mại.
Thanh Quả Bình nằm gần đầu cầu nơi đại lộ Minh Châu vượt sông Tống, nơi này hơi lệch khỏi trục chính của khu mới Nam Thành - đại lộ Hồ Sơn, cách đại lộ Mỹ Hồ không xa, hiện vẫn đang trong tình trạng chờ phát triển. Lương Viêm đưa ra ý tưởng này cũng là muốn Lục Vi Dân tham khảo giúp, tất nhiên cũng có ý thăm dò.
Hướng phát triển tương lai của thành phố Tống Châu về cơ bản có thể xác định là về phía Nam, nhưng là chính Nam, Tây Nam hay Đông Nam làm ưu tiên hàng đầu thì vẫn chưa quyết định. Tất nhiên chính Nam là tốt nhất, đại lộ Hồ Sơn là trục chính sẽ không thay đổi, nhưng giá đất dọc đại lộ Hồ Sơn đã rất đắt đỏ, hơn nữa vì đây là thành phần của đường vành đai thành phố, sau này không phải là khu vực phát triển trọng điểm của nhà ở thương mại, nên xây dựng quảng trường thương mại cũng có lợi có hại. Vì vậy Lương Viêm hy vọng chọn được khu vực có tiềm năng phát triển hơn.
"Được rồi, tôi biết ý của ông. Tôi không thể cho ông một câu trả lời khẳng định. Theo tôi thấy, cả hướng Đông Nam và Tây Nam đều có ưu thế riêng, phải tùy theo tình hình thực tế mà quyết định. Hoặc nói thẳng ra hơn, khu vực nào phát triển nhanh hơn phần lớn phụ thuộc vào thực lực và ý tưởng của các nhà phát triển như các ông. Ví dụ đơn giản thế này, nếu ông muốn xây quảng trường thương mại ở Thanh Quả Bình ngay bây giờ, thành phố chắc chắn sẽ ủng hộ mạnh mẽ, vì khoản đầu tư này của ông có thể tạo ra lực kéo khổng lồ cho sự phát triển của khu vực đó. Tương tự, ví dụ như Mỹ Giai, nếu họ muốn xây dựng một trung tâm thương mại hoặc khách sạn năm sao ở khu vực Lật Tử Bá, thành phố chắc chắn cũng sẽ hỗ trợ về chính sách, vì một trung tâm thương mại hay khách sạn năm sao cũng sẽ thúc đẩy sự phát triển của khu vực đó. Vì vậy tôi mới nói là phụ thuộc vào chính các ông. Tất nhiên nếu ông nói muốn đợi thị trường phát triển đến đó rồi mới tính, thì giá đất và các yếu tố khác có thể sẽ không còn ưu việt như vậy nữa. Dưới góc độ doanh nhân, tôi cho rằng tạo ra điểm nóng mới là cách đạt được giá trị hoàn trả tốt nhất."
Lương Viêm trừng mắt nhìn Lục Vi Dân. Thực ra ông ta biết gã này rất nguyên tắc, dù có thể giúp đỡ rất nhiều, nhưng chuyện vượt quá nguyên tắc thì một câu cũng không cho. Ông ta cũng chỉ thăm dò thôi, không đạt được mục đích cũng chẳng để tâm.
"Ông Viên thực sự muốn làm trung tâm thương mại ở Lật Tử Bá sao?" Ông ta vẫn chưa từ bỏ ý định.
"Lật Tử Bá hay cầu Văn Võ, hay là bên hồ Tiểu Động, tôi không biết, nhưng tôi biết khẩu vị của ông Viên không nhỏ." Lục Vi Dân cười nửa đùa nửa thật trả lời: "Ông tự mình suy nghĩ đi, tất nhiên ông cũng có thể quang minh chính đại đi trao đổi với ông Viên, thậm chí hợp tác cũng không phải là không được."
Lương Viêm chỉ biết lắc đầu, muốn moi được lời thật từ miệng gã này, quá khó, nhất là về mấy chuyện này.
