"Lão Quan, anh xem này, những cửa hàng từ Phụ Đầu chúng ta chuyển đến đây ít nhất cũng phải trên hai mươi cái, ừm, không chỉ vậy, chắc là phải tầm ba mươi cửa hàng. Tôi đếm thử, riêng bán văn phòng tứ bảo đã có hai mươi tiệm rồi, đều là những cái tên có chút danh tiếng ở Phụ Đầu chúng ta cả, nào là Phụ Bút, Bạc Mặc, Bảo Nghiên, Khẩu Chỉ, về cơ bản thì những chỗ có chút tên tuổi đều đến đây hết. Còn có vài tiệm chuyên về đồ cổ, tranh chữ và thủ công mỹ nghệ, đều là người quen cả, vốn nằm trên phố Thám Hoa ở ngay cửa sau chính quyền huyện Phụ Đầu mình đấy." Tống Đại Thành chậc lưỡi không ngớt, "Chẳng biết bên Tống Châu này chiêu thương dẫn vốn thế nào, sao cứ vừa tạo dựng xong khu phố này là thương nhân đã ùn ùn kéo đến đông như kiến cỏ vậy?"
"Bí thư Tống, chuyện này còn gì để nói nữa? Chẳng phải Bí thư Lục lúc ở Phụ Đầu và Song Phong vẫn luôn sở trường nhất chiêu này sao?" Quan Hằng tay cầm một chiếc quạt xếp, phe phẩy liên hồi, "Thủ pháp chiêu thương dẫn vốn là thứ Bí thư Lục tinh thông nhất, phải có tính mục tiêu. Xem ra công tác chiêu thương dẫn vốn bên Tống Châu này cũng kế thừa phong cách nhất mạch tương truyền của Bí thư Lục rồi."
Đây là chiếc quạt lấy được từ một tiệm bán đồ thủ công mỹ nghệ, chủ tiệm là người quen, vừa nhìn thấy ba người Tống Đại Thành, Quan Hằng và Chương Minh Tuyền liền nhận ra ngay, cứ nằng nặc đòi tặng mỗi người một món quà nhỏ làm quà khuyến mãi ngày khai trương. Ba người Tống Đại Thành từ chối không được đành nhận lấy, cũng chẳng biết giá trị bao nhiêu, thậm chí trên mặt quạt còn in cả logo quảng cáo của cửa tiệm, coi như là một hình thức quảng cáo mềm. Nghĩ lại cũng phải, tặng quà cho mấy vị lãnh đạo cũng tương đương với việc quảng cáo gián tiếp, cái đầu của ông chủ này quả nhiên không phải dạng vừa.
Quan Hằng nói cũng chẳng sai, trong việc chiêu thương dẫn vốn ở cổ trấn Giang Châu, Lục Vi Dân quả thực đã hiến kế cho phía Cục Chiêu thương, yêu cầu họ phải có tính mục tiêu và chọn lọc. Đã muốn tạo dựng một con phố chuyên về đồ cổ tranh chữ, thì phải chủ động đem việc tuyên truyền đến những nơi có phong cách tương tự như cổ trấn Giang Châu. Sạp hàng đồ cổ tranh chữ ở đâu náo nhiệt nhất thì đến đó tuyên truyền, nơi nào ăn uống quà vặt sầm uất nhất thì tự nhiên phải chủ động tìm đến hợp tác. Hạ mình xuống, đi từng nhà từng hộ để kết nối tuyên truyền, điều này đã trở thành tác phong làm việc của Cục Chiêu thương thành phố và phía Công ty Phát triển Cổ trấn Giang Châu.
Phải nói rằng hiệu quả của chiêu này cực kỳ rõ rệt. Những cổ trấn nổi tiếng ở Tô, Chiết, Hoàn, cùng với các khu thắng cảnh du lịch danh tiếng ở vùng Xuyên, Điền, những thương nhân tụ tập ở những nơi này đều được Cục Chiêu thương và phía Cổ trấn Giang Châu chủ động liên hệ, gửi thư mời chào đón, và ngay lập tức nhận được phản hồi tích cực từ phía họ.
Kết quả là tình hình hiện tại, gần như chỉ trong vòng một tháng, từ khu phố đồ cổ tranh chữ đến khu phố ăn uống quà vặt đã bị thương nhân từ khắp nơi trên cả nước chen chúc lấp đầy. Tất nhiên phía Tống Châu cũng phải làm một cuộc sàng lọc, một mặt ưu tiên cân nhắc các thương nhân có hương vị địa phương trong tỉnh, mặt khác cũng lựa chọn những thương nhân nổi tiếng toàn quốc, đồng thời phải cân nhắc cả thực lực và thành tích của người kinh doanh, vì vậy cạnh tranh cũng vô cùng khốc liệt.
Do công tác chuẩn bị từ sớm, nên những thương nhân đến từ khắp nơi này cũng dưới sự gợi ý và hỗ trợ của Cục Du lịch Tống Châu, đã chủ động giúp làm một số quảng cáo ẩn ngay tại các cửa tiệm cũ của họ. Hiệu quả này cũng khá tốt, giúp ích không nhỏ cho việc lan tỏa danh tiếng của cổ trấn Giang Châu.
Điều này cũng hình thành nên một sự tương tác lành tính, tuyên truyền khiến danh tiếng cổ trấn Giang Châu vang xa, mà cổ trấn Giang Châu nổi như cồn lại thu hút lượng khách vượt ngoài mong đợi, khiến việc kinh doanh của những thương nhân này ở Tống Châu vô cùng thuận lợi. Nó lại tiếp tục thúc đẩy việc quảng bá danh tiếng, có thể nói là đôi bên cùng có lợi.
"Bí thư Tống, Bí thư Quan, Tống Châu phát triển nhanh quá." Chương Minh Tuyền hơn một năm nay không đến Tống Châu nhiều, chỉ vỏn vẹn một hai lần, nhưng mỗi lần đến đều cho anh cảm giác thay da đổi thịt. Đặc biệt là con đường đại lộ Giang Châu đi từ khu trung tâm thành phố Tống Châu, trong trí nhớ của anh một năm trước con đường này còn chưa hình thành, thế mà chưa đầy một năm, giờ đã có thể phóng xe với tốc độ 90 dặm/giờ đến tận đây, mà đây còn là giữa ban ngày đấy.
"Ừm, thật sự quá nhanh." Tống Đại Thành và Quan Hằng đồng thanh đáp, ánh mắt lướt trên mặt phố, thần sắc phức tạp.
Dòng người chen vai thích cánh khiến ba người đi một vòng cũng mồ hôi nhễ nhại, trong lòng không khỏi cảm thán thở dài.
Một cổ trấn mới phát triển mà lại có độ hot cao như vậy, nếu không có sự chuẩn bị kỹ lưỡng từ trước thì không thể làm được. Dù có lầu Tuần Dương làm tiêu chuẩn, nhưng họ đều hiểu rõ chỉ riêng một địa điểm như lầu Tuần Dương là không thể giữ chân du khách, lưu lại hai ba tiếng cùng lắm cũng chỉ là nửa ngày.
Thế mà bây giờ thì sao?
Ít nhất đã kéo dài thời gian của du khách lên trọn một ngày. Lầu Tuần Dương, đại viện phủ Dực Vương Thái Bình Thiên Quốc, di chỉ giáo phái Ba Tư Áo, ít nhất cũng đủ để bạn tìm tòi nửa ngày, sau đó lại thêm phong vị của hai khu cổ phố, thế là trôi qua một ngày.
Nghe nói giai đoạn hai của cổ trấn Giang Châu không chỉ có việc phát triển thêm các khu phố cổ, mà còn có cả một con phố quán bar phong tình ven sông, điều này có chút phong cách kiến trúc giống như Lệ Giang ở tỉnh Điền. Có thể thấy, quy hoạch phát triển cổ trấn Giang Châu của Tống Châu đã bỏ ra không ít tâm huyết.
Tống Đại Thành, Quan Hằng và cả Chương Minh Tuyền đều không còn như xưa, đều nhìn ra được đằng sau việc xây dựng đại lộ Giang Châu và cổ trấn Giang Châu còn ẩn chứa những gì. Việc đầu tư xây dựng cổ trấn tiêu tốn kinh phí khổng lồ và đại lộ cảnh quan tiêu chuẩn cao như vậy, bên trong này tuyệt đối không chỉ đơn thuần là phát triển du lịch. Nhìn vào lượng lớn đất đai được khoanh vùng ở dải đất ven sông phía sau cổ trấn và các dự án bất động sản đã bắt đầu lộ diện nơi đầu phố, có thể thấy được rất nhiều điều đằng sau đó.
Đây là một động thái điển hình nhằm kết hợp xây dựng thắng cảnh du lịch với phát triển bất động sản du lịch. Mà có thể nói, bất động sản du lịch đã trở thành điểm tựa mạnh mẽ nhất cho việc xây dựng khu thắng cảnh này. Là khu vực chỉ cách trung tâm thành phố Tống Châu năm cây số, thậm chí có thể nói là nằm ngay trong nội thành, động thái này lập tức kéo cả một vùng rộng lớn này đi lên.
Có lẽ cảm nhận của Chương Minh Tuyền chưa sâu sắc đến vậy, nhưng Tống Đại Thành và Quan Hằng hiện đã là cán bộ cấp phó sảnh, tầm vóc và góc độ nhìn nhận vấn đề đã khác. Họ hiểu rất rõ tầm quan trọng của ngành bất động sản đối với một thành phố, đặc biệt là thành phố như Tống Châu, tầm quan trọng của ngành bất động sản còn lớn hơn nhiều so với những thành phố có tỷ lệ đô thị hóa thấp hơn như Lê Dương và Tây Lương.
Cùng với quá trình đô thị hóa ngày càng nhanh, ngành bất động sản đã ngày càng gắn kết chặt chẽ với sự phát triển của thành phố. Tiền chuyển nhượng quyền sử dụng đất và các loại thuế phí từ xây dựng bất động sản đã ngày càng trở thành trụ cột quan trọng cho ngân sách thành phố. Đối với một thành phố như Tống Châu, nguồn thu từ đất đai dồi dào càng có thể trở thành động lực mạnh mẽ hỗ trợ cho sự phát triển tăng tốc.
"Năm đó Phụ Đầu chúng ta hình như cũng thế này, Bí thư Lục lại sao chép ở Tống Châu, hơn nữa còn sao chép đẹp hơn và hoàn thiện hơn." Chương Minh Tuyền thở dài một tiếng, "Mỗi lần đến, đều thấy như là một thành phố mới. Sự thay đổi của khu mới Nam Thành đã khiến người ta phải kinh ngạc, giờ lại mọc thêm cái khu mới Hồ Đông này. Khu nội thành Tống Châu so với Phong Châu không biết đã lớn hơn bao nhiêu, tôi thấy ít nhất cũng phải gấp ba lần."
"Tống Châu vốn dĩ là thành phố lâu đời, điều này cũng bình thường." Điểm chú ý của Tống Đại Thành lại khác, "Tôi thấy Bí thư Lục vẫn luôn cân bằng sự phát triển giữa ngành công nghiệp thứ hai và thứ ba, cũng cân bằng sự phát triển giữa khu nội thành và các huyện bên dưới, hình thành nên cục diện huyện công nghiệp mạnh ở phía dưới và khu nội thành phát triển mạnh ngành dịch vụ. Tuy nhiên hình như lại có chút thay đổi, tôi nghe ông ấy nói cũng muốn phát triển công nghiệp ở mức độ vừa phải trong khu nội thành, để củng cố hơn nữa nền tảng kinh tế thành phố."
"Tôi thấy điểm này là đúng. Mặc dù nền tảng công nghiệp của Tống Châu vững chắc, nhưng đó cũng là so sánh tương đối thôi. So với các thành phố phát triển dọc ven biển, Tống Châu vẫn còn khoảng cách rất lớn, vẫn còn lượng lớn lao động dư thừa ở nông thôn cần được giải quyết, tỷ lệ đô thị hóa vẫn còn thấp. Mà chỉ dựa vào sự phát triển của ngành dịch vụ là không đủ để chống đỡ cho quá trình đô thị hóa hiện nay, Bí thư Lục chắc hẳn cũng đã chú ý đến điểm này." Quan Hằng cũng quan sát thấy điểm đó, "Tất nhiên, đẩy mạnh phát triển ngành dịch vụ chắc chắn là cần thiết, đặc biệt là đối với một thành phố đã lờ mờ mang dáng dấp đại đô thị như Tống Châu."
"Đây cũng là chiến lược cần phát triển cân bằng." Chương Minh Tuyền gật đầu, "Nắm bắt được cái độ trong đó mới là mấu chốt, đây cũng là một quá trình điều chỉnh liên tục trong sự vận động và biến đổi."
Tống Đại Thành và Quan Hằng cũng hết sức đồng tình, "Minh Tuyền, chuyện của anh thế nào rồi?"
Chương Minh Tuyền lắc đầu, "Ai mà biết được?"
Ba người cứ thế vừa lắc lư vừa quay trở lại khách sạn nơi Lục Vi Dân và Hoàng Văn Húc đang đợi thì đã gần mười hai giờ.
Khách sạn Tam Xu cũng ngay lập tức mở chi nhánh mới tại cổ trấn Giang Châu, vị trí chọn rất tốt, nằm ngay một bên đại lộ Giang Châu, không chỉ nhắm vào cổ trấn Giang Châu mà còn có thể bao phủ cả thành phố. Tuy nhiên, buổi tụ họp nhỏ của Lục Vi Dân đương nhiên sẽ không chọn loại khách sạn bình dân này.
Lục Vi Dân chọn khách sạn Phượng Tường.
Khách sạn Phượng Tường cũng là một khách sạn ba sao mới xây dựng cùng với sự phát triển của cổ trấn Giang Châu, cũng là để phục vụ cả cổ trấn Giang Châu và nội thành Tống Châu. Cấu trúc bốn tầng không cao, nhưng lại có một khu vực ngắm cảnh tuyệt đẹp, ban công rộng rãi nửa mở nửa đóng, có thể nhìn xuống mặt sông. Khi thời tiết đẹp có thể tận hưởng không khí trong lành và ánh nắng trên sân thượng, khi thời tiết xấu thì có thể thưởng thức phong cảnh mặt sông sau tấm kính sát đất rộng lớn.
Khách sạn cũng là nhờ Lữ Văn Tú giúp liên hệ sắp xếp, phía khách sạn thậm chí không biết đây là buổi tụ họp của Bí thư Thành ủy cùng các vị khách, họ chọn một sân thượng riêng biệt, dựng một chiếc ô che nắng, sự nhàn nhã thư thái tự nhiên hiện ra.
Bữa trưa ăn rất đơn giản, đối với Lục Vi Dân và những người khác, ăn uống nhiều khi đã trở thành một gánh nặng, vì vậy định mức mỗi người một chai rượu trắng, một chai rượu vang cũng khiến mọi người rất thoải mái. Hai lạng rượu trắng cộng thêm vài ly rượu vang, có chút men say, nhưng lại vừa vặn, đẩy bầu không khí lên đến đỉnh điểm.
