Lâm Quân đã đi rồi.
Phải nói là vị trí đi cũng khá tốt, nhậm chức Cục trưởng Cục Vật giá tỉnh. Tuy chỉ là cục cấp hai trực thuộc Ủy ban Cải cách và Phát triển, nhưng dù sao cũng chính thức bước vào hàng ngũ cán bộ cấp sảnh.
Tào Chấn Hải kế nhiệm chức Phó Bí thư Thành ủy, Trương Tĩnh Nghi chuyển sang làm Trưởng ban Tổ chức. Việc điều chỉnh nhân sự hai vị trí này đã được định đoạt từ khi Lục Vi Dân còn đang học tại Trường Đảng Trung ương. Lục Vi Dân cũng đã báo cáo tình hình này với Vinh Đạo Thanh và Đỗ Sùng Sơn khi hai người tới Bắc Kinh dự Hội nghị Trung ương 5 khóa XVI, bước tiếp theo chỉ là vấn đề triển khai.
Thời điểm đó, xu hướng rời đi của Lâm Quân còn chưa rõ ràng, nhưng Lục Vi Dân vẫn lo xa mà chuẩn bị trước.
Cả Vinh và Đỗ đều không phản đối đề xuất của Lục Vi Dân, xem như đã ngầm đồng ý.
Tào Chấn Hải bao năm qua làm việc tận tụy, tư cách trong ban thường vụ thành ủy cũng sâu nhất, lại rất ủng hộ công việc của Lục Vi Dân, có thể coi là đã cung cấp sự bảo đảm về mặt tổ chức vững chắc cho những thành tích mà Lục Vi Dân đạt được ở Tống Châu hơn hai năm qua. Việc Lục Vi Dân xin công lao cho Tào Chấn Hải cũng là chuyện đương nhiên, ai cũng hiểu được.
Tào Chấn Hải nhậm chức Phó Bí thư Thành ủy, Trương Tĩnh Nghi tiếp quản vị trí Trưởng ban Tổ chức cũng không có gì bất ngờ.
Tư cách của Trương Tĩnh Nghi chắc chắn đã đủ, từ Chánh văn phòng Thành ủy chuyển sang làm Trưởng ban Tổ chức chẳng qua là để duy trì sự ổn định cho ban lãnh đạo Thành ủy Tống Châu. Hơn nữa, Trương Tĩnh Nghi và Tần Bảo Hoa có mối quan hệ rất tốt, bà ấy từ Chánh văn phòng chuyển sang làm Trưởng ban Tổ chức sẽ phối hợp nhịp nhàng được mối quan hệ giữa hai vị đứng đầu Đảng và chính quyền.
Việc Hoàng Hâm Lâm vào Ban Thường vụ Thành ủy cũng không có gì bất ngờ.
Sau khi giảm bớt gánh nặng, việc kiện toàn ban thường vụ là điều tất yếu. Đặc biệt, việc tăng cường kết nối giữa ban lãnh đạo chính quyền thành phố và ban thường vụ thành ủy đã trở thành thông lệ. Ngoài Thị trưởng, việc có thêm hai Phó Thị trưởng vào Ban Thường vụ Thành ủy sẽ trở thành trạng thái bình thường mới. Vì vậy, Hoàng Hâm Lâm vào Ban Thường vụ Thành ủy vừa là do tư cách đã đủ, vừa là bắt kịp chuyến xe chính sách này.
Tuy nhiên, vị trí Chánh văn phòng Thành ủy sau khi Trương Tĩnh Nghi chuyển đi và chức Bí thư Ủy ban Chính pháp sau khi Thẩm Quân Hoài rời đi vẫn chưa được xác định. Ước chừng Tỉnh ủy vẫn còn cân nhắc về hai vị trí này, Lục Vi Dân cũng không muốn bận tâm quá nhiều.
Vị trí Chánh văn phòng Thành ủy phần lớn cần tham khảo ý kiến của anh, nhưng hiện tại trong thành phố chưa có ứng viên nào thực sự phù hợp, điều này khiến Lục Vi Dân rất đau đầu.
Kéo dài thời gian cũng chỉ là trị ngọn chứ không trị được gốc, Lục Vi Dân cũng không có cách nào hay hơn.
Về phần vị trí Bí thư Ủy ban Chính pháp, Lục Vi Dân dứt khoát không hỏi tới nữa.
Hỏi nhiều cũng vô ích, vị trí này Tỉnh ủy đã có sắp xếp. Điểm này Phương Quốc Cương đã từng ám chỉ với Lục Vi Dân từ sớm, nếu Lục Vi Dân còn dây dưa thì sẽ tỏ ra là kẻ không biết thời thế.
---❊ ❖ ❊---
Trong việc điều chỉnh nhân sự, phía Tống Châu có thể làm được thì cũng đã làm xong, giờ là lúc nên dồn tâm trí vào công việc.
Lục Vi Dân hiểu rất rõ, muốn giành được nhiều quyền chủ động hơn trong việc điều chỉnh nhân sự, thì cách tốt nhất là phải tạo ra thành tích thuyết phục hơn trong công tác kinh tế.
Áp lực công việc năm nay không nhỏ, tuy quý một đã có khởi đầu tốt, ngành dịch vụ thứ ba tăng tốc rõ rệt, nhưng điều khiến Lục Vi Dân phiền lòng là tốc độ tăng trưởng của ngành này chủ yếu vẫn đến từ bất động sản chứ không phải các ngành dịch vụ khác.
Tây Tháp có tốc độ tăng trưởng nhanh nhất, đầu tư bất động sản tiếp tục tăng mạnh. Khu vực núi Tây Phong ở Tây Tháp đã bước vào thời kỳ cao trào của việc phát triển bất động sản, bất kể là xây dựng hay bán hàng đều ở trong tình trạng "cung cầu đều thịnh", nhìn lưu lượng xe trên đường Ngư Tây là có thể thấy được một phần.
Hiện tại, lưu lượng xe trên đường Ngư Tây đã không còn chênh lệch mấy so với một số tuyến đường nhánh trong nội thành Xương Châu.
Quả thực, từ đường Ngư Tây đi vào trung tâm thành phố Xương Châu cũng chỉ mất nửa tiếng chạy xe. Trong khi đó, thảm thực vật tốt, nguồn nước chất lượng và không khí trong lành ở khu vực núi Tây Phong là điều mà nội thành Xương Châu không thể so sánh được. Đặc biệt là trong tình hình số lượng xe hơi cá nhân tăng vọt hiện nay, ngày càng nhiều người nhận ra rằng mua một căn nhà ở khu núi Tây Phong, rồi dùng số tiền tiết kiệm được so với mua nhà trong nội thành để mua một chiếc xe hơi giá khoảng mười vạn tệ là một ý tưởng quá hời.
Nếu ở các dự án chung cư tại khu núi Tây Phong, lái xe từ đây vào trung tâm thành phố Xương Châu mất khoảng từ 30 đến 45 phút tùy thời điểm và điều kiện giao thông. Nếu là đêm khuya, lái một chiếc xe tầm hai mươi vạn tệ, hai mươi phút cũng có thể chạy đến trung tâm thành phố.
Tất nhiên, trung tâm thành phố này là chỉ trạm cuối của đường Ngư Tây - Hoàng Bài Lâu. Hoàng Bài Lâu không thể coi là trung tâm nhất của thành phố, nhưng nằm trên vành đai một của Xương Châu, cũng có thể coi là trung tâm thành phố. Với tình trạng giao thông hiện tại của Xương Châu, dù bạn đi taxi, xe buýt hay xe đạp, thời gian bốn mươi phút là đến nơi đã được coi là rất mãn nguyện rồi, phần lớn mọi người đều phải mất từ năm mươi đến tám mươi phút mỗi ngày trên đường.
Hiện tại, đường Ngư Tây và các đoạn đường mở rộng của nó đã mang lại tin vui cho các đơn vị ở toàn bộ khu vực phía Bắc thành phố.
Chọn mua nhà ở khu núi Tây Phong, vừa có xe buýt đi thẳng, lái xe cá nhân thì càng tiện lợi hơn. Ngoài ra còn có rất nhiều "xe dù" tập trung bên ngoài các khu chung cư, chỉ cần bốn mươi tệ là có thể đưa bạn đến nội thành Xương Châu, tối lại đón bạn về. Bốn người đi chung xe thì mỗi người chỉ tốn mười tệ một ngày. Thậm chí có những chủ xe cá nhân còn chủ động ghép xe ngay trong khu chung cư, càng tiện lợi và rẻ hơn.
Điều này thậm chí đã trở thành một trào lưu.
Phải nói rằng sự phát triển vũ bão của khu núi Tây Phong ở Tây Tháp có được là nhờ vào việc tăng cường xây dựng vành đai hai và vành đai ba của Xương Châu, khiến ranh giới giữa nội thành và ngoại thành dần biến mất. Tây Tháp cũng vô tình chen chân vào khu vực ngoại ô gần Xương Châu, thậm chí còn đường hoàng mang danh hiệu "Hậu hoa viên của Xương Châu".
Tất nhiên, Tây Tháp cũng đã bỏ công sức rất lớn vào xây dựng cơ sở hạ tầng ở khu núi Tây Phong. Dựa vào đường Ngư Tây, Tây Tháp gần như đã xây dựng được vài nút giao thông quanh con đường này, điều này tăng cường đáng kể năng lực vận chuyển của đường Ngư Tây, có xu hướng chuyển mình thành đường trục cao tốc đô thị.
Chính trong tình cảnh này, việc phát triển khu núi Tây Phong ở Tây Tháp đã đón nhận một thời kỳ cao trào. Hàng chục nhà phát triển bất động sản tập trung tại đây, cường độ lấy đất ngày càng lớn, điều này cũng mang lại sự tăng trưởng chưa từng có cho ngân sách Tây Tháp.
Sự tăng trưởng về tài chính đương nhiên cũng mang lại cho Huyện ủy và chính quyền huyện Tây Tháp sự tự tin, họ cũng đang có những tính toán sâu sắc hơn cho bước phát triển tiếp theo của Tây Tháp.
Những nơi có đà phát triển bất động sản tốt đương nhiên còn có Sa Châu và Tống Thành.
Tuyến đường từ cổ trấn Giang Châu đến khu phố cũ Sa Châu đã trở thành điểm nóng mới, thậm chí vượt qua cả khu mới Nam Thành từng nổi đình nổi đám một thời. Tống Thành cũng không chịu thua kém, khởi động xây dựng khu mới ở khu vực liền kề Khu kinh tế kỹ thuật. Do lượng lớn dân nhập cư đổ về Tống Châu khiến nhu cầu nhà ở không ngừng tăng, vì các yếu tố độ trễ, giờ đây mới bắt đầu bộc lộ rõ rệt.
Quý một năm 2006, giá nhà đất toàn Tống Châu xuất hiện một đợt tăng giá khá lớn, điều này càng kích thích các nhà phát triển bất động sản tăng cường lấy đất xây dựng.
Phải nói rằng sự phát triển của ngành bất động sản đối với việc thúc đẩy tình hình kinh tế chung của toàn thành phố là vô cùng rõ rệt, đặc biệt là ở Tống Thành, Sa Châu và Tây Tháp, những nơi vốn không lấy ngành sản xuất làm trụ cột.
Nhìn từ số liệu quý một, mặc dù tổng GDP của Sa Châu và Tống Thành vẫn còn kém Liệt Sơn và Diệp Hà một khoảng cách xa, nhưng thu ngân sách của hai khu này đã vượt qua Liệt Sơn và Diệp Hà. Nguyên nhân chính là khoản thu khổng lồ từ tiền chuyển nhượng quyền sử dụng đất và thuế bất động sản.
Còn về Tây Tháp thì khỏi phải nói, thu ngân sách của nó đã tiệm cận Lộc Thành - nơi có GDP gấp rưỡi nó, không thể không nói là khiến người ta kinh ngạc. Đây cũng là điều khiến Bí thư Huyện ủy Lộc Thành - Thường Lam vô cùng sốt ruột.
Lục Vi Dân cũng từng thực hiện một phân tích đánh giá khá chi tiết về ngành bất động sản toàn thành phố.
Anh cho rằng sự phát triển nhanh chóng của bất động sản Tống Châu hiện nay, bao gồm cả việc giá nhà tăng mạnh, cũng là sự điều chỉnh bù đắp cho việc giá nhà Tống Châu trước đây quá thấp, nằm ở mức thấp trong toàn tỉnh. Ngay cả khi đã trải qua đợt tăng giá này, giá nhà Tống Châu vẫn ở mức trung bình thấp trong toàn tỉnh.
Lục Vi Dân nhận định sau khi trải qua một giai đoạn bình ổn ngắn hạn, giá nhà Tống Châu từ nửa cuối năm 2006 đến năm 2007 sẽ nằm trong kênh tăng trưởng khá nhanh, tốc độ tăng sẽ cao hơn các địa phương khác trong tỉnh, và giá nhà sẽ dần đuổi kịp, thậm chí vượt qua Xương Châu. Nếu không có tình huống bất ngờ nào khác, kết quả này là không thể tránh khỏi.
Điều này được quyết định bởi trình độ kinh tế tổng thể của Tống Châu, không thể có chuyện GDP của Tống Châu đã tương đương hoặc thậm chí hơn Xương Châu mà giá nhà lại thấp hơn Xương Châu, hiện tượng này là không bình thường và không thể duy trì bền vững.
Làm thế nào để tận dụng sự dư dả về tài chính mà đợt phát triển bất động sản nhanh chóng này mang lại cho chính quyền, đồng thời tránh việc chính quyền các cấp hình thành sự lệ thuộc vào ngành bất động sản, đặc biệt là tiền chuyển nhượng đất, đó chính là vấn đề khiến Lục Vi Dân đau đầu nhất hiện nay.
Vấn đề này rõ ràng nhất và có thể nói là nghiêm trọng nhất chính là ở Tây Tháp, tiếp đến là Tống Thành và Sa Châu.
Mặc dù tỷ trọng ngành bất động sản ở Lộc Khê cũng không ngừng tăng lên, nhưng bất động sản ở Lộc Khê có chút khác biệt so với ba khu huyện kia. Bất động sản Lộc Khê chủ yếu tập trung vào phát triển bất động sản thương mại, mà một điểm khác biệt lớn giữa loại hình bất động sản thương mại này với bất động sản nhà ở là nó sẽ củng cố thêm vị thế trung tâm thương mại của Lộc Khê, đồng thời mang lại sự phát triển cho ngành thương mại và logistics, không giống với bất động sản nhà ở thuần túy tiêu dùng.
Lục Vi Dân biết với tư cách là Bí thư Thành ủy, anh phải đặt cảnh báo lên hàng đầu, không thể đợi đến khi cục diện đã hình thành khó lòng xoay chuyển mới giải quyết vấn đề, khi đó nỗi đau mang lại sẽ càng dữ dội hơn, đặc biệt là Tây Tháp, bởi vì người khởi xướng cho sự phát triển bất động sản ở Tây Tháp chính là anh.
Đi công tác nửa tháng, còn hai ngày nữa là về nhà, rất hài lòng vì không hề bị gián đoạn cập nhật, cầu vé tháng!
