"Cũng không hẳn là vậy." Đỗ Khởi Lập tiếp lời, thái độ rất tự nhiên: "Đã làm trung tâm thương mại thì chắc chắn phải cân nhắc nhiều yếu tố. Từ cửa hàng bán lẻ, ăn uống, khách sạn cho đến bách hóa cao cấp, mảng giải trí là điều không thể thiếu. Thế nhưng, loại hình giải trí nào gần gũi với đại chúng nhất, thu hút nhân khí tốt nhất? Tất nhiên là rạp chiếu phim. Vì vậy chúng tôi phải suy tính. Mấy năm trước khi bắt đầu làm bất động sản thương mại, chúng tôi chưa từng nghĩ tập đoàn lại lấn sân sang mảng truyền thông điện ảnh. Nhưng bây giờ kết hợp lại mới thấy, nó thể hiện rõ sự liên kết giữa thượng nguồn và hạ nguồn. Hơn nữa, phải làm rồi mới biết, một phần lợi nhuận khổng lồ đều bị hệ thống rạp chiếu nuốt chửng. "Thất Kiếm" chính là một ví dụ điển hình. Lúc đó Đức Dũng đã gợi ý với tôi về việc kết hợp giữa hệ thống rạp và sản xuất phim ảnh. Tôi thấy có lý nên hội đồng quản trị công ty cũng đã nghiên cứu rồi."
"Nói như vậy, các anh đã có quy hoạch rồi sao?" Lục Vi Dân thầm than trong lòng. Sự thành công của Hoa Dân tuyệt đối không chỉ dựa vào vài lời chỉ điểm chiến lược của mình. Dù anh có thể giúp họ định hướng đại cục, nhưng để thực sự落实 đến từng khâu, từng phương lược, vẫn cần họ tự phân tích và phán đoán. Đó cũng là lý do Chân Tiệp phải đứng ra tổ chức bộ máy cố vấn, cả vĩ mô lẫn vi mô đều phải có.
"Vâng, nếu không có gì thay đổi, tháng Ba chúng tôi sẽ nhận được sự phê duyệt của Tổng cục Phát thanh, Truyền hình và Điện ảnh Quốc gia để thành lập hệ thống rạp chiếu Hoa Dân Triều Lưu. Hiện tại tập đoàn đã có bốn rạp chiếu, trong đó hai rạp là mua lại, hai rạp còn lại đang trong quá trình xây dựng, nằm ở Bắc Kinh và Thượng Hải. Việc bố trí tại các thành phố khác cũng đang được triển khai. Bước tiếp theo, Hàng Châu, Kim Lăng, Thanh Đảo, Đại Liên, Thâm Quyến, Quảng Châu, Trùng Khánh, Vũ Hán, Thành Đô, Tây An sẽ là những nơi ưu tiên phát triển. Quy hoạch xây dựng tại bốn thành phố Hàng Châu, Kim Lăng, Thâm Quyến, Quảng Châu đã cơ bản chốt xong, sẽ sớm khởi công." Ngụy Đức Dũng liếc nhìn Lục Chí Hoa đang cúi đầu suy tư, hắng giọng trả lời. Anh ta mới chính là người thực thi cụ thể việc quy hoạch và xây dựng hệ thống rạp chiếu.
"Chúng tôi hy vọng đến cuối năm sẽ đạt mục tiêu 80 phòng chiếu, đồng thời phải có hai màn hình IMAX. Đến năm 2010 có thể đạt 200 phòng chiếu và năm màn hình IMAX. So với Vạn Đạt đi trước thì vẫn còn khoảng cách lớn, nhưng mục tiêu tập đoàn xác định là chất lượng, tinh nhuệ và hiệu quả. Như ở Bắc Kinh và Thượng Hải, chúng tôi dự tính xây dựng trên năm rạp, còn với các thành phố cấp ba, cấp bốn thì tạm thời chưa cân nhắc mở rộng."
Những người ngồi đây đều được coi là tầng lớp cốt cán tuyệt đối của Tập đoàn Hoa Dân, cũng là các cổ đông. Nếu nói chỉ có Lục Vi Dân là người thực sự không nắm giữ bất kỳ cổ phần nào tại Hoa Dân thì cũng đúng, tất nhiên là chưa kể đến thân phận và vai trò đặc thù của anh. Vì thế, những bí mật cốt lõi liên quan đến sự phát triển của tập đoàn cũng không cần giấu giếm.
Tư duy phát triển của hệ thống rạp chiếu Hoa Dân Triều Lưu tương đồng với Bất động sản Thế Kỷ Phong Hoa, đó là tập trung tinh lực vào các thành phố cấp một và cấp hai. Ngoại trừ Hải Nam là nơi khá đặc thù – do Lục Chí Hoa từng có thời gian ở đây, cộng thêm việc nơi này để lại một đống đổ nát sau khi bong bóng bất động sản vỡ vụn vào thập niên chín mươi nên vẫn còn không gian phát triển lớn – thì ở các khu vực khác, Thế Kỷ Phong Hoa đều kiên định phương châm tạm thời không cân nhắc tiến vào các thành phố cấp ba, cấp bốn. Thậm chí, ngay cả một số thành phố cấp hai yếu, Thế Kỷ Phong Hoa cũng không đặt chân đến. Có thể nói, tại khu vực nội địa miền Trung và miền Tây, trừ những thành phố trung tâm điển hình như Thành Đô, Vũ Hán, Trùng Khánh, Tây An, thì Thế Kỷ Phong Hoa đều không can dự. Mà hiện nay, hệ thống rạp chiếu Hoa Dân cũng cơ bản kế thừa tư duy chiến lược đó của Thế Kỷ Phong Hoa, chỉ làm ở những nơi trưởng thành nhất, không tính đến chuyện khai phá những vùng kinh tế chưa chín muồi.
Phải nói rằng chiến lược này tuy có vẻ hơi bảo thủ, nhưng xét về sự phát triển lâu dài của bất động sản thì đây là một sách lược vô cùng sáng suốt. Đây cũng là lời khuyên của Lục Vi Dân dành cho Lục Chí Hoa và Tiêu Kình Phong. Trong bối cảnh Thế Kỷ Phong Hoa vẫn chưa đủ thực lực để so găng với những gã khổng lồ như Bảo Lợi, Vạn Khoa, Bích Quế Viên, thì không cần thiết phải giăng lưới quá rộng. Tập trung tinh lực làm tốt từng dự án trong tay, nâng cao tỷ suất lợi nhuận mới là quan trọng nhất. Mà muốn nâng cao tỷ suất lợi nhuận thì phải biết chọn lọc khu vực dự án. Nhu cầu ở các thành phố cấp một, cấp hai rất mạnh, sức mua lớn, phù hợp hơn để Thế Kỷ Phong Hoa tập trung phát triển. Nếu tham quy mô, chỉ biết cầu lớn, trái lại sẽ khiến doanh nghiệp trở nên cồng kềnh, to mà không mạnh.
Hệ thống rạp chiếu Hoa Dân cũng nối tiếp chiến lược của Thế Kỷ Phong Hoa, trong mắt Lục Vi Dân, đây cũng coi là một nước đi an toàn. Chỉ có điều, mảng rạp chiếu và mảng bất động sản thương mại vẫn có những điểm khác biệt. Cách phân biệt những khác biệt nhỏ nhặt giữa hai bên thế nào, còn phải xem phía Hoa Dân tự cân nhắc.
"Ừm, mảng văn hóa giải trí truyền thông, sau này cùng với sự phát triển kinh tế và mức sống của người dân được nâng cao, quy mô toàn thị trường sẽ ngày càng lớn. Dù là làm sản xuất phim ảnh hay hệ thống rạp chiếu đều sẽ có tiền đồ phát triển rất lớn. Tôi rất lạc quan về mảng này, hơn nữa nó sẽ có một thời kỳ hoàng kim khá dài." Lục Vi Dân gật đầu đồng tình: "Việc các anh chủ yếu khai phá các thành phố cấp một, cấp hai hiện tại xem ra là khá an toàn, tỷ suất lợi nhuận chắc chắn mạnh hơn các thành phố cấp ba, cấp bốn. Nhưng xét về phát triển lâu dài, nếu Hoa Dân Triều Lưu muốn mở rộng thêm thị phần trong thị trường rạp chiếu, chắc chắn vẫn phải mở rộng sang các thành phố cấp ba, cấp bốn. Ngoài ra, tôi lại thấy rằng đã làm rạp chiếu thì không ngại mở rộng tầm nhìn hơn một chút. Thị trường nước ngoài, ví dụ như hệ thống rạp chiếu ở Mỹ, cũng có thể cân nhắc, nhất là tranh thủ lúc khủng hoảng tài chính Mỹ xuất hiện, giá tài sản sụt giảm, không chừng có thể cân nhắc xem sao."
Ngụy Đức Dũng, Đỗ Khởi Lập và Thôi Lỗi đều có chút kinh ngạc. Sao Lục Vi Dân lại đột nhiên hướng ánh mắt sang phía bên kia đại dương – nước Mỹ? Lục Vi Dân không bao giờ phát ngôn bừa bãi, nhưng một khi đã thốt ra, lời của anh đều vô cùng nặng ký. Đây là kết luận mà họ rút ra sau bao năm giao thiệp. Ngay cả ánh mắt của Lục Chí Hoa cũng đổ dồn về phía anh.
"Tam Tử, cậu cảm thấy có thể đầu tư vào hệ thống rạp chiếu bên Mỹ sao? Cậu lạc quan về thị trường Mỹ à?" Lục Chí Hoa hơi nhíu mày.
"Thị trường văn hóa giải trí khi kinh tế phát triển đến một mức độ nhất định đều sẽ xuất hiện một giai đoạn phồn vinh khá dài. Trong nước như vậy, Mỹ cũng không ngoại lệ. So với các hình thức giải trí phong phú đa dạng trong nước, thực ra hình thức giải trí của người Mỹ nghèo nàn hơn nhiều. Tất nhiên, gạt bỏ các yếu tố như tín ngưỡng tôn giáo sang một bên, thì trong thời gian rảnh rỗi của người Mỹ bình thường, các hình thức giải trí thực sự không nhiều. Những thứ đang rất thịnh hành ở nước mình như đi hát karaoke, ngồi trà quán, đánh bài, ở bên đó đều không phổ biến. Cho nên xem thi đấu thể thao, xem phim và du lịch có lẽ là hình thức giải trí quan trọng nhất của họ. Vì thế, ngành công nghiệp giải trí ở khu vực Bắc Mỹ tương đối đơn điệu nhưng lại lành mạnh hơn. Quan điểm cá nhân của tôi, hệ thống rạp chiếu nên là một hướng đáng để đầu tư. Tất nhiên, điều này còn cần các tổ chức nghiên cứu thị trường chuyên nghiệp của các anh đưa ra kết luận."
---❊ ❖ ❊---
Lục Vi Dân để lại cho các quản lý cấp cao của tập đoàn Hoa Dân một chủ đề như vậy, cũng khiến tập đoàn Hoa Dân càng thêm hứng thú và tự tin vào việc xây dựng hệ thống rạp chiếu.
Quả thực, nhìn vào quy mô thị trường điện ảnh và truyền hình mấy năm nay, tốc độ tăng trưởng rất nhanh. Dù là sản xuất phim ảnh hay công ty rạp chiếu đều bắt đầu xuất hiện sự tăng trưởng bùng nổ. Rõ rệt nhất chính là hệ thống rạp chiếu Vạn Đạt và các công ty sản xuất phim tư nhân như Hoa Nghị, Chanh Thiên Giải Trí, Hải Nhuận. Sự xuất hiện ồ ạt của các công ty này cũng cho thấy trong nước vẫn có không ít người nhìn thấy sự phồn vinh và tiền đồ của thị trường phim ảnh.
Nhưng một câu nói của Lục Vi Dân đã kéo chủ đề ra nước ngoài, ra tận nước Mỹ, điều này không thể không khiến các quản lý cấp cao của Hoa Dân xao xuyến, đặc biệt là Thôi Lỗi, Đỗ Khởi Lập và Ngụy Đức Dũng, họ càng cảm thấy phấn khích khó tả.
"Xem kìa, cậu chỉ nói một câu thôi mà đã khơi gợi hết tính cách của họ lên rồi, mắt Đức Dũng sắp đỏ ngầu cả lên rồi kìa." Tiêu Kình Phong nhếch mép, vẻ khinh khỉnh: "Hệ thống rạp chiếu trong nước còn mới bắt đầu động thủ, ngay cả văn bản phê duyệt của Tổng cục Phát thanh Truyền hình còn chưa cầm được trên tay, đã muốn vươn ra thế giới rồi, có phải bước chân hơi quá lớn không?"
"Tôi không nói bắt họ phải thực hiện ngay bây giờ, nhưng có thể cân nhắc trước, nghiên cứu thị trường." Lục Vi Dân lắc đầu: "Anh đừng có mà không phục. Đừng thấy Thế Kỷ Phong Hoa bây giờ đang ở trên đỉnh cao, nhưng thị trường bất động sản trong nước có lẽ đã chạm đỉnh rồi. Có thể cục diện bùng nổ này còn duy trì được hai ba năm nữa, nhưng sau đó có lẽ chỉ có thể đi xuống dốc. Ừm, nhưng tôi lại thấy anh cũng không ngại mở rộng tầm nhìn ra ngoài. Nếu thực sự muốn làm nên chuyện trong thị trường bất động sản, anh cũng hoàn toàn có thể cân nhắc để Thế Kỷ Phong Hoa vươn ra nước ngoài."
"Hả? Thế Kỷ Phong Hoa vươn ra nước ngoài?" Tiêu Kình Phong giật mình: "Đi đâu? Thế Kỷ Phong Hoa đi xây nhà bán cho người nước ngoài à?"
"Có gì mà không được? Anh có để ý không, hiện nay nhóm đối tượng trung lưu trong nước di cư đang tăng nhanh, điểm đến chính của họ có ba nơi: Mỹ, Canada, Úc. Ba nơi này vốn dĩ số lượng người Hoa sinh sống cũng không ít, mà lại là nơi được người di cư ưa chuộng nhất. Như San Francisco, Los Angeles, New York, Vancouver, Seattle, Toronto, Sydney, Melbourne, Perth... đều là những nơi rất được người Hoa di cư yêu thích. Tôi ước tính mấy năm tới, số lượng người di cư từ trong nước sang Bắc Mỹ và Úc sẽ còn tăng mạnh hơn nữa. Đồng thời, tầng lớp giàu có trong nước vì nhu cầu đầu tư hoặc bảo toàn tài sản, nhu cầu mua bất động sản ở nước ngoài sẽ càng tăng cao. Vì thế tôi nghĩ, có lẽ đầu tư bất động sản ở những nơi này cũng là một ý tưởng không tồi." Lục Vi Dân điềm tĩnh tự nhiên.
"Gợi ý này đúng là có chút mới mẻ, nhưng chẳng phải cậu nói vì khủng hoảng nợ dưới chuẩn dẫn đến thị trường bất động sản Mỹ xuất hiện biến động lớn sao?" Tiêu Kình Phong vẫn có chút hiểu biết về thị trường bất động sản bên Mỹ.
"Ừm, nhưng đó là tạm thời. Chính phủ Mỹ sẽ không để mặc tình trạng này tiếp diễn. Huống chi gợi ý của tôi là nhắm vào người di cư và nhà đầu tư trong nước mình. Tất nhiên, nếu anh có thể làm thành công hơn, tiến quân vào thị trường bất động sản Mỹ thì càng tốt." Lục Vi Dân bật cười.
