Kỷ nguyên công nghiệp tinh tế.
Tần Nghị sau khi hoàn tất công tác chiêu sinh khóa đầu tiên cho Đại học Khoa học Kỹ thuật Ngân Hà, thời gian đã bước sang tháng 11 năm 2021.
Ngày 5 tháng 11, tiết trời trong xanh, theo lịch truyền thống đây là ngày tốt để tiến hành các việc trọng đại, một thời điểm vô cùng thuận lợi.
Khu dân cư Khoa học Kỹ thuật Ngân Hà, khu nhà ở công nhân đầu tiên do Tập đoàn Khoa học Kỹ thuật Ngân Hà xây dựng, cũng chính thức bàn giao cho các chủ sở hữu vào ngày này.
Khu dân cư Khoa học Kỹ thuật Ngân Hà có quy mô cực kỳ lớn, được xây dựng bao quanh núi Hoa Sen, tổng diện tích lên tới hơn 1 triệu mét vuông, tương đương với hơn 1.000 mẫu đất.
Khu vực này được chia làm hai phần: một khu biệt thự xây trên núi Hoa Sen và một khu cao ốc dân dụng bao quanh chân núi.
Núi Hoa Sen có độ cao không quá 100 mét, địa hình bằng phẳng, tứ phía thông thoáng và sở hữu diện tích bề mặt rất rộng.
Khu biệt thự được thiết kế dựa theo địa thế của núi với hơn 3.000 căn, bao gồm cả biệt thự liền kề và biệt thự đơn lập.
Số biệt thự này được phân bổ cho các nhà khoa học, kỹ sư, nhân viên nghiên cứu tại các viện nghiên cứu cùng đội ngũ quản lý cấp trung và cấp cao của tập đoàn.
Khu cao ốc bao quanh núi Hoa Sen bao gồm hàng trăm tòa nhà, với quy mô hàng vạn căn hộ, đủ sức chứa gần 100.000 cư dân.
Nhân viên làm việc tại Tập đoàn Khoa học Kỹ thuật Ngân Hà đủ 3 năm đều có thể đăng ký căn hộ tại đây, được ở miễn phí cho đến khi không còn làm việc cho tập đoàn nữa.
Sau khi làm việc đủ 10 năm, căn hộ sẽ chính thức thuộc quyền sở hữu của cá nhân, có thể mua bán nhưng chỉ được phép bán lại cho Tập đoàn Khoa học Kỹ thuật Ngân Hà. Trong tương lai, toàn bộ khu dân cư sẽ áp dụng hệ thống quản lý an ninh nghiêm ngặt, người không phải nhân viên hoặc người nhà của tập đoàn sẽ không thể ra vào.
Tất nhiên, ở thời điểm hiện tại, Tập đoàn Khoa học Kỹ thuật Ngân Hà mới thành lập chưa đầy 3 năm, nên các điều kiện vẫn còn thông thoáng, chỉ cần là nhân viên tập đoàn đều có thể đăng ký vào ở.
Đối với quy mô nhân sự hiện tại của tập đoàn chỉ mới vượt ngưỡng vạn người, trong đó phần lớn là nhân viên mới, thì một khu dân cư khổng lồ như vậy quả thực là quá dư thừa.
Tuy nhiên, Tần Nghị không hề cảm thấy xây dựng quá lớn, ngược lại còn thấy hơi nhỏ.
Tập đoàn Khoa học Kỹ thuật Ngân Hà đang phát triển thần tốc, các công ty con và viện nghiên cứu trực thuộc liên tục mở rộng, kéo theo số lượng nhân viên tăng trưởng nhanh chóng.
Tần Nghị ước tính, hàng vạn căn hộ tại khu dân cư này sẽ sớm kín chỗ vào cuối năm sau. Đó là chưa kể đến việc bộ phận Hàng không Ngân Hà đã được tách ra hoạt động độc lập.
Cần biết rằng, bộ phận Hàng không Ngân Hà đang tiến hành chiêu mộ quy mô lớn các kỹ sư trẻ để dự trữ nhân tài cho việc sản xuất hàng loạt thiết bị bay phản trọng lực trong tương lai, tốc độ tăng trưởng nhân sự tại đây cực kỳ nhanh.
Số nhân viên này đều cư trú tại căn cứ công nghiệp Hàng không Tinh Hà ở trấn Hoàng Bình, nơi cũng sở hữu một khu dân cư siêu lớn đủ sức chứa hàng vạn người.
Nếu không tính số nhân sự này vào khu dân cư Khoa học Kỹ thuật Ngân Hà, thì ngay nửa đầu năm sau, khu dân cư này sẽ sớm rơi vào tình trạng quá tải.
Công ty mở rộng nhanh, nhân viên tăng mạnh, dù khu dân cư hiện tại rất lớn nhưng sẽ sớm không đáp ứng kịp nhu cầu lưu trú.
Ngoài ra, giá đất tại trấn Hoàng Kinh đang tăng chóng mặt, giá nhà thương mại trong hai năm qua cũng bùng nổ dữ dội.
Vào nửa đầu năm trước, khi Khoa học Kỹ thuật Ngân Hà mới thành lập, khái niệm "nhà thương mại" tại trấn Hoàng Kinh gần như không tồn tại, chẳng có chủ đầu tư nào đến đây phát triển dự án.
Người dân muốn xây nhà đều tự mua đất hoặc xây trên nền đất cũ, chỉ cần vài trăm ngàn là có thể dựng lên một căn biệt thự kiểu Tây rất khang trang.
Nhưng đến nửa cuối năm trước, hàng loạt doanh nghiệp bất động sản bắt đầu đổ bộ. Hầu hết các tên tuổi lớn như Bích Quế Viên, Vạn Khoa, Vạn Đạt đều ồ ạt tiến vào.
Họ vung tiền thu gom đất đai quanh trấn Hoàng Kinh, xây dựng văn phòng bán hàng và mở bán dự án. Giá nhà lập tức vượt ngưỡng 10.000/m2, quan trọng nhất là cung không đủ cầu, hầu hết các căn hộ đều được bán sạch chỉ trong tích tắc.
Sự trỗi dậy của Khoa học Kỹ thuật Ngân Hà đã kéo theo sự thịnh vượng cho toàn bộ trấn Hoàng Kinh, cộng thêm tập đoàn sở hữu một lượng lớn nhân sự thu nhập cao.
Kể từ nửa cuối năm trước, cứ mỗi dự án được mở bán là lại cháy hàng, dù giá lên tới hàng vạn mỗi mét vuông thì người ta vẫn tranh nhau mua như mua rau vậy.
Bước sang năm 21, cũng chính là nửa đầu năm nay, đặc biệt là sau khi dòng "ý niệm cơ" cùng các công nghệ ý niệm của Tập đoàn Khoa học Kỹ thuật Ngân Hà ra mắt, vô số doanh nghiệp xoay quanh lĩnh vực này đã đổ bộ về trấn Hoàng Kinh và huyện Ninh. Huyện Ninh sau đó được nâng cấp thành thị, còn trấn Hoàng Kinh được nâng cấp thành khu.
Bên cạnh đó, Tập đoàn Khoa học Kỹ thuật Ngân Hà liên tục mở rộng quy mô, danh tiếng ngày càng vang xa, khiến vô số nhà đầu tư đánh giá cao tiềm năng của khu Hoàng Kinh và thị Ninh, đổ xô đến rót vốn.
Điều này khiến thị trường bất động sản tại khu Hoàng Kinh bùng nổ mạnh mẽ. Giá nhà từ mức hơn 1 vạn vào cuối năm ngoái đã vọt lên mức giá trên trời 2 vạn, một con số điên rồ và khó tin.
Không chỉ riêng khu Hoàng Kinh, các khu vực lân cận như trấn Hoàng Bình, trấn Cát Vàng, xã Hoàng Sơn... cũng xuất hiện hàng loạt dự án bất động sản. Giá cả tại đây đồng loạt vượt ngưỡng 1 vạn và đang tiến sát mức 2 vạn.
Đặc biệt là trấn Hoàng Bình, nơi Tập đoàn Hàng không Ngân Hà đặt trụ sở, khu vực này được giới đầu tư đặc biệt chú ý. Tốc độ phát triển tại đây đang bám đuổi sát nút khu Hoàng Kinh, giá nhà cũng đã chạm mốc 2 vạn.
Từ một thị trấn vùng núi hẻo lánh, lạc hậu ban đầu, chỉ trong chớp mắt, vô số dự án bất động sản liên tục được giao dịch và bán sạch trong tích tắc. Giá nhà tăng vọt đến mức sánh ngang với các thành phố cấp hai, nghe qua khó ai có thể tin được.
Thế nhưng, đây lại là hiện thực đang diễn ra tại khu Hoàng Kinh và các vùng lân cận. Sự trỗi dậy thần tốc của nó giống hệt như Tập đoàn Khoa học Kỹ thuật Ngân Hà, nhanh đến mức khiến người ta nghẹt thở, cảm giác như đang nằm mơ giữa ban ngày.
Thị trường bất động sản sôi động cũng kéo theo giá đất tại toàn bộ khu Hoàng Kinh tăng chóng mặt. Chính phủ liên tục thu hồi đất, thường xuyên có tin tức về các ngôi làng được giải tỏa, mỗi hộ gia đình đều nhận được khoản bồi thường lên tới hàng triệu cùng vài căn hộ đi kèm.
Người dân khu Hoàng Kinh có thể nói là "phất lên chỉ sau một đêm". Tất nhiên, khoản tiền đền bù giải tỏa chỉ là một phần, bởi nhờ sự phát triển thần tốc của khu vực, những lợi ích mà người dân địa phương nhận được còn lớn hơn thế rất nhiều.
Toàn bộ khu Hoàng Kinh đã thay da đổi thịt hoàn toàn. Thị trấn nhỏ bé ngày nào đã biến mất, thay vào đó là những tòa cao ốc quy hoạch chỉnh tề, những con đường rộng mở thông suốt bốn phương, cùng các tuyến đường cao tốc kết nối tứ phía.
Ngay từ khi mới thành lập Tập đoàn Khoa học Kỹ thuật Ngân Hà, Tần Nghị đã thâu tóm một diện tích đất rất lớn tại khu Hoàng Kinh. Gần như một phần ba diện tích đất của toàn trấn đã được Ngân Hà mua lại với mức giá rẻ như cho.
Tại đây, anh cho xây dựng Khu công nghiệp Ngân Hà, Khu dân cư Ngân Hà, Viện nghiên cứu Ngân Hà và cả Đại học Khoa học Kỹ thuật Ngân Hà.
Mỗi phân khu này đều chiếm diện tích vô cùng rộng lớn, thậm chí còn lớn hơn cả Khu dân cư Ngân Hà. Với quy mô sử dụng đất khổng lồ như vậy, nếu tính theo giá đất hiện tại của khu Hoàng Kinh, dù Tập đoàn Khoa học Kỹ thuật Ngân Hà có nguồn vốn dồi dào và được chính phủ ưu đãi, họ cũng khó lòng mua nổi.
Vì thế, Khu dân cư Ngân Hà được xây dựng rất lớn. Mặc dù số lượng nhân viên của Ngân Hà hiện tại vẫn chưa lấp đầy số căn hộ này, nhưng Tần Nghị không hề cảm thấy lãng phí. Ngược lại, anh còn thấy diện tích đó là quá nhỏ. Trong tương lai, khi tập đoàn tiếp tục mở rộng, chắc chắn sẽ phải xây thêm các khu dân cư khác để phục vụ nhân viên.
Tần Nghị hiểu rõ, khi lấy đất dưới danh nghĩa công ty, chi phí chắc chắn sẽ rất thấp, và việc xây dựng nhà ở thực tế cũng không tốn kém là bao.
Đừng nhìn toàn bộ Khu dân cư Ngân Hà có tới mấy vạn căn hộ, nếu tính toán kỹ lưỡng, số tiền Tần Nghị bỏ ra cho khu này còn chưa bằng số lẻ so với các dự án khác.
Trước kia, núi Hoa Sen chỉ là một ngọn núi hoang vu, xung quanh cũng chỉ là những cánh đồng cày cấy. Khi Ngân Hà đặt trụ sở, chính phủ đã đưa ra những ưu đãi cực lớn, gần như là tặng không.
Vì vậy, giá đất gần như có thể bỏ qua. Còn về chi phí xây dựng, 3.000 căn biệt thự cùng hàng trăm tòa nhà cũng chỉ tiêu tốn hơn một tỷ mà thôi.
Số tiền đó so với Viện nghiên cứu, Tập đoàn Hàng không, Khu công nghiệp và Đại học của Ngân Hà thì đúng là không thấm vào đâu.
Thế nhưng hiện tại, mấy vạn căn hộ này nếu tính theo giá thị trường tại khu Hoàng Kinh, giá trị của nó đã lên tới hàng trăm tỷ!
Vị trí địa lý của Khu dân cư Ngân Hà thực sự quá đắc địa. Xung quanh là Viện nghiên cứu, Đại học và Khu công nghiệp Ngân Hà, nằm ngay tại khu vực trung tâm nhất.
Quan trọng hơn, hệ thống tiện ích nội khu được trang bị vô cùng đầy đủ và hoàn thiện, từ trường mầm non, tiểu học cho đến trung học. Trong tương lai, khi khu dân cư đi vào hoạt động, những ngôi trường này cũng sẽ bắt đầu giảng dạy.
Hệ thống cảnh quan xanh của khu dân cư này thực sự không thể chê vào đâu được, tất cả đều được xây dựng theo tiêu chuẩn xanh cao cấp nhất. Phải biết rằng toàn bộ khu dân cư chiếm diện tích hơn 1 triệu mét vuông, nhưng chỉ xây dựng vài trăm tòa nhà mà thôi. Trong một khu vực rộng lớn như vậy, khoảng cách giữa các tòa nhà được thiết kế rất xa, hoàn toàn không tồn tại các vấn đề như che khuất tầm nhìn hay thiếu hụt ánh sáng.
Trong khuôn viên khu dân cư được bố trí đầy đủ các sân bóng rổ, sân bóng đá, sân tennis, sân vận động và hồ bơi, mang lại điều kiện sinh hoạt vô cùng thoải mái.
Chính vì thế, dù khu dân cư Galaxy Science & Technology vẫn chưa chính thức bàn giao cho nhân viên của Tập đoàn Galaxy Science & Technology sử dụng, đã có rất nhiều người ngoài liên tục ngỏ ý hỏi mua nhà tại đây.
Thậm chí có người sẵn sàng chi ra mức giá 30.000 đơn vị tiền tệ trên mỗi mét vuông để sở hữu một căn hộ tại đây, nhưng đều bị phía Tập đoàn Galaxy Science & Technology từ chối thẳng thừng.
Nhà ở tại khu dân cư Galaxy Science & Technology chỉ dành riêng cho nhân viên của tập đoàn, không bán ra bên ngoài. Ngay cả khi trong tương lai có người muốn bán lại căn hộ, Tập đoàn Galaxy Science & Technology cũng sẽ đứng ra thu hồi để tái phân phối cho nhân viên của chính mình.
Có thể nói, chỉ riêng quỹ đất mà Tập đoàn Galaxy Science & Technology đang nắm giữ tại khu dân cư này, nếu tính theo giá thị trường hiện tại, đã là một khối tài sản khổng lồ và vô cùng khả quan.
Chỉ riêng vài vạn căn hộ tại khu dân cư Galaxy Science & Technology này đã có giá trị lên tới hàng trăm tỷ. Tất nhiên, ai cũng hiểu rõ tất cả những điều này đều là nhờ vào Tập đoàn Galaxy Science & Technology; nếu không có tập đoàn, những tòa nhà và mảnh đất tại đây vốn dĩ chẳng đáng một xu.